Старение крыш: обязанности и ответственность

Ганаэль Суссенс, юрист и эксперт в области права недвижимости, отвечает на ваши вопросы о стареющих крышах. Увеличить.

Кто отвечает за обслуживание?

Крыша, предназначенная для обеспечения «прикрытия» зданий, представляет собой конструкцию, подверженную воздействию непогоды : дождя, ветра, снега, града и т. Д. Его способность обеспечивать эту функцию - условие пригодности для жизни - зависит не только от его хороших технических характеристик , но и от его регулярного обслуживания . Это причина, по которой, например, ассоциации кондоминиумов обязаны проводить операции по проверке и техническому обслуживанию крыш зданий, которыми они управляют. Обязательства по содержанию крыши также ложатся тяжелым бременем на домовладельца, поскольку арендатор несет ответственность за удаление водосточных желобов и водостоков.

Страхование жилья при условии …

Это обязательство также присутствует в договорах страхования «многоквартирного дома». Поэтому вы должны внимательно прочитать общие условия, чтобы полностью понять, что требует страховщик, и соблюдать его требования. Помните, что эта страховка позволяет вам получить компенсацию за последствия стихийных бедствий, которые могут произойти в вашем доме: повреждение воды, пожар, кража и т. Д. Подписка на страховку «многоквартирного дома» является обязанностью арендатора,будь то меблированная или голая аренда. Это также обязательно для совладельцев-«оккупантов». «Страхование жилья от нескольких рисков», с другой стороны, не является обязательством для владельцев жилья, чье жилье не находится в кондоминиуме. Однако осторожность требует подписаться на нее.

В случае бедствия

Потери, происходящие от кровли, в основном:

Д égâts воды , например , из желобов;
инфильтрация , исходящая от строительных работ покрытия.

При возникновении таких претензий страхование жилья покрывает расходы на ремонт здания , ремонт поврежденных украшений , замену поврежденной мебели и т. Д. Однако, если предписания страхового полиса, относящиеся к обязательству по содержанию крыши, не были соблюдены, страховщик может применить к застрахованному «правило пропорциональности», действие которого заключается в уменьшении существенно размер страхового возмещения.

Что несет ответственность кровельщик?

Предполагается, что в течение десяти лет после приема работ кровельщик несет ответственность за дефекты, которые могут повлиять на крышу, на которой он работал (десятилетняя гарантия). Владелец может выступить против кровельщика, если плохо выполненная работа является очагом нарушений, которые приводят к нарушению пригодности для проживания в его доме из-за проникновения … Владелец также может связаться со страховщиком десятилетняя ответственность кровельщика для получения компенсации за ущерб : поврежденная мебель, расходы на уборку и т. д. Необходимо удостовериться, что компания действительно застрахована по десятилетней ответственности.

Что касается соседей, то кто обеспечивает?

Крыша может быть повреждена ветром или дождем. Бывает, что оторванные от кровли материалы проецируются в сторону соседних построек . Строительные дефекты или плохой уход за кровлей также могут иметь разрушительные последствия. Как и кем «потерпевшему» соседу возместят нанесенный ущерб? Его страховщиком, если он вынес «комплексный домашний» полис. Страховщик, который затем может обратиться к владельцу здания, «ответственному» за ущерб, который обратится к своему страховщику. Страховщик, который может ограничить свое страховое покрытие, если обнаружит неисправность крыши. Иск против кровельщика - и его страховщика - возможен, если нарушения являются следствием ненадлежащего выполнения работы, которую он выполнил.

Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: