Инвестиции в недвижимость, подпадающую под действие закона Пинеля, - отличная идея, вы получаете выгоду от снижения налогов при увеличении своего состояния. Чтобы понять систему Pinel, найдите 5 элементов информации, которые нужно запомнить.
1) Действительно до 2022-2023 г.
Закон Пинеля приходит на смену системе Дюфло. Это снижение налога на новую инвестицию в недвижимость с целью сдачи в аренду. Это устройство было представлено Мануэлем Вальсом, бывшим премьер-министром Франсуа Олланда, и Сильвией Пинель, министром жилищного строительства, 31 августа 2022-2023 годов. Закон вступил в силу с 1 - го января 2022-2023 года до 2022-2023 года. С тех пор президент республики Эммануэль Макрон продлил действие этого закона еще на 4 года. Таким образом, вы можете воспользоваться законом Пинеля до 31 декабря 2022-2023 года.
2) Платите меньше налогов
Закон Пинеля предусматривает снижение налогов для всех французских налогоплательщиков, которые проживают и платят налоги во Франции. Это сокращение распространяется максимум на два жилья в год до лимита 300 000 евро и 5 500 евро за м2.
Сумма этого снижения налога варьируется в зависимости от продолжительности арендного обязательства, т.е. более 6, 9 или 12 лет.
Снижение налога составляет 12% от суммы инвестиции за 6 лет.
Снижение налога составляет 18% от суммы инвестиций за 9 лет.
Снижение налога составляет 21% от суммы инвестиции за 12 лет.
3) Не все варианты проживания подходят
Чтобы воспользоваться преимуществами закона Пинеля, необходимо соблюдать некоторые критерии:
- Жилье приобретено новое
- Жилье в стадии готовности (VEFA)
- Жилье будет построено
- Старое жилье преобразовано в новое
- Жилье на ремонте
- Помещения, переданные в иное использование, нежели жилье, с возможностью преобразования в жилье
Кроме того, у здания должны быть энергетические характеристики, соответствующие действующим нормам Pinel Thermal Rules: RT 2022-2023 или этикетке BBC 2005. Эти два знака призваны снизить экологическое воздействие зданий на окружающую среду. Недвижимость также должна быть приобретена в течение 30 месяцев с момента объявления о начале строительства.
Получите совет и помощь с нашим советником4) Не все города Франции имеют право на участие
Не все французские города подпадают под действие закона Пинеля. Действительно, правительство определило конкретные географические районы. Выбор, присущий конъюнктуре рынка и колебаниям цен и доходов жителей. Таким образом, каждая зона устанавливает потолок арендной платы и ресурсов арендатора.
Чтобы воспользоваться налоговыми преимуществами, предлагаемыми законом Пинель, ваше жилье должно находиться в зоне Пинель. Эти три области:
- Зона А бис: Париж и некоторые города во внутренних пригородах;
- Зона A: агломерированная часть Иль-де-Франс, французская Женева и некоторые муниципалитеты Лазурного берега;
- Зона B1: агломерации с населением более 250 000 жителей, большие пригороды Парижа, Корсика, заморские департаменты и территории, некоторые города, которые считаются дорогими, например Байонна, Анси или Ла-Рошель.
Заморские департаменты (Гваделупа, Гайана, Мартиника, Реюньон, Майотта, Сен-Бартелеми, Сен-Мартен, Сен-Пьер-и-Микелон, Новая Каледония, Французская Полинезия, острова Уоллис и Футуна) также имеют право к системе Пинель и классифицирован в зоне B1.
5) Необходимо соблюдать определенные условия
Чтобы воспользоваться снижением налога по закону Пинеля, владелец должен соблюдать несколько условий:
- Он должен владеть недвижимостью, расположенной в районе, подпадающем под действие схемы
- Аренда должна быть произведена в течение 12 месяцев с даты завершения строительства или приобретения;
- Жилье необходимо сдавать без мебели как основное жилище на 6, 9 или 12 лет;
- Арендная плата и ресурсные условия не должны превышать потолочные значения, установленные постановлением.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ
Сосредоточьтесь на законе Пинеля Закон Пинеля
: каковы условия участия
3 причины инвестировать по закону Пинеля