Заявка на получение кредита на недвижимость, она готовится. Особенно если это первая покупка! Быть хорошо подготовленным означает определить бюджет, соответствующий проекту недвижимости и включающий реалистичные долговые ограничения.
" Затем необходимо представить файл в лучшем свете кредитным учреждениям, чтобы найти наиболее удовлетворительное финансирование. Итак, с чего начать? Не паникуйте, следуйте инструкциям, установленным Pretto!
Наши советы для успешной первой покупки недвижимости
Вот наши 4 совета, как сделать первую покупку на лучших условиях:
- Получите четкое представление о бюджете перед началом.
- Хорошо определите свой проект.
- Выберите момент.
- Помощь.
Бюджет Шаг, который следует учитывать при создании вашего проекта. Получить четкое представление о своем бюджете - значит не начать свои исследования в неправильном направлении и защитить себя от возможных разочарований! Мы вернемся в этой статье к следующей процедуре.
Не все проекты в сфере недвижимости одинаковы. Определение вашего проекта означает четкую расстановку приоритетов. Вы хотите инвестировать для получения дохода или купить свое основное место жительства? Инвестиции в аренду подчиняются собственным правилам, в частности налоговым, и подход к приобретению основного места жительства будет другим.Вы ищете квартиру или дом? Точки внимания во время визита и текущие расходы после переезда будут далеко. Вам решать заранее, что вы хотите сделать со своим будущим благом.
Сроки, еще один решающий элемент для вашего проекта недвижимости. Убедитесь, что вы находитесь в периоде своей профессиональной и личной жизни, который позволяет вам безмятежно проецировать себя. У вас есть подходящая финансовая поверхность? Достаточно ли стабильны ваши ресурсы, чтобы рассмотреть эту покупку?
Помощь! Будь то в финансовом плане или за советом. Поговорите со своими близкими, спросите их мнение. Как только вы определились со своими желаниями и потребностями, обратитесь к профессионалу.
Точная оценка покупательной способности вашей недвижимости
Ваш бюджет – это сумма вашего личного вклада и суммы вашего кредита. Но как узнать свою платежеспособность?
Кредитоспособность - это сумма, которая считается приемлемой для погашения каждый месяц в зависимости от вашего дохода. HCSF, Высший совет по финансовой стабильности, рекомендует ежемесячные платежи по кредиту, меньшие или равные чуть более трети ресурсов заемщика. Это называется отношением долга, максимум 35%.
Доход, который служит основой для расчета коэффициента долга, представляет собой стабильные и регулярные ресурсы (например, заработная плата или доход от собственности) за вычетом фиксированных платежей (например, потребительского кредита или арендной платы).
Умножая сумму ежемесячных платежей, которую позволяет ваш доход, на количество ежемесячных платежей, которые вы планируете, вы получаете общую кредитоспособность. И так ваш бюджет. Обратите внимание, что банки обычно не выдают кредиты на срок более 25 лет на проекты в сфере недвижимости (за исключением некоторых банков на покупку нового жилья).
Это теория! Если вы хотите получить более точное представление о своем финансировании и смоделировать различные сценарии, Pretto, онлайн-брокер по недвижимости, разработал самый надежный и точный симулятор кредита на недвижимость на рынке.
Благодаря расчету вашей покупательной способности вы можете определить диапазон цен на вашу будущую недвижимость. Ваш бюджет должен учитывать:
- цена приобретения,
- нотариальные сборы (около 8% от цены, т.е. 24 000 евро за квартиру за 300 000 евро),
- финансовые и гарантийные сборы,
- возможные работы
Полезно знать, что вы можете включить стоимость своей работы в ипотеку!
В сопровождении риэлтора
Брокер по недвижимости является посредником между будущим заемщиком и банками. Вот 3 больших преимущества сопровождения брокера при покупке недвижимости.
1. Время
Во-первых, вы экономите время! Кредитное исследование включает в себя контакт с различными банковскими учреждениями, чтобы понять и сравнить их предложения. Ипотека является лидером убытков для банков, поэтому ваш обычный банкир может сделать вам не очень конкурентоспособное предложение. Отсюда интерес к консультациям с несколькими другими. Это трудоемкий процесс, особенно если у вас есть подработка.
Вы также увеличиваете скорость исполнения. После обсуждения с продавцом вы должны быть в состоянии получить кредит как можно скорее. В конкурентной и быстро меняющейся среде, такой как продажа недвижимости, эта экономия времени может оказаться ценным союзником.
2. Деньги
Можно подумать, что брокерские сборы раздувают бюджет сопутствующих расходов. Это совсем наоборот! Брокерские сборы обычно намного ниже, чем экономия, которую брокер позволяет вам сделать.Например, Pretto подсчитал, что они экономят своим клиентам в среднем 15 000 евро по кредиту за фиксированную плату в размере 950 евро.
С одной стороны, аналитическая работа, проводимая вышестоящим брокером, может привести к тому, что банк пересмотрит свои собственные сборы за обработку файлов. С другой стороны, брокер позволяет получить конкурентоспособный курс на рынке и грамотную консультацию по пунктам договора: гарантии, страхование, досрочное погашение. Хорошие условия, которые позволят значительно сэкономить в долгосрочной перспективе.
3. Стресс
Снять стресс, который может принести сделка с недвижимостью. Больше не нужно бояться представить неполный файл. И беспокойство о том, что в конечном итоге вы получите плохо договоренное финансирование, закончилось!
Наконец, правильная подготовка вашего финансирования недвижимости означает, что ваша будущая собственность не улетит по неправильным причинам.