Покупка или продажа пожизненной ренты становится все более и более распространенным явлением. Эта продажа недвижимости с двухэтапным финансированием даже вызывает новый интерес. Но это действие отвечает очень конкретным правилам. Для того, чтобы обе стороны выиграли от этого, это решение идеально оформлено законом.
"
Каждый год во Франции подписывается около 8000 сделок по пожизненной ренте.Решение, о котором думают продавцы, движимые снижением их покупательной способности и увеличением продолжительности жизни, и покупатели, которые находят там гибкий способ накопления капитала и приобретения недвижимости, часто по ценам ниже рыночных.
Покупка пожизненной ренты: как это работает?
Покупка пожизненной ренты означает приобретение имущества, полноправным владельцем которого вы станете только в день смерти продавца. По этой причине покупатель не платит полную цену в день подписания нотариального акта, а постепенно уплачивает ее в виде пожизненной ренты. В день подписания у нотариуса может быть уплачена сумма, своего рода залог: тогда мы говорим о «букете». Выплата последнего не является обязательством, вы можете купить пожизненную ренту, не оплачивая этот букет. В этом случае целесообразно указать в договоре купли-продажи, что продавец пожизненной ренты был уведомлен о возможности истребования букета, но сознательно отказался от нее.В отсутствие этой информации нотариус мог привлечь к ответственности по делу, рассмотренному в 2018 году. Его обвинили в том, что он не сообщил продавцу о своем праве требовать оплаты букета. Судьи посчитали, что из-за отсутствия информации продавец лишился возможности претендовать на этот букет. Наконец, имущество, проданное при жизни, может быть занято продавцом или свободно. Он также может стать «бесплатным» при жизни, если продавец решит больше его не занимать. Недвижимость, проданная в качестве пожизненной ренты, также может быть сдана в аренду третьей стороне, например, на условиях жилой или коммерческой аренды. Какова бы ни была «форма» пожизненной ренты, есть константы и особенно тот факт, что покупатель должен регулярно выплачивать ренту. Если он этого не сделает, он рискует отменить продажу, что предполагает, что он напрасно заплатил букет и аннуитеты. Это решение является суровым для покупателя, но защитным для продавца – кредитора.
>>>ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Должны ли мы оплачивать часть работ при подписании сметы?
- Ограничения по воде: можно ли наполнять бассейн? Вот что говорит закон
- Какую работу можно делать в саду, не спрашивая разрешения?
Перепродажа недвижимости на всю жизнь: каковы правила?
Получатель дебетовой ренты должен поэтому быть очень бдительным в отношении своей способности выплачивать ренту до смерти получателя кредитной ренты. Если он окажется в затруднительном положении, ему, возможно, придется подумать о перепродаже имущества. По закону перепродажа пожизненной ренты вполне возможна, но это рискованная операция. Основной предмет при перепродаже пожизненной ренты состоит в сохранении выплаты ренты новым покупателем. Обычно ожидается, что продавец имущества по-прежнему уверен в выплате ренты. Другими словами, если новый получатель дебетовой ренты не выплачивает ренту, получатель кредитовой ренты может решить взыскать ренту, причитающуюся с одного или другого из получателей дебетовой ренты или с обоих.Таким образом, перепродажа пожизненной ренты не дает «первоначальному» получателю дебетовой ренты полной гарантии выхода из операции. Так что не относитесь легкомысленно к покупке пожизненной ренты.
Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости, ganaellesoussensavocat.com