Обращение к архитектору слишком часто кажется роскошью. Но его миссии могут быть фрагментированы в зависимости от ваших потребностей и вашего бюджета. Вот несколько
способов выбрать главного подрядчика и понять, как будут работать ваши договорные отношения.
Молва, публикации в прессе, справочник архитекторов (www.architectes.org) или обращение в региональный совет Ордена архитекторов - все это простые способы определить список профессионалов, которым вы может подать апелляцию.
Выберите менеджера вашего проекта
Выберите двух или трех архитекторов, свяжитесь с ними и встретите их в квартире или доме, который вы хотите отремонтировать, или на участке вашего будущего проекта. Оцените качество их прослушивания , сразу изучите треки, которые они вам предлагают. Обратитесь к книге своих предыдущих обновлений. Вы можете попросить их связать вас с предыдущими клиентами, чтобы обсудить их опыт.
Они также могут предложить вам посетить одну или несколько их работ, чтобы оценить качество проделанной работы. Это обычная и законная практика.
Какие комиссии?
Гонорары архитектора бесплатные и могут быть предметом переговоров в зависимости от порученной ему миссии: после того, как вы определитесь с этим, запросите расценки . Сборы также зависят от таких факторов, как репутация архитектора или его книга заказов. Как правило, они составляют в среднем от 10 до 15% от общего объема сайта: чем больше объем работы, тем больше падает этот показатель. Этот процент увеличивается, если миссия распространяется на дизайнера (дизайн мебели, выбор декора и т. Д.).
При ремонте применяемый НДС снижается до 7% в рамках определенных нормативных ограничений.
Поэтапное взаимодействие
Первая услуга - выезд на место и встреча для первого черновика проекта - бесплатна, но в принципе не вызывает никаких конкретных предложений. Если этот первый контакт проходит успешно, клиент запрашивает первое исследование с выставлением счетов в соответствии с важностью проекта. Это предмет меморандума о взаимопонимании (контракт на предварительное обучение) с внесением депозита до начала обучения. После того, как этот первый шаг одобрен владельцами, архитектор составляет контракт на выполнение всей миссии.
Эта миссия состоит из двух частей, оплачиваемых практически одинаково: примерно 50% за исследования и 50% за мониторинг объекта. Гонорары выплачиваются по мере выполнения миссии в сроки, указанные в контракте.
Ограниченная миссия
Нет никаких обязательств по найму архитектора для глобального обслуживания, начиная от предварительного проектирования и заканчивая приемкой работ. Его поле деятельности может быть ограничено одной или двумя задачами: например, разработка планов и объявление тендеров (от разработки спецификаций до окончательного выбора компаний) без мониторинга объекта. В этом случае архитектор может получать оплату за сеанс , что означает, что он оценивает свою миссию во времени: дни и полдня оцениваются по фиксированной ставке, определенной в смете. Для этой консультационной услуги НДС составляет 19,6%.
Затем управление проектом (мониторинг работ) может осуществляться координатором работ или генеральным подрядчиком строительства, ответственным за объект.