Аренда всегда подразумевает, что одна из заинтересованных сторон является арендодателем, а другая - арендатором. Однако может наступить время, когда любая из сторон пожелает прекратить аренду. Поэтому важно знать, как это сделать, чтобы оставаться законным. Увеличьте процедуру!
Два сценария
Процедура прекращения аренды различается в зависимости от того, являетесь ли вы владельцем собственности ( арендодателем ) или представляете арендатора . В целом можно считать, что закон немного более благоприятен для положения арендатора, потому что он должен быть наиболее уязвимым в этой сделке. Однако это вовсе не означает, что арендодатель остается в стороне в результате нарушения процедуры аренды.
Арендодатель прекращает аренду
Лизингодатель имеет возможность положить конец аренду своего имущества только на срок , указанный в договоре аренды , но не раньше. Однако некоторые специальные положения позволяют обойти это правило:
- Арендодатель хочет продать свою незанятую недвижимость. В этом случае арендатор имеет приоритет перед любым вариантом выкупа этой собственности.
- Арендатор может покинуть помещение без предупреждения.
- Арендодатель может расторгнуть договор аренды, если он желает занять помещение сам или его занимает член своей семьи.
Арендатор прекращает аренду
Эта процедура необратима. В случае, если арендатор выражает желание расторгнуть договор аренды , возможны два сценария:
- На арендатора не влияет какое-либо событие, которое могло бы негативно повлиять на его жизнь (потеря работы, смена случайных рабочих мест, первая работа или другие). В этом контексте арендатор , желающий прекратить аренду, должен проинформировать своего арендодателя заказным письмом с уведомлением о получении или актом судебного пристава . С этого момента арендатор должен соблюдать трехмесячный срок уведомления, в течение которого он обязан платить арендную плату в обычном порядке.
- На арендатора влияет событие, которое может негативно повлиять на его жизнь (потеря работы, смена случайных рабочих мест, первая работа или другие). В этом контексте арендатор, желающий прекратить аренду, должен проинформировать своего арендодателя заказным письмом с уведомлением о получении или актом судебного пристава . Срок уведомления сокращен до одного месяца. Однако арендатор должен иметь возможность обосновать свой неблагоприятный статус подтверждающими доказательствами. В эту категорию также могут быть включены люди, пользующиеся услугами RSA, и люди старше 60 лет.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ:
- Чистка дымохода обязательна?
- Ремонт! Мы вам поможем