Цена на недвижимость в столице продолжает расти. Если ставки по ипотеке сохранятся, их уже будет недостаточно для компенсации стоимости квадратного метра.
Согласно сайту Vousfinancer, эталону для кредитных брокеров, вам нужно будет зарабатывать 10 600 евро в месяц, чтобы купить квартиру площадью 75 м2 в Париже для размещения вашей семьи с двумя детьми, и 7000 евро в месяц, чтобы купить. квартира 50 м2 , 100% профинансирован за счет кредита (с вкладом 10%).
Если до сих пор, между 2022-2023 годами и 2022-2023 годами, рост цен в Париже компенсировался уровнем ставок, это уже не так. Действительно, Сандрин Аллонье, представитель брокера, поясняет: «В начале 2022-2023 годов цены превысили символический порог в 9000 евро за м2. "
Цена на м2 в столице резко выросла за 10 лет.
В Париже цена за квадратный метр резко выросла за 10 лет, поднявшись с 6 020 до 9 560 евро, а к лету этого года должна достичь 10 000 евро. Это 62% -ное увеличение делает покупку дома в Париже все труднее . Эти цены больше не могут быть компенсированы кредитными ставками, которые, тем не менее, остаются на очень низком уровне. Таким образом, наблюдается падение покупательной способности недвижимости и рост доходов, необходимых для покупки в Париже.
Таким образом, Vousfinancer отмечает, что суммы взносов очень важны для инвестирования в Париж (более 100 000 €). Этот взнос часто необходим для покупки дома. Таким образом, Сандрин Аллонье объясняет
«Даже в контексте очень привлекательных ставок существует реальный риск того, что определенные типы покупателей в Париже уйдут с рынка, например, домохозяйства с низким доходом или впервые покупатели, которые больше не имеют возможности покупать желаемую площадь. потребуется. Уже 98% наших клиентов в Париже вносят личный вклад по сравнению с 80% в среднем по Франции ».
В настоящее время продление сроков ссуды (в среднем 22 года и 4 месяца, т.е. увеличение на 10 месяцев по сравнению с одним годом в Париже) позволяет частично компенсировать рост цен, но это плечо приближается к своему максимуму.