Диагностика недвижимости должна быть сделана при подписании договора о недвижимости, будь то покупка или аренда. Его проводит диагност по недвижимости. Он может быть универсальным или специализированным и должен быть сертифицирован, чтобы заниматься своей профессией.
Диагностика недвижимости соответствует всем диагнозам, выполненным в контексте продажи или аренды недвижимости. Он регулируется французским законодательством, и его основная цель - информировать различные стороны о жизнеспособности недвижимости, предлагаемой для продажи или аренды. Количество технических диагнозов, а также их тип зависят от типа сделки, даты постройки или географического положения объекта недвижимости.
Каждый тип технического диагноза регулируется конкретным законодательством.
Диагностика риска воздействия свинца - диагност устанавливает риски воздействия свинца в жилом помещении и, если это здание, в местах общего пользования.
Диагностика наличия асбеста - позволяет проверить наличие асбеста, материала, вызывающего серьезные заболевания, на территории. Если диагност удостоверяет полное отсутствие асбеста, эта диагностика имеет неограниченный срок действия без изменения правил. В противном случае он действителен от 1 до 3 лет.
Диагностика наличия термитов или паразитарного состояния - она должна удостоверять отсутствие термитов и быть выдана менее чем за 6 месяцев до подписания акта.
Диагностика энергоэффективности - диагност проводит оценку выбросов парниковых газов и энергопотребления в доме.
Диагностика проверки газа - является обязательной с 2007 года.
Статус рисков и диагностика загрязнения - этот диагноз экологических рисков и диагностики шума действителен в течение 6 месяцев.
Диагностика электробезопасности - обязательна при продаже или аренде собственности, электрические установки которой старше 15 лет.
Сертификат соответствия коллективной санитарии - объясняет работу, необходимую для устранения любых рисков, связанных с удалением сточных вод.
Навыки: диагност по недвижимости работает самостоятельно. Поэтому он должен уметь проявлять большую автономию, но также быть строгим и беспристрастным при каждой диагностике недвижимости. Он также должен обладать глубокими техническими знаниями, а также юридическими знаниями, связанными с выполнением каждой из его задач.
Статус: Очень часто диагност имеет независимый статус. Однако его могут нанять крупные диагностические и инспекционные компании.
Профессиональный образ жизни: Работа требует сильного присутствия в поле. Для выполнения своих задач диагност путешествует с места на место и посвящает свое рабочее время написанию отчетов.
Клиентура: диагност работает напрямую с частными продавцами, покупателями, агентами по недвижимости, помощниками по управлению проектами или нотариусами. Следовательно, это требует от него создания собственной профессиональной сети, чтобы иметь базу постоянных клиентов, которые позволят ему поддерживать свою деятельность благодаря повторяющимся миссиям.
Требования: Сектор недвижимости продолжает расти, а законодательство по строительным и жилищным стандартам с годами становится все более четким и жестким, требуя все больше и больше диагнозов недвижимости, самих себя все больше и больше. более заостренный. Поэтому профессия диагноста по недвижимости становится все более востребованной, будь то начинающие техники или ведущие специалисты.
Заработная плата: Заработная плата диагноста по недвижимости сильно варьируется в зависимости от его клиентуры. Тем не менее, мы можем оценить этот доход в диапазоне от 20 000 до 30 000 евро брутто в год в качестве наемного работника.
Квалификация: специалист по диагностике недвижимости должен иметь Bac +2 в строительном секторе для диагностики энергоэффективности. Учитывая, что диагностика энергоэффективности теперь неотделима от всех других, диагност должен обязательно иметь уровень Bac +2 в здании.
Сертификаты: для каждого типа обязательной диагностики специалист по диагностике должен иметь соответствующие сертификаты. Срок их действия составляет 7 лет, и их необходимо обновлять, поэтому диагност должен регулярно проходить обучение.
Карьерные перспективы: если он будет принят на работу в диагностическую компанию, он может претендовать на должность менеджера по обслуживанию.
Обучение ADI предлагает индивидуальное обучение для получения дипломов и сертификации. Цель состоит в том, чтобы способствовать немедленной профессиональной интеграции учащихся, помочь им в достижении своих профессиональных целей: получение первой работы, изменение карьеры, изменение образа жизни и т. Д. ADI Formation считает делом чести адаптироваться к ограничениям каждого человека, и поэтому предлагает обучение диагносту недвижимости по двум модулям и многим специализациям.
Эти два типа тренировок делятся на короткий и длинный цикл. Короткий цикл включает все теоретические занятия для получения личного сертификата. Он идеально подходит для учащихся, уже обладающих передовыми техническими знаниями.
Долгий цикл обучает теоретическим и техническим знаниям (электричество, асбест, свинец, газ, термиты, DPE и т. Д.), А также обучает студентов всем трюкам торговли, в частности, применению этих технических знаний, а также подтверждает, что обучение на уровне 5 в области строительных технологий признано компетенциями Франции. Настоятельно рекомендуется тем, у кого нет знаний в данной области и кто начинает с нуля, например, после смены профессионального пути.