-
Чем интересен второй дом?
Второй дом - это второй дом, где вы можете встречаться с семьей и близкими, чтобы наслаждаться отдыхом круглый год. Затем вы проводите отпуск дома в комфорте и безмятежности. Эта покупка позволяет вам увеличить свой капитал, ваши активы в сфере недвижимости. Вы можете получить выгоду от его перепродажи, сдать недвижимость в аренду, чтобы иметь дополнительный приток денег. В долгосрочной перспективе вы можете скорректировать его при выходе на пенсию.
-
Подумайте о бюджете
Прежде чем приступить к покупке второго дома, вы должны интересоваться бюджетом, который вы хотите потратить на него. Цена второго дома колеблется от 100 000 до 300 000 евро. По данным барометра LPI-SeLoger, загородный дом в Иль-де-Франс стоит 303 000 евро, в Провансе-Альпах-Лазурном берегу - 290 100 евро, а в Аквитании - 277 700 евро.
-
Выбирайте между морем, горами и деревней
Между морем, горами и сельской местностью стоимость вашего второго дома будет варьироваться. Действительно, если он находится в туристической зоне, недалеко от железнодорожного вокзала, вы можете арендовать его на время вашего отсутствия, что гораздо проще. Более того, если вы хотите жить здесь надолго, и он находится в туристической зоне, это может вас не удовлетворить.
-
Вторичное место жительства и налогообложение
Когда вы покупаете второй дом, вы должны платить больше налогов и пошлин, в частности налога на жилье, так же, как и ваше основное место жительства.
-
Квартира или второй дом
Независимо от того, выбираете ли вы дом или квартиру, у обоих есть свои плюсы и минусы. Чтобы сделать этот выбор, вы должны быть заинтересованы в своих вкусах и образе жизни. Также узнайте о правилах и сборах кондоминиума для квартиры, а также о размере сборов и местонахождении дома.
-
Купите второй дом вместе
Коллективные закупки позволяют распределять расходы, но для этого требуется определенная групповая гармония. Вы можете выбрать коучинг, который заключается в разделении дома на несколько квартир, где все находятся дома. Таким образом, у вас останутся только места общего пользования, такие как сад, бассейн и большая кухня. Вы также можете выбрать совместное проживание. Вы вместе покупаете дом и определяете, у кого и когда будет дом, устанавливая график.
-
Остерегайтесь прироста капитала на втором доме
Прирост капитала на втором доме облагается налогом по ставке 19% и увеличивается на 12,3% социального сбора. Если прирост капитала превышает 50 000 евро, дополнительный налог составит от 2 до 6%. В свою очередь, вы получаете скидку на 1000 евро на сумму прироста капитала, а после 5 лет владения применяется снижение на 10% в год. Таким образом, если вы сохраняете свой второй дом более 15 лет, прирост капитала не облагается налогом.
Вы мечтаете купить второй дом? Узнайте всю необходимую информацию, прежде чем инвестировать в дом для отпуска.
Второй дом - мечта многих французов . Это дополнительное жилье, где вы можете собраться вместе с семьей и близкими, чтобы насладиться комфортным отдыхом на море, в горах или в сельской местности. Эта покупка, которая может быть очень заманчивой, требует предварительного размышления, чтобы не упустить ваши инвестиции. Вам нужно несколько раз съездить в тот регион, где вы хотите купить, провести анализ своих инвестиций, подумать о недвижимости, которую вы хотите приобрести, если он новый, в хорошем состоянии или требуется ремонт. Этот вид инвестиций может быть очень интересным, особенно если вы хотите сдавать его на часть года или со временем туда переехать.
Рассчитайте истинную стоимость вашего второго дома
Когда вы решаете вложить деньги в квартиру или дом , есть годовая стоимость. Необходимо иметь возможность нести эти расходы и, в частности, дополнительные расходы:
- Расходы, связанные с покупкой;
- Затраты на разработку и оформление;
- Ремонтные работы;
- Местные налоги (жилье, земля);
- Затраты на техническое обслуживание;
- Абонементы (электричество, отопление)
- Страхование;
- Плата за совместное владение.
Как вернуть свои инвестиции?
Если вы хотите сделать покупку второго дома выгодной , вы можете сделать ставку на аренду. Для этого решающую роль играет местоположение вашего дома. Вы получите хорошую окупаемость своих инвестиций, если в праздничные дни ваша покупка будет проходить рядом с зоной с высокой посещаемостью. Узнайте о развитии региона, в который вы хотите инвестировать, с учетом расположения магазинов, возможностей проведения досуга, туристических зон (пляж, озеро, река).
Узнайте 7 вещей, которые нужно знать перед покупкой второго дома.