Симулятор ипотечного кредита в четырех вопросах

Покупка недвижимости – важный и даже волнующий шаг для каждого. Но прежде чем отправиться в приключение, важно хорошо подготовить свой бюджет. Симулятор кредита остается важным инструментом для этого. Презентация в четырех вопросах.

Рынок недвижимости преуспевает: по данным нотариусов Франции, за год совершено более миллиона сделок1Есть много тех, кто хочет сменить обстановку, но есть и те, кто интересуется бюджетом. Если это ваш случай, то вы имеете все шансы рассмотреть возможность имитации ипотеки.

Зачем использовать кредитный симулятор?

Симулятор кредита на недвижимость - это бесплатный онлайн-инструмент, который предлагает различные услуги, связанные с проектом недвижимости. Наиболее часто используемыми являются расчет ежемесячных платежей и расчет кредитоспособности. Соответственно, они дают вам представление о сумме, подлежащей погашению каждый месяц, или о сумме, которую вы можете занять. Это позволяет вам более четко видеть финансовые аспекты вашего проекта.

Обратите внимание, что этот процесс не является обязательным для получения кредита.

Что вы получаете, используя кредитный симулятор?

Имитация кредита онлайн происходит мгновенно и ни к чему вас не обязывает.

Крупные банковские учреждения обычно предлагают свои собственные онлайн-симуляторы.Они помогают оценить стоимость вашего проекта недвижимости и легче планировать на долгосрочную перспективу. Имея четкое представление о ежемесячных платежах, которые необходимо выплачивать каждый месяц, легче выбрать жилье, соответствующее вашему бюджету.

Обратите внимание, что все эти инструменты остаются симуляциями. Они никоим образом не заменяют реальную оценку, сделанную по договору с вашим банком, который будет иметь больше информации о вашей ситуации и, следовательно, сможет получить более точные результаты.

Какие инструменты могут вам помочь?

Среди всех симуляторов, найденных в Интернете, Boursorama имеет то преимущество, что предлагает полный набор инструментов, оставаясь при этом простым в использовании.

Мы находим, конечно, расчет ежемесячных платежей. Здесь вы сначала заполните свою собственную ситуацию: если вы берете кредит в одиночку или в парах, ежемесячный доход и расходы семьи.

Затем вы описываете свой проект недвижимости: сумму приобретения, объем работ, которые необходимо выполнить, а также ваш вклад. После заполнения этих полей симулятор оценивает ваш ежемесячный платеж и номинальную кредитную ставку, то есть без учета страховки.

Еще один инструмент позволяет оценить кредитоспособность. Его можно рассчитать либо из вашего дохода, либо с учетом ежемесячных платежей, которые вы в состоянии платить.

В первом случае вы сами указываете свою ситуацию (доходы и расходы), а симулятор позаботится о том, чтобы сообщить вам сумму, которую вы можете занять, в соответствии с желаемой продолжительностью кредита.

Второй вариант интересен, если вы хотите установить ограничение на ежемесячные платежи, которые вы платите.

Результаты получены сразу после заполнения вашей информации.

Когда использовать симулятор?

Учитывая описанные выше инструменты, симулятор в основном будет использоваться на старте проекта.

Boursorama также предоставляет услугу по оценке нотариальных сборов, что позволяет рассчитать сумму налогов, уплаченных государству, а также вознаграждение нотариуса.Обратите внимание, нотариальные сборы выше при продаже новой недвижимости, чем старой. Симулятор конечно это учитывает.

Другие инструменты могут быть интересны позже. Например, расчет выкупа ипотечного кредита. Выкуп кредита позволяет выкупить ваш кредит другим банком, чтобы получить более выгодную кредитную ставку. Этот симулятор позволяет вам оценить ваши новые ежемесячные платежи и увидеть, какую экономию вы можете сделать.

Также существует инструмент расчета промежуточного кредита. Он предназначен для людей, желающих купить новую недвижимость до того, как продали первую. Банк кредитует на короткий срок – например, на несколько месяцев, когда вы продаете свою старую недвижимость: вы покупаете новую недвижимость, продаете старую и возвращаете деньги банку. Здесь моделирование актуально как никогда, чтобы быть уверенным, что цена продажи вашей собственности покрывает ваш план финансирования.

^{1: Нотариусы Франции, 27 апреля 2021 г., Рынок недвижимости: тенденции и эволюция цен на недвижимость.}