Замена окна на эркер: меры предосторожности

Хотите заменить окно на эркер, но не знаете, как это сделать? Юрист Ганаэль Суссен дает вам свой экспертный совет.

Заменяя окно эркером, вы изменяете внешний вид здания и, возможно, вмешиваетесь в его конструкцию: модифицируете стену, расширяете проемы и т.д.Поэтому необходимы юридические меры предосторожности, чтобы выполнить эту работу в полной безопасности.

Установка окна: нужно ли разрешение?

Да, если рассматриваемое жилье находится в кондоминиуме или ASL (объединении свободных профсоюзов, жилом комплексе). При долевой собственности любое изменение внешнего вида здания должно быть предварительно санкционировано решением общего собрания сособственников. В ASL правила, как правило, более гибкие, но, тем не менее, разумно проверить, что предусмотрено в спецификациях, прежде чем приступать к модификации.

Замена окна на эркер: нужна ли страховка?

Должен ли я оформлять страховку перед началом работ и заменой окон? Да. Для этого вы или компания, которая будет выполнять работы, должны быть застрахованы. Эта страховка должна охватывать не только новые конструкции (эркер), но и существующие конструкции (стена, этаж выше и т. д.).). Конкретно очень сложно получить этот вид страховки, когда вы выполняете работы самостоятельно, это то, что профессионалы называют самостоятельным строительством. По этой причине и с целью ограничения стоимости работы многие люди отказываются от этой страховки, и в подавляющем большинстве случаев это не представляет никаких трудностей. За исключением одного случая, когда дом продается после работы и когда после продажи возникают беспорядки, связанные с этой работой. В этом случае продавец – тот, кто выполнял работы по самостоятельному строительству, – несет ответственность за беспорядки точно так же, как и компания, но не будучи застрахованным от этого. Таким образом, продавец рискует быть вынужденным выплатить покупателю значительные суммы, предназначенные для покрытия стоимости ремонтных работ, страхования, покрывающего эти работы, а также для возмещения покупателю понесенных им убытков. Первоначальная экономия на данном этапе покажется смехотворной

Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости.