Веранды: все, что вам нужно знать

Прекрасный переход между домом и садом, веранда адаптируется ко всем стилям строительства, чтобы гармонично увеличить жилое пространство. Будь то гостиная, игровая комната или кухня - все должно быть построено с соблюдением правил, которые обеспечат вам оптимальный комфорт круглый год.

Неотъемлемая часть вашего дома, эта стеклянная пристройка требует прежде всего нескольких мыслей, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Идеи для поиска подходящего профессионала и финансирования, определения знаков качества и т. Д.

1) Нужно ли мне подавать разрешение на строительство?
Если веранда имеет площадь менее 20 м2, достаточно предварительного объявления о работе, сделанного в ратуше (период ожидания примерно 1 месяц). С другой стороны, если желаемая площадь превышает 20 м2, заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в DDE или в мэрию (срок 3 месяца).

2) Можно ли будет получить НДС по ставке 5,5%?
Все работы по благоустройству (утепление), капитальный ремонт (ремонт стеклянной крыши) и преобразования (закрытие существующей террасы, снос и реконструкция
веранды и т. Д.) Облагаются НДС в размере 5,5%. Вы также можете претендовать на него, если веранда построена на существующей террасе (более 2 лет), не увеличивая чистую площадь поверхности более чем на 10%. (ШОН). С другой стороны, работы, направленные на увеличение объема или жилой площади (строительство веранды и т. Д.), По-прежнему облагаются НДС в размере 19,6%.

3) Применяется ли налоговый кредит к верандам?
Расходы, связанные с приобретением остекления, даже изоляционного, предназначенного для закрытия лоджии или постройки веранды, не включаются в налоговый кредит. С другой стороны, расходы, связанные с закупкой материалов, связанных с заменой существующего остекления веранды на изоляционное, дают право на налоговый кредит до 15% (при определенных условиях).

4) Облагается ли он налогами?
Действительно, учитывая, что веранда рассматривается как новая гостиная и, таким образом, увеличивает жилую площадь, можно ожидать, что это повлияет на расчет жилищного налога и налога на имущество.

5) Какой бюджет мне следует составить?
Цена, конечно, будет зависеть от его поверхности, оборудования и выбранных материалов. Подсчитайте около 1500 евро за м2 для стандартной веранды из алюминия или ПВХ; от 1500 до 2000 € за м2 для деревянных моделей. А для изделий из стали или кованого железа высшего класса ожидайте минимальный бюджет в 2000 евро за м2.

6) Кто такие профессионалы?
Строительство веранды требует вмешательства нескольких профессий (каменщик, электрики и др.). Для конструкции деревянные или стальные модели часто изготавливаются мастерами (плотниками). Поэтому они дороже алюминиевых, предлагаемых сетями «верандалистов» (Rénoval, Vie et Véranda и др.). Специализируясь на алюминиевых верандах, они сопровождают вас на протяжении всего проекта и иногда помогают получить разрешение на строительство. Перед подписанием убедитесь, что выбранные вами профессионалы являются надежными (сертификация Qualibat, десятилетняя гарантия и т. Д.) И компетентны в работе, которую вы хотите выполнить. Настаивайте, чтобы они показали вам примеры реализации на месте!

7) Есть ли табличка для веранды?
Да, этикетка «Qualivéranda», которая гарантирует использование надежных и долговечных материалов, контролируемые производственные процедуры и качественную установку на месте. Это свидетельствует об особом внимании, уделяемом этой гостиной для оптимизации ее комфорта: интеграция систем и устройств, обеспечивающих глобальное управление климатом как зимой, так и летом (вентиляция, вытяжка несвежего воздуха, защита от солнца, отопление и кондиционирование); специальные осветительные и защитные устройства (системы блокировки для открывания дверей, сигнализация, если применимо, рольставни).

8) Можно ли где-нибудь установить веранду?
Обратите внимание: на охраняемых и засекреченных территориях архитектурным бюро Architectes des Bâtiments de France (ABF) обычно принимаются только стальные веранды. В горах ABF обычно рекомендуют деревянные веранды. Кроме того, муниципалитеты могут предъявлять особые требования в отношении характера кровельного материала (некоторые производители иногда предлагают сделать фальш-крышу). В общем, желательно проконсультироваться с муниципалитетом или правилами совместной собственности еще до запроса предложения или обращения в специализированную компанию.

Чтобы в полной мере воспользоваться множеством преимуществ, предлагаемых верандой, необходимо определить ее функцию, чтобы грамотно выбрать материалы, форму, планировку и ориентацию.

Традиционно обставленная как гостиная, веранда сегодня представляет собой комнату так же, как и комнаты в доме, поскольку в ней размещаются кухня, водная комната, офис и т. Д. В настоящее время веранда задумана как пространство творчества, где дизайн и смелость играют свою роль. Выбор материалов идет в этом направлении, чтобы смешать современность и традиции, например, благодаря алюминию, который омолаживает старый дом, или дереву, который придает классическую сторону современному дому. Прямоугольная форма больше не является единственным ориентиром, потому что веранда может адаптироваться ко всем архитектурным стилям, следуя углам или выступая в качестве пристройки. Вот несколько рекомендаций по созданию веранды, адаптированной к вашим потребностям и окружающей среде.

Существует три типа расположения веранды в доме:
- Угловая (две стороны напротив дома): эта веранда закрывает угол, входящий в дом или выходящий из него. Легко интегрируется, он очень функциональный.
- Встроенный (три стороны, прилегающие к дому): обеспечивает связь между двумя частями дома и интегрирован в его архитектуру. Он действует как источник света.
- Елочка (одна сторона прилегающая и перпендикулярная к дому): очень распространена, эта веранда прислонена к фасаду или к двускатной стене. Он образует нарост, который необходимо как можно лучше интегрировать в объем существующего жилища.

В идеале ваша веранда должна позволять вам круглый год наслаждаться солнечными лучами, не страдая от них. Таким образом, в жарких регионах, как правило, предпочтительнее расположение восток / юго-восток, чтобы получить выгоду от солнечного света утром и не страдать от жары днем. В регионах с умеренным климатом будет выбрана ориентация на юг или юго-запад, чтобы жители могли получать выгоду от жары в течение дня.

Плюсы: Старомодная стальная веранда отличается изысканными линиями, вневременной элегантностью и эстетикой. Его очень прочная структура позволяет возводить как большие, так и небольшие объемы … Высокая механическая прочность делает его предпочтительным материалом для изготовления престижных веранд на заказ. Появление «гальваники» позволило положить конец коррозии, а краски нового поколения предлагают очень полную цветовую гамму. Эти веранды предлагают изысканный стиль с аксессуарами и подходящими украшениями, которые позволяет материал.

-: Стальная веранда страдает из-за своих тепловых характеристик и склонности к конденсации зимой. Изготовленный вручную, он требует более высокого бюджета.

+: Выбор деревянной веранды очень важен, когда покрытие должно быть традиционным, из плитки или сланца. Определенные преимущества заключаются в том, что дерево «легко» ремонтируется, не подвержено коррозии и может быть окрашено для смены декора. Он также отличается своей способностью гармонировать с любым типом среды обитания. Среди пород, которые лучше всего подходят для этого проекта, есть экзотические устойчивые к гниению, твердые породы высокой плотности, такие как красный кедр, дуглас и т. Д., А также древесина, обработанная в автоклаве.

-: Единственный недостаток, деревянная веранда требует обработки каждые три года (пятна).

+: Звездчатый материал веранд, алюминий, обладает интересными характеристиками: хорошая теплоизоляция (благодаря профилям с термическим разделением), отличная стабильность размеров, нержавеющая сталь, легкий вес, без проблем с долговечностью и очень простое обслуживание благодаря порошковые краски (широкая цветовая гамма, а также двухцветная).

the -: Современный вид алюминия, который не сочетается со всеми стилями дома.

Плюс: Мало используемый во Франции ПВХ позволяет все фантазии на уровне проемов. Его изолирующая способность правильная. Антикоррозийный и простой в обслуживании, он добавляет очень доступную цену.

-: Плохой выбор цветов и к тому же этот материал не позволяет оформлять веранды очень больших размеров.

Ключевой элемент биоклиматического дизайна дома, веранда может играть активную роль в энергоэффективности дома. Правильный выбор, позволяющий получить максимальный комфорт.

Это пространство, посещаемое ежедневно, должно соответствовать тепловым характеристикам комнат в доме. Его новая роль заключается даже в экономии энергии, поскольку она служит буфером между внешней и внутренней частью дома. Если раньше проблема веранды заключалась в потере тепла, то сегодня ее преимущество состоит в том, что остальная часть дома извлекает выгоду из ее теплопровода. «В дополнение к освещению, хорошо ориентированная веранда создает парниковый эффект и снижает потребности в отоплении до 35% при ремонте и до 50% при новом проекте», - говорит Технический специалист. Открытие дома между комнатой и верандой все более востребовано. Столярные изделия из кирпичной перегородки позволяют иногда закрывать этот дверной проем,особенно в холодные периоды.

Против капризов погоды получили широкое распространение двойное остекление, в частности, с усиленной теплоизоляцией (ITR), которая включает в себя лезвие из аргона (газ с изолирующими свойствами) и защиту от солнца (оно отклоняет часть солнечных лучей) . Эти стекла (Saint-Gobain-Glass, AGC, Pilkington и т. Д.), Обеспечивающие больший комфорт, играют на толщине профилей, которые должны выдерживать большую нагрузку. Помимо теплоизоляции, акустическим аспектом можно также управлять с помощью современного двойного остекления.

Долгое время главным недостатком веранды был конденсат. Сегодня эта проблема часто хорошо решается благодаря тому, что учитывается важность вентиляции и аэрации в этом помещении, подверженном значительным колебаниям температуры. Поэтому ваша веранда должна иметь эффективную систему вентиляции. Например: вход холодного воздуха в нижней части и выход горячего воздуха в верхней части; регулируемые воздухозаборники для регулирования потока (система VMC: управляемая механическая вентиляция), возможно, дополненные мансардными окнами; возможна установка электрического вытяжного вентилятора для ускорения работы. Примечание: объем возобновляемого воздуха должен составлять от 3 до 10 раз больше объема воздуха в час.

Устойчивый к погодным условиям, неподражаемый для безопасности световой люк, крыша является важным элементом веранды.
- Стекло кажется историческим материалом. Он эволюционировал, чтобы предложить пассажирам значительный комфорт благодаря двойному остеклению (два листа стекла покрывают прозрачную пленку ПВБ). Для хорошего летнего комфорта остекление может быть отражающим с нейтральным или зеленым солнцезащитным слоем. Как вариант, он может быть самоочищающимся («Bioclean» от Saint-Gobain-Glass). Стеклянная крыша должна быть предусмотрена при возведении конструкции из-за ее веса. Некоторые производители (Concept Alu) предлагают запатентованную систему стеклянной крыши, оборудованную электрическими жалюзи.

- Сотовые панели также присутствуют на крыше. Из поликарбоната или метакрилата они доступны разной толщины (от 16 до 52 мм). Чем они толще, тем лучше изоляция. Легкие, они не требуют значительных структур и доступны в различных цветах и отделках (бесцветные, белые, опалесцирующие, бронзовые или дымчатые). Опаловый белый - это оттенок, который чаще всего используется, потому что он хорошо рассеивает свет и уменьшает блики.

- Сэндвич-панели (изоляционная плита, приклеенная между двумя листами алюминия). Они очень эффективны в термическом отношении, но имеют один недостаток - их непрозрачность, препятствующая проникновению световых лучей. С эстетической стороны они белые, либо могут быть покрыты покрытиями, имитирующими плитку или сланец. Предпочтительнее использовать акустические версии, чтобы избежать эффекта «звуковой коробки» под натиском дождя.

С новой стороны: Rénoval изобрела модульную концепцию, «крышу Modulo», которая выполняет функцию светового люка в середине крыши. При необходимости верхние сэндвич-панели скрывают колодец, чтобы лучше управлять солнечной энергией в течение года.

- Классические черепичные или шиферные крыши прекрасно гармонируют со стилем дома.

- Смешанные кровли состоят либо из панелей и остекления, либо из черепицы и остекления, что позволяет сочетать хорошую изоляцию кровли и комфортное освещение. Для стальных веранд некоторые производители (Turpin-Longueville, Le Prestige des Verrières à l'Ancienne и т. Д.) Предлагают цинковые или медные крыши.

Наслаждаться лучами, не подвергаясь их воздействию, - вот вызов, который нужно принять, чтобы полностью оценить вашу веранду. Чтобы защитить себя, существует два типа решений.

• Наружное оборудование

- Рольставни (из алюминия и т. Д.), Незаметно встроенные в желоб, представляют собой особенно эффективную защиту от жары, холода и всех других климатических атак. Они также помогают предотвратить вторжения.
- Солнцезащитные шторы устанавливаются на рейку (или держатель полотна), закрепленную на конструкции веранды. Эти алюминиевые ламели открываются и ориентируются на 95 ° (вручную или автоматически) для фильтрации солнца (Soliso, Somfy).
- Наружные жалюзи (автоматические или нет) должны быть гидроизолированы и обработаны УФ-защитой. Некоторые ткани предназначены для отражения солнечных лучей и демонстрируют доказанную эффективность (Soltis и др.).

• Внутреннее оборудование

Когда установка внешней защиты невозможна, внутренние жалюзи в сочетании с высокой вентиляцией также участвуют в управлении солнечным излучением, даже если их эффективность ниже, поскольку они не защищают остекление от воздействия лучей. светящийся. Чтобы оптимизировать их действие, выбирайте технические ткани, способные отражать излучение наружу (Rayflectis), или ткани с микроперфорацией, которые позволяют воздуху циркулировать между жалюзи и остеклением (Storistes de France, Reflex'sol и т. Д.) .
- Жалюзи, состоящие из регулируемых ламелей (из алюминия, дерева и т. Д.), Идеально модулируют или блокируют свет.
-Жалюзи-плиссе из плиссированных текстильных панелей подходят ко всем окнам. Они просеивают и рассеивают мягкий свет.
- Римские шторы, состоящие из широких горизонтальных плоских складок, которые поднимаются с помощью ребер жесткости, имеют низкую мощность затемнения.

Производители соляриев осознали, что рынок омолаживается и ожидания изменились. Поэтому они без колебаний предлагают ультрасовременные концепции… при условии, что они заплатят цену.
- Opensun, продаваемый исключительно Akena Vérandas, представляет собой своего рода панорамный стеклянный шкаф с выдвижными стенками и крышей: круглой формы, поэтому он полностью открывается наружу, включая крышу.
- Soleya - энергонезависимая веранда, запущенная компанией Concept Alu (Vendée). Оснащенный фотоэлементами (поставляемыми Ouvrard), он вырабатывает собственное электричество, улавливая солнечные лучи. По словам производителя, перепродажа EDF в течение двадцати лет электроэнергии, произведенной таким образом, сделает покупку и установку этой веранды прибыльной.