Вы хотите продать свой дом? В первую очередь не забудьте пройти диагностику, обязательную при любой продаже.
"
Перед продажей каждое имущество должно пройти несколько проверок, результаты которых собраны в файле технической диагностики DDT. Если специалисты по недвижимости непобедимы в этом вопросе или почти не имеют себе равных, это не всегда так для частных лиц.Вот несколько ключей, чтобы двигаться вперед безмятежно.
Продажа дома: зачем ставить диагнозы?
Независимо от того, решили ли вы продать свою квартиру или дом самостоятельно или через агентство недвижимости, вам необходимо будет предоставить покупателю до двенадцати диагнозов недвижимости. Это должно позволить ему иметь более точное представление о своих инвестициях, своих качествах и своих недостатках. Они сгруппированы в единый файл, называемый файлом технической диагностики (ДДТ), который должен быть приложен к нотариальному акту любого обещания продажи и продажи жилого помещения. Девять диагнозов являются обязательными, но есть три дополнительных. Два касаются квартир: сначала диагноз «закон Карреза», который указывает площадь помещения. Его отсутствие может привести к аннулированию продажи, а любая поверхностная ошибка более 5% позволит покупателю попросить вас снизить цену. Еще для квартиры к файлу должен быть приложен технический диагноз многоквартирного дома.Наконец, для дома состояние неколлективной санитарии должно быть обеспечено для любого имущества, не подключенного к магистральной канализации.
Продажа вашего дома: новый DPE
Затем идут обязательные элементы для любой продажи. Самым известным из всех, несомненно, является диагностика энергоэффективности (DPE), которая была изменена Законом о климате и устойчивости, обнародованным 22 августа 2021 года. Этот DPE учитывает технические характеристики здания, такие как качество здания, изоляция, окна, система отопления или географическое положение. Расчет меток больше не зависит исключительно от потребления первичной энергии в жилище, а включает климатическую составляющую за счет учета выбросов парниковых газов. Таким образом, пороги рассчитываются на основе двух факторов. Таким образом, жилое помещение классифицируется по шкале энергетического класса (от A до G) по «двойному порогу». Его наихудшие показатели по первичной энергии или по парниковым газам определяют класс жилья.Это DPE особенно важно для покупателя, который намерен сдать свою недвижимость в аренду, поскольку жилье с рейтингом F и G больше не может быть сдано в аренду (соответственно в 2028 и 2025 годах). Во Франции 4,8 миллиона домов относятся к классу энергопотребления F или G по DPE. Вы также должны знать, что этот диагноз теперь подлежит принудительному исполнению - покупатель может принять меры на основании последнего.
Продажа дома: диагнозы, связанные со здоровьем
В дополнение к этому DPE должны быть проверены элементы, относящиеся к рискам для здоровья, такие как диагностика свинца (для здания, построенного до 1 января 1949 г.), асбеста, а также состояние рисков и загрязнения, позволяет узнать, подвергаются ли почвы воздействию токсичных продуктов или существует ли сейсмический риск. Наконец, если ваша собственность находится в пострадавшем районе, необходимо провести диагностику на наличие термитов и сухой гнили - грибков, поражающих деревянные изделия.Если вы находитесь рядом с воздушным коридором или аэропортом, состояние загрязнения воздушного шума будет дополнительной плановой диагностикой. Кроме того, покупатель должен иметь возможность оценить затраты на любые работы, связанные с электричеством и газом. Диагностика электричества и газа обязательна, если установке больше 15 лет. Список элементов, которые должны быть составлены для файла технической диагностики, является длинным и представляет собой стоимость. Однако трудно сказать это точно, поскольку нет ни прейскуранта, ни правил, регулирующих цены. Они свободно устанавливаются диагностическими органами. Ставки варьируются от 60 до 120 евро за диагностику в зависимости от размера объекта; некоторые компании предлагают «пакеты» по цене от 300 до более чем 700 евро. Единственная уверенность: будьте очень осторожны в выборе диагноста и убедитесь, что он хорошо сертифицирован, застрахован и что он представляет гарантии навыков, которые невозможно опровергнуть в случае спора.л