Продажа, аренда: что такое обязательная техническая диагностика?

Чтобы продать или сдать в аренду свою недвижимость, теперь обязательно наличие не менее семи технических диагностик, проведенных профессионалами. Желаемая цель: информировать покупателей и арендаторов при совершении сделок и улучшить условия безопасности в жилье.

В отношении продажи и аренды государственные органы постепенно ввели обязательство прилагать определенное количество технических диагнозов к любому договору о недвижимости. Задача двоякая: с одной стороны, лучше проинформировать будущего покупателя или арендатора о реальном состоянии предлагаемой недвижимости, с другой стороны, способствовать улучшению условий безопасности и комфорта жилья.

Уникальный файл
Эти диагнозы - за исключением видеозаписи, предусмотренной законом Карреса - должны быть сгруппированы с 1 ноября 2007 года в едином документе, который называется «файлом технического диагноза». Это объединяет всю информацию, которая будет сообщена будущему покупателю во время обещания продать или, в противном случае, при подписании подлинного акта (или договора аренды). Если документы не переданы, транзакция может быть либо отменена (в зависимости от типа отсутствующего диагноза), либо цена продажи или аренды может быть снижена. На сегодняшний день в обязательном порядке продается семь диагнозов: асбест, термиты, свинец, природные или технологические риски, газовые, электрические и энергетические показатели. На прокат сдаются трое: свинец,природные или технологические риски и энергоэффективность. И это еще не конец! Новые диагнозы изучаются. Уже запланирован контроль неколлективных санитарных сооружений (септиков и др.), Когда жилые помещения не подключены к канализации. Его вступление в силу состоится 1 января 2022-2023 годов, сообщает Национальное жилищное агентство (ANAH).

Сколько это стоит ?
Стоимость создания файла технической диагностики несет продавец или арендодатель. Таким образом, по данным Межпрофессиональной федерации диагностики недвижимого имущества, при продаже это будет около 150 евро за студию и до 750 евро за дом с пятью комнатами. «Средняя корзина» этого диагностического пакета составляет около 350 евро. Обратите внимание, что средняя продолжительность вмешательства диагностов варьируется от нескольких часов до суток, в зависимости от площади и количества комнат в доме. Чтобы ограничить командировочные расходы, лучше проводить всю диагностику одновременно. Потому что одна только диагностика будет стоить от 70 до 220 евро. Тем не менее, эти цены являются ориентировочными. Комиссии бесплатны, и на рынке наблюдаются значительные различия (иногда от однократных до двукратных).Вот почему вам следует без колебаний проконсультироваться с несколькими профессионалами (во Франции их более 8000), чтобы сравнить их цены, одновременно проверяя, соответствуют ли они условиям сертификации, страхования и независимости. предусмотрено законом. Наконец, имейте в виду, что срок действия этих диагнозов варьируется от шести месяцев (для термитов и природных или технологических рисков) до десяти лет (для энергетических показателей).Обратите внимание, что срок действия этих диагнозов варьируется от шести месяцев (для термитов и природных или технологических рисков) до десяти лет (для энергетических показателей).Обратите внимание, что срок действия этих диагнозов варьируется от шести месяцев (для термитов и природных или технологических рисков) до десяти лет (для энергетических показателей).

Выбор подходящего диагноста
С 1 ноября 2007 года вся диагностика (за исключением видеозаписи, предусмотренной законом Карреса) должна выполняться профессионалом, сертифицированным организацией.
аккредитован Cofrac (Французский комитет по аккредитации). Список этих организаций (их двенадцать) доступен на сайте Cofrac (www.cofrac.fr). Каждый из них предлагает список сертифицированных диагностов. Также убедитесь, что у диагноста есть сертификаты, касающиеся различных диагнозов, которые необходимо выполнить (профессионал, уполномоченный проводить диагностику энергетических характеристик, не обязательно будет иметь квалификацию для состояния риска воздействия свинца). И не забудьте попросить того, кого вы выбрали, предоставить вам ксерокопии его действующих сертификатов и его страховки «Профессиональная гражданская ответственность». Последний охватывает деятельность по диагностике. Преимущество: как продавец,Эти меры предосторожности позволят вам освободить себя от гарантии в отношении скрытых дефектов.

Закон Карреса
Этот диагноз, установленный законом Карреса, касается только кондоминиумов. Он имеет только декларативное значение и не требует сертификации от диагноста. Он предоставляет информацию о точном районе проживания. Срок его действия не ограничен, за исключением случаев, когда недвижимость подвергается модификации поверхности (расширение, возвышение). Ошибка измерения более 5% может привести к отмене или снижению продажной цены.

Диагностика асбеста перед работой
Ее необходимо провести перед любыми крупными ремонтными работами, если жилье было построено до 1 июля 1997 года. Владелец должен определить местонахождение материалов и продуктов, содержащих асбест (в целом путем зондирования в здании), чтобы избежать воздействия на людей, необходимых для выполнения работ.

Свидетельство о пригодности для проживания
Этот сертификат требуется для получения ссуды с нулевой процентной ставкой (PTZ) в размере до 15 000 евро. Это запрашивает покупатель. Это позволяет банковской организации и администрации оценить состояние жилья и возможные затраты, связанные с приведением его в соответствие со стандартами пригодности.

7 тщательно изученных диагнозов

1. Состояние внутренней электросети

СОБСТВЕННОСТЬ . Эта диагностика является обязательной с 1 января 2022-2023 гг. Для любого дома, в котором электромонтажные работы проводились более пятнадцати лет.
ЦЕЛЬ ДИАГНОСТИКИ . Он оценивает риски, которые могут повлиять на безопасность людей. Врач-диагност обеспечивает наличие легкодоступного устройства управления и защиты, дифференциальной защиты, подключенной к земле, отсутствие устаревшего электрооборудования, проводников без механической защиты и т . Д.
СТОИМОСТЬ . От 150 до 200 евро за проживание от студий до Т6.
СРОК ДЕЙСТВИЯ . Три года.
ПОСЛЕДСТВИЯ. Согласно Promotelec (ассоциация по продвижению устойчивого использования электроэнергии в жилых домах и небольших коммунальных услугах) наличие аномалий в электроустановке не препятствует продаже. Этот диагноз носит информативный характер; следовательно, нет обязанности работать. Из соображений безопасности нельзя пренебрегать выявленными рисками. (см. фото 2 и 3).

2. Наличие термитов.

СОБСТВЕННОСТЬ. Этот диагноз требуется только в том случае, если жилье находится в районе, отнесенном к категории риска согласно постановлению муниципалитета или префектуры (например, в Париже).
ЦЕЛЬ. Для проверки наличия термитов проводят паразитарное состояние жилья. Они питаются целлюлозой, содержащейся в древесине (балка, паркет, каркас), и могут разрушить структуру дома.
СТОИМОСТЬ. Около 100 евро.
СРОК ДЕЙСТВИЯ. Шесть месяцев.
ПОСЛЕДСТВИЯ.Владелец должен сделать заявление в ратуше, как только будет обнаружено присутствие термитов. Обработка не требуется по закону, только мэр может запросить ее и наложить ее на владельцев в случае, если сооружения представляют опасность. (см. фото с 4 по 6).

Помощники АНАХ. Для собственников-арендаторов, как и для собственников-арендодателей, ANAH (Национальное жилищное агентство) предоставляет субсидии на проведение технической диагностики, как только за ними последуют работы. Условия их атрибуции указаны на сайте организации (www.anah.fr). С 1 января 2022-2023 гг. Начисляются дополнительные эко-бонусы за эффективность работы.

3. Наличие асбеста

СОБСТВЕННОСТЬ. Этот диагноз является обязательным для всех жилых помещений, разрешение на строительство которых было выдано до 1 июля 1997 года, за исключением, однако, односемейных домов.
ЦЕЛЬ. Он предоставляет информацию о наличии материалов и изделий, содержащих асбест (ранее использовавшихся из-за его тепло- и звукоизоляционных свойств), их местонахождении и степени сохранности.
СТОИМОСТЬ. Около 100 евро.
СРОК ДЕЙСТВИЯ. Безлимитный.
ПОСЛЕДСТВИЯ.При наличии асбеста владелец обязан выполнять работы при превышении определенного уровня пыли. Возможны два варианта: инкапсуляция, которая заключается в заключении асбестосодержащих материалов в герметичную оболочку, или удаление инкриминируемых материалов. (см. фото 7).

4. Состояние внутренней газовой установки.

СОБСТВЕННОСТЬ . Эта проверка безопасности касается всех домов, где (внутренняя) газовая установка проводилась более пятнадцати лет.
ЗАДАЧА . Он направлен на предотвращение рисков, связанных с состоянием установки и ее использованием (утечки газа, пожар, в частности отравление угарным газом), путем оценки состояния стационарных газовых обогревателей и приборов для производства газа. ГВС, герметизация стационарных труб и газовых соединений. Также проверяется вентиляция помещений.
СТОИМОСТЬ . Около 130 евро.
СРОК ДЕЙСТВИЯ . Три года.
ПОСЛЕДСТВИЯ.В случае серьезной и непосредственной опасности диагност может полностью или частично отключить газовую установку. Примечание: сертификат соответствия от органа, утвержденного государственными органами (тип Qualigaz), также моложе трех лет, может заменить диагноз. (см. фото 8 и 9).

5. Природные и технологические риски.

СОБСТВЕННОСТЬ . Этот диагноз касается всего жилья, расположенного в сейсмической зоне (в частности, Альпийская дуга, Лазурный берег, Пиренеи и Эльзас) или охваченных планом предотвращения технологических рисков (PPRT) или планом предотвращения природных рисков (PPRN).
ЗАДАЧА . Созданный на основе документов и информации, представленных в мэрии, он определяет риски, которым подвержено жилье (например, наводнения), и должен сопровождаться картографическими выдержками, позволяющими определить местонахождение здания с учетом понесенных рисков.
СТОИМОСТЬ . Около 40 евро.
СРОК ДЕЙСТВИЯ. Шесть месяцев.
ПОСЛЕДСТВИЯ. Владелец должен проинформировать будущего покупателя или арендатора, если в жилом помещении произошли бедствия и повлекли за собой компенсацию в соответствии с гарантией последствий стихийных бедствий или техногенных катастроф, независимо от того, находится ли жилье в сейсмической зоне или покрыты PPRT или PPRN.

6. Наличие свинца

СОБСТВЕННОСТЬ. Этот диагноз, также называемый договором о риске воздействия свинца (CREP), является обязательным для всего жилья, построенного до 1 января 1949 года.
ЦЕЛЬ. Он был создан для предотвращения разрушения красок и других внутренних покрытий, содержащих свинец, в результате чего выделяются окалина и пыль, проглатывание или вдыхание которых может вызвать острое отравление, другими словами, отравление свинцом. Однако будьте осторожны, поиск свинцовых труб не входит в рамки этой диагностики. CREP предоставляет информацию о концентрации свинца во всех покрытиях корпуса и состоянии их консервации. Информационный буклет, напоминающий о воздействии свинца на здоровье и необходимых мерах предосторожности, прилагается к этому отчету.
СТОИМОСТЬ. Около 180 евро.
СРОК ДЕЙСТВИЯ. При отсутствии свинца в покрытиях (или при концентрациях ниже нормативного порога, определенного приказом от 25 апреля 2006 г.) срок действия CREP неограничен. Он увеличивается до одного года в случае потенциального риска, когда покрытия содержат свинец, но свинец недоступен.
ПОСЛЕДСТВИЯ. При выявлении непосредственного риска (повреждение покрытия, спонтанное образование пыли или накипи), отчет передается в префектуру. После этого владелец должен незамедлительно приступить к соответствующим работам, чтобы исключить риск воздействия свинца и, таким образом, гарантировать безопасность людей. (см. фото 11).

7. Энергетические характеристики

СОБСТВЕННОСТЬ. Диагностика энергетической эффективности (DPE) является обязательной при продаже или аренде основного жилого дома (сезонная аренда исключается, если общий период использования составляет менее четырех месяцев в году).
ЦЕЛЬ. В нем подробно описаны характеристики здания (с учетом, в частности, уровня изоляции), а также описаны системы отопления и охлаждения, производства горячей воды для бытовых нужд и вентиляции. Для каждой категории оборудования вводятся количество потребляемой энергии (фактическое, основанное на показаниях потребления или расчетное) и годовые затраты, вытекающие из этого потребления. Это также позволяет точно измерить количество парниковых газов, выбрасываемых этим различным оборудованием. DPE сопровождается рекомендациями по повышению энергоэффективности жилья. Чтение этого диагноза облегчается двойной маркировкой, аналогично бытовой технике, а теперь и автомобильному сектору.Этот документ носит исключительно информативный характер и направлен на то, чтобы проинформировать будущего покупателя или арендатора об энергопотреблении и общей эффективности дома.
СТОИМОСТЬ . около 200 евро (эта цена варьируется в зависимости от размера вашей собственности).
СРОК ДЕЙСТВИЯ. Десять лет.
ПОСЛЕДСТВИЯ . Этот диагноз носит чисто информативный характер, поэтому владельцы не обязаны проводить ремонтные работы для оптимизации энергоэффективности своей собственности. (см. фото с 12 по 15).