-
Не отправлять письмо о расторжении договора аренды
Выход из арендованного имущества включает в себя несколько очень специфических шагов. Первое, что нужно сделать, это отправить письмо о расторжении договора аренды. Затем арендатор подлежит уведомлению (от одного до трех месяцев).
"
-
Забудьте о трех шагах, чтобы покинуть жилище
После уведомления арендатор также должен провести инвентаризацию в присутствии владельца или агентство недвижимости. Если эти три шага (письмо, уведомление, опись) не соблюдаются, отъезд считается отказом от проживания."
-
Не вносить арендную плату за последний месяц в случае отъезда
При выезде из жилого помещения в качестве нанимателя также обязательно необходимо заплатить собственнику последнюю месячной арендной платы, даже если он решит уйти в начале месяца.Депозит не может заменить этот платеж.
-
Неуплата арендной платы вовремя
Закон формальный; арендаторы должны оплатить арендную плату до даты, указанной в договоре аренды. Повторные задержки могут привести к исключению.
-
Сдача вашего дома в субаренду без согласия арендодателя
Сдача в субаренду может быть рискованной, поскольку первый арендатор, который остается, в любом случае несет ответственность за состояние дома. размещение. Прежде всего, практика запрещена без согласия владельца. «Тайная» субаренда может привести к расторжению договора аренды.Еще одна тонкость: если вы желаете разместить компанию в сдаваемом помещении, она также даст вам согласие вашего арендодателя.
-
Скрыть количество людей в жилище
Даже если домовладельцам иногда трудно оценить количество людей, проживающих в жилище, мы должны оставаться бдительный.Закон Дало запрещает арендовать квартиру площадью менее 9 квадратных метров на человека: поэтому вы должны быть осторожны, чтобы не «перенаселить» свое жилье.
-
Доставлять неудобства
Жильцы должны уважать соседей и не создавать помех (вечеринки, чрезмерно громкая музыка, несвоевременная работа, лай ..). Они могут владеть животными при условии, что они не классифицируются как опасные и не доставляют неудобств.
-
Сверление отверстий в стенах
Квартирщик также должен взять на себя обязательство не переделывать занимаемое им имущество.. Сверление отверстий в стенах для установки мебели, например , не рекомендуется: это может быть расценено как посягательство на структуру помещения.
-
Не заботиться о вашем жилье до мельчайших деталей
Многие элементы, связанные с содержанием жилья, являются обязанностью арендатора, например, за Например, состояние стыков в ванной и кухне, работа детектора дыма и системы вентиляции.
Вы арендатор? Вы, конечно, виновны, сами того не зная, в некоторых из этих запрещенных действий. Проверьте список.
По оценкам INSEE, во Франции около 60% домохозяйств являются арендаторами недвижимости. 15,8 миллиона домохозяйств, которые из-за отсутствия доступа к собственности должны подчиняться нескольким очень конкретным правилам, о которых они в большинстве случаев не знают. Однако эти ошибки могут дорого обойтись. Вы, сами того не осознавая, делаете эти запрещенные вещи, которые распространены как жилец? Чтобы узнать, посмотрите наше слайд-шоу.
Сколько французов являются владельцами?
По данным INSEE, в 2021 году во Франции основным местом жительства владело 17,6 млн домохозяйств, то есть примерно 57% населения Франции. И если более чем трети из них еще предстоит выплачивать ипотеку, то с 1980-х годов в стране растет доля домохозяйств собственников.Однако процент собственников во Франции явно ниже среднеевропейского, а территориальные диспропорции значительны: в крупных городах, например, процент собственников-резидентов довольно низок.
Какие обязательства у арендатора?
В городских районах довольно часто быть арендатором. Например, в столице Париже 1,4 миллиона арендаторов: почти 65% жителей.
В обмен на аренду арендатор может пользоваться имуществом в течение срока, предусмотренного договором аренды, но прежде всего он должен соблюдать определенные обязательства.
Например:
- Оплата аренды и коммунальных услуг
- Уважайте предполагаемое использование жилья
- Позаботьтесь о текущем обслуживании жилья
Среди этих обязательств есть, однако, некоторые тонкости, которые не всегда соблюдаются французскими арендаторами. Узнайте о них в нашем слайд-шоу выше.
Может ли домовладелец выгнать вас?
Во Франции отношения между арендатором и арендодателем строго регулируются законом. Арендодатель вряд ли может выселить арендатора без причины, и он должен во всех случаях соблюдать срок уведомления не менее 6 месяцев. Однако есть три ситуации, которые позволяют ему восстановить свое жилье:
- Выезд на восстановление: владелец хочет вернуть свою собственность, чтобы жить там
- Оставить на продажу: но если он хочет продать свою собственность, он должен сначала предложить ее арендатору.
- Выезд по уважительной и серьезной причине: это может быть тяжелая работа, экспроприация или спор с арендатором (повторные задержки в уплате арендной платы, крупный ущерб, беспорядки у соседей )