Руководство по покупке дома - окружающая среда

Каким бы очарованием ни был дом, который вы заметили, кажется важным получить как можно больше информации о его окружении, потому что он будет занимать важное место в вашей повседневной жизни.

Город и окрестности

Посещение ратуши позволит вам открыть для себя сеть общественного транспорта и предлагаемые объекты (бассейн, медиа-библиотеку, велосипедные дорожки и т. Д.). Вы также можете узнать больше о планируемых застройках или дорожных работах. Местный план городского планирования (PLU), бывший план землепользования (POS), или муниципальная карта сообщают вам правила городского планирования. Эти два элемента могут повлиять на любые проекты расширения или обновления. Если вы хотите быстро выполнить этот вид работы, обратитесь в городской отдел планирования или в CAUE.Они смогут сказать вам, насколько ваши проекты совместимы с этим местом. Наконец, не бойтесь пойти поболтать с соседями. Они расскажут вам о плюсах и минусах проживания в этом районе. Спросите их, есть ли у них серьезные неприятности, есть ли у них проблемы с дорожным движением, например, чтобы добраться до работы, или, по их мнению, жизнь довольно приятна.

Не стесняйтесь увеличивать количество посещений

В зависимости от времени суток и погоды облик места может очень сильно измениться. Близость школы или оживленной дороги в определенное время может вызвать шумовое загрязнение. Также найдите время, чтобы быть там в разное время дня, в разные дни недели и даже ночью. А если представится возможность, отправляйтесь туда и сразу после дождя.

Некоторые исследования, которые можно сделать из дома

Еще до переезда онлайн-инструменты, такие как Google Планета Земля или Геопортал IGN, позволяют вам оценить географическое положение дома, который вы хотите, возможную близость аэропорта, крупную промышленную площадку, лес, общественный парк, ручей. Кроме того, если ведомость технологических, природных и горных рисков еще не проводилась (это часть обязательной диагностики, которая прилагается к обещанию о продаже), вы можете узнать о возможных рисках наводнений, землетрясений. , перемещения по суше и т. д., ознакомившись с планами предотвращения рисков в префектуре, на платформе www.prim.net или на портале www.risques.gouv.fr.

Земля и дом

Ориентация и характер земли являются критериями, которые необходимо соблюдать. С компасом в руке вы сможете оценить ход солнца, который очень четко меняется в зависимости от сезона. Летом солнце поднимается больше на северо-восток и садится на северо-западной стороне, а зимой его курс очень короткий, так как оно поднимается дальше на юго-восток и садится на юго-западной стороне. Затем вы сможете отметить, с какого времени деревья или соседние здания могут загораживать солнечный свет в доме и в саду. Чтобы узнать характер почвы, внимательно наблюдайте за растениями, которые там процветают. Обращение к порталу www.infoterre.brgm.fr предоставит вам точную информацию о геологической природе земли, которая может быть полезна для ваших будущих проектов по озеленению:Вырастить великолепный сад азалии своей мечты на глинистой почве сложно! Эта информация также будет полезна для правильной оценки качества строительства (подходит ли оно к местности?) И для понимания эволюции здания в случае появления трещин.

О сервитутах

Если есть обязательство сервитута, это обязательно будет указано в акте приобретения, но интересно задать вопрос до прихода к нотариусу.
Есть несколько видов сервитутов. Это может быть право проезда для предоставления доступа к земле, не имеющей выхода к морю, которую легко идентифицировать, или невидимый непрерывный сервитут, такой как наличие трубы или линии электропередач, проложенной в земле, что может привести изменять свои проекты развития. Существуют также сервитуты для просмотра, если в соседнем здании есть проемы, которые не соблюдают установленные законом расстояния, но пользуются тридцатилетней давностью.

Особые апартаменты

Покупка кондоминиума предполагает выполнение ряда обязательств. Поэтому очень важно ознакомиться с правилами совместной собственности, чтобы узнать права и обязанности каждого, условия использования, работы, которые вы можете рассмотреть, и те, которые должны быть предметом соглашения о совместной собственности. Наконец, обратитесь в мэрию, чтобы узнать, есть ли в этом районе какие-либо строительные объекты, которые могут испортить вид, увидеть солнечный свет в квартире и вызвать риск обесценивания желаемой собственности. приобрести.