Инвестициями в недвижимость занимается все больше и больше французов, желающих сделать интересное финансовое вложение. Действительно, доход от инвестиций в аренду превышает доход от страхования жизни и регулируемых сбережений. Тем не менее, есть несколько советов, которым следует следовать, чтобы избежать разочарования и увеличить ваши инвестиции в недвижимость.
"
Выбор жилья
Если это ваша первая покупка, то лучше ориентироваться на небольшую площадь, например, на студию, двухкомнатную квартиру или даже Т2, ведь у небольших площадей стоимость аренды за м² выше, чем у большие жилые помещения. На этом типе недвижимости средняя доходность составляет от 5,5% до 6% в крупных городах, таких как Париж, Лион или Бордо. Если вы покупаете вдали от дома, не стесняйтесь доверить управление сдаваемой недвижимостью агентству.
Если вы не хотите вкладывать средства в этот тип жилья, вы также можете воспользоваться сезонной арендой меблированного жилья. В этом случае тщательно выбирайте свой сектор и помните, что вы должны быть готовы принять своих отдыхающих.
Также возникает вопрос об инвестировании в новую или старую недвижимость.Вы должны знать, что устройство Денормандии позволяет освободить от налогов в старом здании, если вы выполняете крупные работы. В новостройках закон Пинеля разрешает налоговые льготы до 21% в год в пределах двух жилых помещений.
Финансирование ваших инвестиций
Вложиться в недвижимость вполне возможно, не имея большого стартового капитала, некоторые даже финансируют всю покупку за счет ипотеки. Не стесняйтесь сравнивать различные кредитные предложения, чтобы найти самое интересное, например, ассортимент кредитов от Floa Bank. Определите свою стратегию благосостояния с вашим консультантом: можно занять, например, менее 100 000 евро для первой инвестиции на очень длительный период, чтобы иметь низкие ежемесячные платежи. Планируйте заранее и всегда сохраняйте сбережения на случай ремонта за свой счет, например, в случае поломки водонагревателя или вакансий по аренде.
Доходность и налогообложение
Инвестиции в недвижимость - это хороший способ получить дополнительный доход или подготовиться к выходу на пенсию, но прежде чем пожинать плоды, вы должны оценить доход и определить налогообложение.
Прежде чем сделать выбор в пользу недвижимости, подсчитайте валовую прибыль и чистую прибыль. Не забудьте включить плату за управление арендой в свои оценки. Если вы доверите управление профессионалу, вы значительно сэкономите время и работу, но это может стоить вам до 15% от арендной платы.
Не стесняйтесь, чтобы вас сопровождал профессионал, который также может проконсультировать вас по выбору налогообложения: реальный или микроналоговый режим, статус LMP или LMNP и т. д. Имейте в виду, что вы будете облагаться налогом на ваш доход от собственности. Расчет чистой прибыли позволит оценить реальную доходность после уплаты налогов и налоговых отчислений.
Установить тип аренды
В зависимости от географического района вашего дома может быть разумнее выбрать один тип аренды вместо другого. В университетском городке аренда с мебелью - это реальная возможность, чтобы ваше жилье было занято круглый год. Продолжительность аренды меблированной квартиры составляет один возобновляемый срок по сравнению с тремя для пустующего жилья. Для меблированного жилья уведомление арендатора составляет один месяц по сравнению с тремя месяцами для голого жилья. Еще одно преимущество аренды с мебелью: у вас есть возможность быстрее восстановить свое жилье.
Понимаете, инвестиционных решений столько же, сколько профилей инвесторов и проектов, так почему бы и нет?
Читайте также:
Очиститель воздуха: руководство и советы по правильному выбору
Какие матрасы самые лучшие на данный момент?