Зимние каникулы: что говорит закон

Зимние каникулы - это период, в течение которого приостанавливается выселение из арендной платы. Другими словами, ни один жилец не может быть выселен в течение этого времени. Но что именно об этом говорит закон?

Зимние каникулы начались 1 ноября 2021 г. и закончились 31 марта 2022 г. В 2020 г. из-за карантина зимние каникулы в порядке исключения были продлены до августа.

Зимние каникулы: в каких случаях нужно выселять жильца?

По окончании зимних каникул возобновляются выселения жильцов. Но выселение может осуществить только судебный пристав. А судебный пристав-исполнитель может осуществить выселение только в том случае, если собственник предварительно получил решение судьи, предписывающего эту меру. По сути, само выселение является почти последним этапом судебного процесса, который должен предпринять арендодатель в случае невыплаты арендной платы. Но как добиться выселения арендатора? К решению о выселении может привести несколько причин: например, поведение арендатора, которое может серьезно нарушить жизнь его соседей. Однако в основном к этой крайности приводят ситуации с невыплатой арендной платы. Чтобы этого не произошло, необходимо с первого же отказа побуждать арендатора к поиску решений: обращаться за помощью, искать жилье с более низкой арендной платой и т. д.Арендодатель также должен - со второго месяца невыплаченной арендной платы - выдать «платежное поручение» арендатору. Этим процессом руководит судебный пристав. После этого платежного поручения арендатор имеет двухмесячный срок для погашения своего долга. Если он этого не сделает, он рискует потерять свой дом.

Зимние каникулы, невыплаченная арендная плата, какие средства защиты есть у арендатора?

В договорах об аренде жилых помещений обычно включается пункт, предусматривающий расторжение договора аренды в случае невыплаты арендной платы, это пункт о расторжении договора. Тем не менее, владелец должен получить распоряжение об оплате и подождать еще два месяца, чтобы использовать этот пункт, чтобы договор аренды мог быть расторгнут, что затем позволит владельцу вернуть жилье. Но для этого владельцу придется захватить юрисдикцию: Судья по спорам защиты. Именно этот судья отметит прекращение аренды и распорядится о выселении.Тогда арендатор может либо самовольно уйти, либо остаться в помещении. Именно в этой второй гипотезе владельцу придется обратиться к судебному приставу, чтобы отработать эффективное выселение арендатора вне зимних каникул.

Помимо льготного периода, образованного зимними каникулами, арендатор также может запросить отсрочку от судьи-исполнителя: отсрочку по выплате долга по аренде или оставление в помещении в ожидании переезда. Арендатор также может обратиться в Комиссию по чрезмерной задолженности, чтобы добиться увеличения, сокращения или даже списания своего арендного долга. Все эти действия – как арендодателя, так и арендатора – можно совершать в любое время года, в том числе во время зимних каникул. Ведь в этот период запрещены только выселения, но не осуществление процедур, которые приведут к выселению.

Статья написана Ганаэль Суссенс, юристом и экспертом в области права недвижимости.