Преобразование чердака: что говорит закон?

Хотите переоборудовать чердак, чтобы увеличить площадь дома? Прежде чем оптимизировать свое пространство, вы должны сначала хорошо знать закон, прежде чем приступать к работе. Вот краткое изложение шагов, которые необходимо выполнить.

Часто забываемое пространство под нашими крышами можно превратить в настоящее теплое пространство. Эта новая гостиная может стать спальней, игровой комнатой для детей, офисом или даже гардеробной: идеи безграничны! Это идеальный способ сэкономить место и повысить ценность вашего дома, но вы не должны забывать следовать закону.

Какие разрешения на преобразование вашего чердака?

Хорошая новость, по определенным критериям застройка мансарды не требует множества административных процедур. Лучше всего пойти прямо в ратушу, чтобы узнать, разрешает ли местный городской план (PLU) вам увеличить жилую площадь, узнать, находитесь ли вы в охраняемой зоне или можете ли вы получить помощь для вашей работы. . Однако есть определенные критерии, которые следует соблюдать:

Если площадь вашего чердака составляет от 5 м² до 20 м², просто заполните форму CERFA 13404 для предварительной декларации о работе в мэрии.
Если вы застраиваете более 20 м², вам также необходимо получить разрешение на строительство. Масштаб увеличивается до 40 квадратных метров, когда земля находится в городской черте.
Если общая площадь дома после работ превышает 170 м², разрешение на строительство является обязательным, и вы должны запросить использование архитектора.
Предварительное заявление о проведении работ в мэрию не требуется, если внешний вид дома остается нетронутым, например, без добавления окна или замены крыши. Следует отметить, что у ваших соседей есть два месяца после размещения разрешения или объявления на оспаривание работы. Если ваш дом находится в кондоминиуме, вы должны будете сообщить управляющему о завершении ваших работ.
Когда высота обустроенного чердака превышает 180 см, поверхность считается «пригодной для жилья» и подлежит декларированию в налоговой инспекции. Например, если вы получаете новую площадь 70 м², но высота не превышает 179 см, налоговые декларации подавать не нужно.

Каковы риски, когда вы строите свой чердак в одиночку?

Для тех, кто хочет начать работу без помощи профессионала, следует отметить, что по решению Кассационного суда (Cass.Civ 3, 26.10.2017, G 16-15.665) «непрофессиональный мастер несет ответственность за ущерб и некачественную работу, которые он мог совершить, выполняя работу самостоятельно, так же, как и профессиональные строители». Кроме того, если есть дефекты и вы продаете свой дом, вы подвергаете себя штрафу на 10 лет. На эти дефекты распространяется десятилетняя гарантия, как и на работу, выполненную профессионалом. Есть о чем подумать дважды, прежде чем приобретать лучшие инструменты.