Нет никаких обязательств просить архитектора составить план расширения дома, нового строительства или реконструкции. Однако случаев, когда закон обязывает назначать такого специалиста, больше, чем тех, которые освобождают от этого
"
Если какой-либо строительный проект подлежит строгому законодательству, то это потому, что с точки зрения градостроительства налог на недвижимость для физических и юридических лиц рассчитывается, в том числе, на кадастровой стоимости аренды, частично индексируемой на номер квадратных метров построено или занято.В этой области архитектор часто служит связующим звеном между отдельными лицами и администрацией, поскольку процедуры могут быть сложными, а ограничения многочисленными.
Работы и архитектор: вопрос площади помещения
С 2017 года вы обязаны привлекать архитектора при строительстве частного дома, жилая площадь которого или SHAB превышает 150 м². Точно так же, если вы хотите подать заявку на разрешение на строительство для расширения существующей постройки, вы должны проконсультироваться с архитектором, когда площадь пола после завершения работ превышает 150 м², даже если вы строите только 15 м².
Не учитывается при расчете площади:
- Толщина стен и перегородок
- Ступени и лестничные клетки
- Оболочки
- Дверные и оконные проемы
- Подвалы
- Гаражи
- Террасы
- Веранды.
Внимание, недостроенные мансарды также не учитываются в этом расчете, но если вы решите сделать их жилыми, их площадь добавляется к ШАБ.
Работы и архитектор: страховое обязательство
Среди профессионалов в области строительства архитектор является тем, кто в наибольшей степени застрахован. Он в обязательном порядке застрахован для покрытия всех действий, связанных с его профессиональной ответственностью, т. е. для покрытия ущерба, причиненного третьей стороне, а также нарушений или плохого качества работы, за которые он может нести ответственность. Тем не менее, это единственная компания, которая зарегистрирована в профессиональном порядке, который проверяет, действительно ли ее члены приняли необходимые полисы. Таким образом, его обязательное вмешательство для жилых помещений площадью более 150 м2 объясняется страховыми причинами.Таким образом, это обязательное условие для получения разрешения на строительство.
Кто ремонтирует?
До тех пор, пока работы не добавят квадратных метров к уже существующему зданию, независимо от размера основной конструкции, подпись архитектора не является обязательным условием, учитывая, что интерьеры работ не подлежат получению разрешение на строительство – дом действительно уже построен. Таким образом, ремонт интерьера без изменения назначения и без создания поверхности пола не требует никаких формальностей. Например, полностью реновируемый дом площадью 300 м2 в случае легких фасадных работ подлежит в лучшем случае предварительному заявлению о проведении работ. Но какой бы ни была существующая площадь, любое расширение, которое выводит SHAB за пределы 150 м2, будет зависеть от получения разрешения на строительство и, следовательно, подписи архитектора для проверки планов и обеспечения того, чтобы проект соответствовал местным городским нормам. план (ПЛУ).
Софи Буйе, юрист CFDP (независимая правовая защита) в Ренне (35 лет). cfdp.fr