От разработки планов до приемки участка - архитектор должен проконсультировать вас и помочь в разработке и реализации вашего проекта ремонта.
Использование услуг архитектора обязательно только в случае ремонта, который увеличивает площадь помещения до 170 м2. Ниже, даже если вы измените внешний вид своего дома или квартиры (например, создав новые проемы), от вас ничего не потребуется: вам нужно только подать предварительную декларацию о работе в вашу мэрию. Однако, хотя это не обязательно, помощь архитектора в большинстве случаев бывает очень успешной.
Предварительный проект
На этом самом первом решающем шаге архитектор (руководитель проекта) знакомится со своими клиентами (владельцами проекта) и узнает об их желаниях и потребностях. Ему придется согласовать это с реальностью своей квартиры или дома и, конечно же, с их бюджетом!
Затем он работает над предложениями (предварительными исследованиями) до тех пор, пока не завершит проект, соответствующий всем этим критериям. Это первое исследование (предварительный проект) включает в себя точный обзор мест, предложения по развитию и эскизы, а также общую оценку работ и их продолжительности.
Реализация
Когда предварительный проект соответствует вашим ожиданиям и оказывается в соответствии с предусмотренным бюджетным пакетом, архитектор составляет точные планы , сопровождаемые подробным описанием работы (окончательный проект) и сметой. стоимость работ, с вариацией до 10%.
Затем он составляет файл заявки на получение разрешения на строительство в соответствии с действующими правилами и устанавливает все спецификации конструкций в виде книги специальных технических статей (CCTP). При необходимости он может обратиться в специализированные конструкторские бюро (тепловые исследования, исследования грунтов и т. Д.).
Деловая консультация
На основании этих документов архитектор объявляет тендеры, которые он отправляет нескольким компаниям после того, как убедится, что они уполномочены выполнять работы, с гарантиями страхования и профессиональной квалификации. Очень часто это компании, с которыми он поддерживает доверительные отношения, но он может включить в свой тендер те, которые вы ему предлагаете.
После получения их предложений он изучает предложения, анализирует их и предлагает вам список компаний, которые необходимо сохранить. Конкурсные торги, подкрепленные знанием правильной цены на услуги, позволяют вести эффективные переговоры . Вместе с выбранным мастером (-ами) он или она организует ход предстоящих работ.
Фаза реализации
После завершения закупок архитектор изучает и подтверждает соответствие исследований исполнения, представленных компаниями. Он составляет заказы на обслуживание и курирует сайт. Только он уполномочен управлять компаниями: он должен рассматриваться как связующее звено между закупающими органами (владельцами) и мастерами. Его направление конкретно отражено в проведении еженедельных встреч с последующим составлением отчетов на местах . Он координирует вмешательство различных профессий, проверяет ход работ и их соответствие проекту. Архитектор проверяет и подтверждает каждое достижение перед любым запросом на оплату.
Прием работ
После завершения работы он или она организует посещение объекта с целью их приема и составляет протокол, в котором указывается список ваших возможных бронирований.
Его миссия заканчивается, когда все они снимаются и когда он дает вам файл выполненных работ (DOE), что означает, что он инициирует последние выплаты.