Загородный дом: ремонтные работы

Заброшенный дом Керси, расположенный на въезде в деревню, вернул себе весь свой блеск, сохранив при этом традиции. Время, энтузиазм, помощь и дельный совет… Это история респектабельной и уважительной реабилитации.

Чтобы отремонтировать этот дом, который в последние годы служил сараем для сельского хозяйства, необходимо было объединить смелость и решимость. Это была детская мечта сына этого фермера, увлеченного природой. Несколько характерных элементов 16 века не оставляют сомнений в происхождении дома. Вместо некоторых окон бойницы пропускают луч света, а под одним из них наличие coussiège (скамейки в оконной проеме) указывает на то, что здесь мы поднялись на хранить. Удивите также, взяв стену и обнаружив, что она осуждает великолепную каменную раковину, чья особая форма до сих пор сохраняет свою долю тайны. На земле остатки самана натерты каменными плитами, сложенными как пазл, стены, соединенные с землей, покрыты известковой штукатуркой.И несомненно, дымовая труба самой старой части была добавлена в начале 18 века.

Последовательные расширения
Укрепленный дом был расширен в 18 веке для размещения членов растущей семьи. В этой части, построенной за раковиной, есть камин конца 18 века. Наконец, в 19 веке к первой части примыкало крыло, в котором хранились сельскохозяйственные продукты, включая вино, трюфели, орехи и табак, которые обогащали владельцев до того, как болезни уничтожили все эти природные ресурсы. Сельскохозяйственная техника сменила их до выхода на пенсию отца нынешнего владельца, который, наконец, смог осуществить свою мечту: восстановить это великолепное здание из здоровых материалов, чтобы проводить там счастливые дни.

Перестроенная почва
Утрамбованная земля и каменные плиты разделяют поверхность грунтового пола первой пристройки. Это была долгая работа по восстановлению разбросанных элементов, чтобы воссоздать каламированный пол с тем, что от него осталось. Утрамбованная земля состоит из тысяч маленьких камней, срезанных под углом и «посаженных» индивидуально с помощью молотка рядом друг с другом в слой извести (3 ведра песка + 1 ведро извести NHL 3). После схватывания швы заполняется известковой затиркой. Он состоит из очень мелкого песка, белого лайма NHL 3 и небольшого количества садовой земли, чтобы затемнить цвет. Тщательная очистка удаляет отложения с поверхности. Каменные плиты также положили на слой извести и залили таким же раствором,зная, что их различные форматы составляют головоломку, части которой идеально сочетаются друг с другом … Вся конструкция защищена гидроизоляционным маслом, не оставляющим блеска («Protectguard» от Guard Industrie).

Стены возобновлены умеренно.
На обнаженных камнях местами видны следы штукатурки, которая их покрыла. Неисправные земляные швы просто обработали штукатуркой из песка и воздушной извести, которая также покрыла сильно поврежденные основания. Тем не менее, стена, выходящая на север, выигрывает от отделки, более подходящей для ее воздействия. Он был покрыт изоляционным покрытием из пеньки и извести, нанесенным за два прохода на гобетис, не без того, чтобы предварительно обнажить стену. Связующее на основе воздушной извести (Tradical PF80) было смешано с «Chanvribat» из заполнителей конопли (Balthazard & Cotte) для получения этого регулирующего влажность покрытия, которое является здоровым для здания и его жителей. Зимой эта стена не холодная.

Простая и техническая кухня
Два больших параллельных блока на расстоянии 90 см друг от друга образуют островки в центре большой комнаты, подчеркивая ее объем и составляя кухню. Их структура из ячеистого бетона состоит из плиток толщиной 5 см для щек и промежуточных косяков и 7 см для спинки. Рабочие поверхности из литого железобетона толщиной 9 см были покрыты, как и вся конструкция, мелкозернистой цветной бетонной штукатуркой за две плавки и гладкие проходы (в Mercadier доступно множество цветов). Эти пористые поверхности от разного рода пятен необходимо было обработать отвердителем-наполнителем перед нанесением лака. Открытые полки собирают материал в первую конструкцию,бытовая техника сосредоточена на другой стороне, что позволяет объединить электрические соединения варочной панели (Ikea), духовки (Brandt) и вытяжки (Sauter) внутри большой деревянной опалубки, установленной между остров и потолок.

Внутри этой технической колонны находятся также двухпоточный CMV, тепловая сеть, отвод сточных вод, принадлежности для раковины (Franke) и ванная комната наверху. Идеально изолированная, опалубка не пропускает ни звука. Задняя панель из нержавеющей стали (Lapeyre) защищает нижнюю часть. Все эти устройства были выбраны с учетом их энергетической классификации.

Уровневые игры наверху
Для оптимизации внутреннего объема был понижен промежуточный этаж перпендикулярного крыла, что также означало снижение уровня земли и установку нескольких ступенек для соединения двух зданий. В углу большой комнаты вы попадаете на второй этаж по дубовой лестнице, ступеньки которой были обрезаны с использованием единственной, оставшейся в качестве модели. Его темный цвет, очень близкий к цвету оригинального поручня, является результатом особой обработки: дерево было обработано щеткой с белой известью, чтобы выделить танин перед нанесением масла (паркетное масло "Carl's" в Bona) . Что касается нового промасленного паркета из каштана, то в нем собраны прямые доски различной ширины, прибитые к балкам толщиной от 15 до 20 см, прикрепленным к исходному деревянному полу.

Этот метод позволил восстановить ровность земли и вставить изоляцию в бумагу из переработанной целлюлозной ваты (Homatherm). Вторая лестница ведет на чердак старой части, где сушили табак. Пол, сохранив здесь свой уровень, по нескольким дубовым ступеням, расположенным напротив по оси конька, попадает в антресоль, построенный в крыле здания и составляющий второй этаж. Облегченная бетонная плита была залита на уровне низкого входа в первую ферму, на этот раз перемещенная по краю пола. Между двумя уровнями каменная стена создает связь. Соединенный смесью земли и извести, он не был подкрашен.

Эффективная изоляция
Перед капитальным ремонтом шиферная крыша была переделана вовремя, чтобы вывести здания из воды, поэтому не было и речи о ее снятии для утепления снаружи. В соответствии с экологическим подходом проекта в качестве утеплителя выбрана целлюлоза в виде полужестких панелей («Flex CL» от Homatherm). Их укладывали в два перекрещенных слоя, первый между стропилами оставлял воздушный зазор, второй - под стропилами, чтобы общая толщина составляла 20 сантиметров. Пароизоляция (Proclimat) также устанавливается между изоляцией и облицовкой из гипсокартона, размещенной на металлическом каркасе, для обеспечения герметичности и регулирования выбросов паров изнутри, а также для предотвращения влага от застаивания утеплителя.Все проемы, изготовленные на заказ, имеют двойное остекление с низким уровнем выбросов (Menuiserie Bergeal в Мейсаке), включая мансардные окна (Cast).

Сторона отопления
Выбор естественно пал на тепловой насос воздух / воздух (Mitsubishi). Наружный блок, расположенный на некотором расстоянии от здания, не издает постороннего шума и восстанавливает тепло или прохладу через внутренние блоки (Multisplits). Реверсивный кондиционер обеспечивает ощутимый комфорт для жизни, быстро выделяемое тепло не слишком сушит окружающий воздух. Эта экономичная в использовании система не загрязняет окружающую среду, она также потребляет мало энергии и устраняет все рутинные операции по хранению.

От мечты к реальности или истории об обновлении
«Эту детскую мечту, я почувствовал, что пора ее осуществить. Заботясь об окружающей среде и любя природу, я хотел сделать свой дом здоровым местом для жизни, уважая местные традиции с точки зрения архитектуры и материалов, которые будут использоваться в этом проекте.

Я прочитал много книг по экологическому ремонту и крестьянским домам в Керси. Это сблизило меня с ассоциацией Maisons Paysannes de France, которая посоветовала мне несколько аспектов. Таким образом, я решил не изменять ни один проем, использовать только известь на стенах, чтобы сохранить воздухопроницаемость дома, и особенно не шлифовать фасады, которые потеряли бы всю серую патину. , ослабили бы камни и придали дому новый вид.

Работая в районе Парижа, дом не мог быть моим основным местом жительства. Поэтому я не мог требовать налоговой скидки (изоляция, отопление). Я быстро понял, что для восстановления всей собственности и погашения кредита мне придется сдавать ее в аренду и самому выполнять много работы (снос домов, штукатурка из известняка и конопли, кладка, штукатурка и т. Д. картины, мощение, шкафы, внешняя отделка, отделка и т. д.) с бесценной помощью моих родителей.

Я также связался с Комитетом по туризму департамента и Gîtes de France, которые очень хорошо меня сопровождали в разработке проекта по созданию загородного дома, и направили меня к CAUE 46. Это последнее. Он любезно предоставил на всем сайте свои бесценные советы по архитектуре и развитию наследия, которые обогатили проект, который я разработал с помощью замечательного регионального архитектора. Сначала мы проследили историю здания и вместе выбрали подходящие материалы, зная, что мой бюджет не позволяет мне безумия!

Затем я смог подать заявку на грант в Региональный совет Юг-Пиренеи на создание большого качественного дома и получил около 15% от общего объема работ. Я также подал заявку на грант в Совет графства Лот, который помогает сохранить малое наследие. Шиферная кровля свинарника субсидируется до 40%. Наконец, я подал дело в Фонд наследия для защиты фронтонов разрушенных амбаров XIX века, которые закрывают двор. Здесь я снова получил субсидию в размере 1% от объема работ и смог вычесть из своих налогов часть затрат, связанных с сохранением этого наследия. ''

Репортаж подготовила Екатерина Левард. Архитектура Maïté Salamagne, Le Domaine de la élonie www.domaine-labelonie.fr