Покупка дома - отопление - утепление - вентиляция - работы

Ледяные полы в декабре, душные чердаки летом… Чтобы в доме было приятно жить, его нужно не только хорошо отапливать! Он также должен быть хорошо изолирован и хорошо вентилируется, чтобы в нем было комфортно летом и зимой.

Из подвала на чердак

Оцените изоляционное состояние дома. Если есть подвал или подвал, проверьте, утеплена ли плита первого этажа. В противном случае спросите, на чем настил. Если утеплителя нет и вы находите его неудобным в использовании, есть простые решения (паркет или плавающее покрытие), чтобы исправить это неудобство. Наличие системы теплого пола - залог комфорта. Запросите описание и план установки.

По поводу стен, утеплены ли они и как? Улучшать изоляцию старых стен не всегда необходимо. Если они не мокрые, их толщина (от 40 до 60 см и более) и состав уже обеспечивают хорошую защиту. Тепловое исследование, проведенное профессионалом, может сэкономить вам дорогостоящие работы (утепление путем облицовки стен) и выделить те, которые необходимы, например утепление чердака. Независимо от того, оборудованы они или нет, теплоизоляция, которая датируется несколькими десятилетиями, вероятно, недостаточна, и вы будете заинтересованы в планировании работ по улучшению, будь то снаружи, если чердак оборудован, или изнутри, если чердак есть. потеряны или еще не разработаны.Второй этаж заслуживает нескольких минут внимания. Деревянный пол громче, чем бетонная плита, но зачастую термически более комфортный.

А столярные изделия?

Двери, окна и ставни обеспечивают закрытие, безопасность и конфиденциальность дома. Изучите их характер и состояние. Окна одинарные или двойные, с изоляционным стеклом и противовзломные, в случае эркеров без ставен? Эти предметы дадут вам представление об уровне обслуживания и безопасности в будущем. Столкнувшись с однокамерными стеклопакетами, мы склонны думать, что их необходимо будет изменить.Однако эта дорогостоящая работа действительно не будет приоритетной, если окна в хорошем состоянии и маленькие! Поскольку потери через крышу больше, необходимо сначала утеплить крышу. Если необходимо заменить сильно поврежденные окна, подумайте о выборе столярных изделий с воздухозаборниками, если дом оборудован VMC. Также обратите внимание на характер и состояние ставен, жалюзи и запорных систем. Страховые компании часто требуют, чтобы входная дверь была оборудована трехточечным замком.

Дыши спокойно

Чтобы дом был здоровым, воздух в помещении необходимо регулярно обновлять. В старых домах столярные изделия редко были полностью герметичными, и воздух циркулировал естественным образом, выходя через крышу. После реставрации и в более поздних постройках среда обитания стала более водонепроницаемой. Поэтому наличие контролируемой механической вентиляции необходимо для устранения влажности, создаваемой жизнью в доме. Ищите наличие такого типа оборудования. Однопоточный CMV включает всасывающие отверстия на кухне, в ванной и туалете, а также воздухозаборники в столярных изделиях.Двигателем можно управлять с помощью двухскоростного переключателя (чтобы проверить, слышит ли он изменение скорости двигателя) или напрямую с электрической панели. В двухпоточной VMC нет воздухозаборника в столярных изделиях, но есть вентиляционные отверстия в жилых комнатах. Этот тип VMC восстанавливает калории, присутствующие в отработанном воздухе, но требует более тщательного обслуживания. В любом случае проверьте эффективность системы, поместив тонкий лист бумаги перед всасывающим отверстием.

Какой вид отопления?

Это один из первых моментов, которые вы отметили, но внимательно следить за ним полезно, чтобы избежать сюрпризов. В хорошо утепленном доме электрическое отопление не потребляет много энергии, если приборы не слишком старые (конвекторы или радиаторы). Идеальным было бы оснащение инерционными радиаторами нового поколения. Если отопление централизованное (водяные радиаторы или полы с подогревом), обратите внимание на расположение и состояние радиаторов, изоляцию водяного контура и спросите возраст котла, а также последние счета за техническое обслуживание. Конденсационный котел обеспечивает более высокий КПД, это плюс!

Плита или топка обеспечивают дополнительный нагрев с помощью возобновляемых источников энергии и создают более сияющую атмосферу. С другой стороны, открытый дымоход не будет иметь очень хороших характеристик, если он не будет оборудован системой рекуперации тепла. Убедитесь, что он работает нормально, но учтите, что его использование в качестве основного отопления больше не разрешено в Иль-де-Франс. Вы можете использовать его для дополнительного обогрева или для удовольствия. С другой стороны, всегда можно установить там печь или вставку после того, как закроют воздуховод. Каким бы ни был метод обогрева дровами, не забывайте, что его нужно будет чистить дважды в год.

Следы влажности?

Это может быть просачивающаяся вода, которая за счет стока или утечки разрушает элементы. Вода оседает в пористых материалах, изменяя структуру материалов и их механическую стойкость. Разбавленные минеральные соли появляются на поверхности в виде высолов. Учтите, что влажная стена намного хуже изолирует, и мороз может лопнуть заболоченные камни. Выявление и устранение источника этих проникновений является приоритетной задачей (ремонт кровли, заделка трещин и т. Д.). Пористые фасады можно обработать водоотталкивающими средствами, пропускающими водяной пар.

Конденсация возникает из-за слишком высокой концентрации водяного пара в окружающем воздухе. Он появляется на холодных стенах или у тепловых мостов и вызывает отслоение покрытия. Плесень растет. Этот водяной пар создается не только из-за чрезмерно влажной среды; кухня, ванная комната, а также дыхание людей выделяют водяной пар. Независимо от характера конструкции и качества окружающей среды, качественная естественная или механическая вентиляция имеет важное значение. Апвеллинг за счет капиллярного действия происходит, когда вода, присутствующая в почве, мигрирует через пористые материалы.
Дренаж или желоб у подножия стены может быть достаточным для борьбы с ними, предотвращая застаивание воды. Дренаж фундамента, гидроизоляционные перегородки внутри стены предполагают более важные работы. Следует учитывать только в том случае, если явление является значительным и по рекомендации профессионалов.

Хрупкое равновесие

В старой кладке наличие влажности - это нормально. Они находятся в равновесии с окружающей средой, они «дышат». Необходимо бороться с избытком влажности. Но это должно быть у источника! Скрытие последствий служит только для удержания влажности, которая представляет опасность, потому что старые стены не выдерживают сегодняшних строительных материалов. Гидравлические связующие, удушающие покрытия, которые создают барьер для водяного пара, невентилируемая изоляция, гидроизоляционные агенты - все это враги, которые нарушают гигрометрический баланс конструкций и приводят к саморазрушению, медленному, но верному.

Особые апартаменты

Если они не потребляют мало энергии, в зданиях с коллективным отоплением не позднее 31 декабря 2022-2023 гг. Должна быть установлена установка для регистрации энергопотребления каждого жилища. Стоимость монтажных работ ложится на совладельцев, узнайте больше!
Опекун, если он есть, часто очень помогает со всеми типами вопросов.

Источник утечки находится у соседа наверху. Вероятно, это проблема с потоком дождевой воды. Если это связано с отсутствием обслуживания, ремонт покрывает страховка соседнего владельца. Если это структурная проблема, доверенное лицо должно решить ее, и страхование здания покроет расходы на восстановление.

Энергетическое обновление, помощь в финансировании

Теплоизоляция, замена окон, установка конденсационных котлов или отопление на возобновляемых источниках энергии, есть помощь для финансирования этих работ.

• Экологический кредит с нулевой процентной ставкой позволяет вам воспользоваться ссудой на максимальную сумму в 30 000 евро для проведения экологических ремонтных работ при определенных условиях
(Renation-info-service.gouv.fr).

• Налоговый кредит для энергетического перехода позволяет получить скидку на 30% налога без указания средств и без обязательств по выполнению комплекса работ.

• В зависимости от вашего дохода, страховые премии Anah могут финансировать часть вашей работы, если они снизят потребление энергии как минимум на 25% (anah.fr).

• Существует местная помощь согласно ведомствам (anil.org).

• НДС по сниженной ставке 5,5% на работы по повышению энергоэффективности.

Для получения дополнительной информации в вашем распоряжении номер Azur: 0808 800 700 и официальный сайт Renovation-info-service.gouv.fr.

Найдите наши калькуляторы для оценки:

• размер вашей финансовой помощи на теплоизоляцию ваших стен,
• размер вашей финансовой помощи на теплоизоляцию мансарды,
• размер вашей финансовой помощи на теплоизоляцию вашей крыши
• Возобновляемая энергия: презентация и руководство