Покупка дома - гид - эксперт - сеть

Только когда мы лишены этого, мы понимаем, в какой степени подключение к различным сетям (вода, электричество, газ, телефон, интернет, канализация) способствует современному комфорту и организации нашей повседневной жизни.

Подключение к сетям заслуживает нескольких минут внимания! Обязательная диагностика выявляет фактическое состояние установок. Они не гарантируют, что они соответствуют стандартам или будут соответствовать вашим требованиям к комфорту.

Вода

Подключен ли дом к водопроводной сети (запросите счет у дистрибьютора), и если да, то где находится счетчик? Если он находится снаружи, проверьте, хорошо ли он изолирован, спросите, где соединительная труба идет к дому, и убедитесь, что они не подвергаются риску замерзания при сильном морозе. Есть колодец или скважина? Если да, то какова их вместимость и безопасна ли вода для питья? В таком случае можем ли мы предоставить вам анализ?

Газ

Если диагностика не указывает на серьезную аномалию (если нет, попросите специалиста составить смету), спросите, можете ли вы получить контактные данные установщика котла или компании, выполняющей техническое обслуживание. Если дом не подключен к сети, проверьте, в хорошем ли состоянии резервуар. При отсутствии подключения к сети вы можете продолжать готовить на газе, из баллонов, меняя форсунки своих конфорок.

Электричество

Диагностика покажет, соответствует ли внутренняя электрическая установка стандартам безопасности, но не обязывает продавца проводить работы в случае плохого состояния. Редко, когда вам не нужно думать о какой-то работе, особенно если вы хотите переделать кухню или ванную комнату. Это не мешает вам взглянуть на таблицу, чтобы увидеть, хорошо ли идентифицированы цепи и оборудован ли он хотя бы одним дифференциальным автоматическим выключателем на 30 мА.

Санитария

В случае дома, подключенного к коллективной сети, муниципальные постановления обычно обязывают продавца установить общий санитарный диагноз. Этот контроль используется для проверки того, что дождевая вода и сточные воды собираются отдельно и направляются в нужные сети. Если работа должна быть выполнена, это, в принципе, ответственность продавца, но может быть предметом переговоров, если вы предпочитаете это делать.

Если дом не подключен, в то время как существует коллективная сеть, вам потребуется выполнить подключение. При отсутствии канализации в обязательном порядке проводится не коллективная санитарная диагностика. Он производится SPANC (общественной неколлективной санитарной службой) и должен быть датирован менее 3-х лет. Если в отчете о проверке указано, что установка соответствует требованиям, спросите, где расположена установка, в частности, дренажный поддон, чтобы не повредить его при посадке. Если это не соответствует требованиям, имейте в виду, что вам придется начать работу в течение года после продажи, поскольку ничто не обязывает продавца выполнить ее раньше.

Телекоммуникации

Телефон, Интернет, телевидение, кабельное, узнайте о наличии и качестве сетей (прием, скорость и т. Д.). Есть еще довольно много белых областей для мобильных телефонов и доступа в Интернет, а также областей, где качество приема не позволяет вам смотреть потоковые фильмы.

Диагностика недвижимости

Они должны быть приложены к обещанию продажи, но вы можете попросить проконсультироваться с ними заранее. Они выявляют возможное присутствие термитов, свинца и асбеста, состояние внутренней системы газоснабжения, электричества, индивидуальной санитарии, если это необходимо, и указывают на природные и технологические риски. К этому добавляется DPE (Диагностика энергетических характеристик), цель которой - оценить количество энергии, потребляемой жилищем, и выделяемых из него парниковых газов. Но имейте в виду, что для построек до 1948 года этот диагноз учитывает счета за потребление. Следовательно, это зависит от образа жизни предыдущих владельцев. Как они нагревали? Часто ли они отсутствовали? Таким образом, эта классификация старых домов носит случайный характер.

Возобновляемая энергия

Есть ли в доме фотоэлектрические панели, тепловой насос, солнечный или термодинамический водонагреватель? Это весомый плюс, при условии, что оборудование находится в рабочем состоянии и у вас есть инструкция по эксплуатации! Попросите вас объяснить установку, например, спросите, где в поле расположена система сбора, если это тепловой насос на горизонтальных теплообменниках. Система все еще находится на гарантии? Каковы контактные данные установщика? Запросите счет за установку и, если применимо, договор на техническое обслуживание. Эта информация может быть вам полезна в случае неисправности.Что касается фотоэлектрических панелей, они должны быть указаны в акте продажи. Вы получите оплату за произведенную энергию только после того, как продавец, покупатель и EDF подписали смену владельца. Обязательно соберите все документы, касающиеся этого оборудования, и в частности, десятилетнюю гарантию, если срок установки менее 10 лет. Также не забудьте взять производственный отчет в день продажи и отправить счет-фактуру на остаток в Agence Obligation d'Achat Solaire.

Особые апартаменты

В многоквартирных домах , в которых еще нет индивидуальных счетчиков воды и отопления, каждый житель платит одинаковую окончательную сумму, независимо от их фактического потребления. Наличие индивидуальных счетчиков - гарантия того, что вы платите только за то, что потребляете. Также проверьте расположение и звукоизоляцию технических каналов, поскольку они могут создавать шумовое загрязнение.

С 1 апреля 2022-2023 гг. Попечители должны в течение максимум трех месяцев после каждого общего собрания совместной собственности информировать жильцов о решениях, принятых в отношении их здания (бюджета, работ, совместной жизни и т. Д.).

Оцените свою собственность

- Стоимость дома, расположенного в районе с сильной городской застройкой, со временем может расти.
- Хорошо продуманная и качественно выполненная перепланировка интерьера , оборудование для возобновляемых источников энергии, усиленная изоляция или бассейн придадут дому больше привлекательности, если вы планируете перепродать его в один прекрасный день.
- Чем больше квадратных метров , тем дороже ваша недвижимость! Посмотрите, можно ли переоборудовать чердак, если у вас будет возможность поднять дом или построить пристройку.