Покупка дома - крыша - крыша

Пятый фасад дома, крыша может визуально занимать преобладающее место или, наоборот, быть забытым, как террасы на крыше. Но в любом случае он играет важную роль и заслуживает внимательного изучения, поскольку именно через него вода рискует проникнуть и, возможно, нанести большой ущерб.

Общий вид крыши

Отойдите на достаточное расстояние, чтобы получить обзор крыши. Рифление конька или вальма (угол между двумя секциями крыши), полость может быть признаком износа некоторых элементов конструкции, но также может указывать на то, что это очень старая конструкция, лес просто «поработал». В любом случае вам придется очень внимательно наблюдать за каркасом с чердака (см. Рамку напротив). Если чердак оборудован, убедитесь, что в нижней и верхней части крыши есть входные и выходные отверстия для воздуха, чтобы обеспечить вентиляцию крыши. Эти отверстия предотвращают образование конденсата, который может повлиять на качество изоляции. Узнайте дату последнего выполненного технического обслуживания.Если это капитальный ремонт, запросите копию счета, чтобы узнать, была ли изменена опора кровли и установлен ли экран-подложка. Если этой работе менее 10 лет, на нее распространяется десятилетняя гарантия, а копия пригодится при покупке дома.

Осмотрите раму

Даже если оно не оборудовано, чердак обычно доступен. Не стесняйтесь идти туда, чтобы понаблюдать за каркасом, особенно если вы обнаружили деформацию крыши. Проверьте состояние основных балок: коньковых прогонов, промежуточных прогонов и ферм (треугольная рама, поддерживающая прогоны). Надеюсь, в этих точках кривизна балки не имеет значения. Если вы заметили какие-либо признаки сырости или гнили, или признаки присутствия насекомых или древесных грибов, проведите дополнительное исследование.

Следы влаги могут быть из-за старой протечки, но, чтобы оценить глубину приступа, попробуйте воткнуть лезвие ножа в самое сердце поврежденных частей.

Кусок дерева, подвергнутый глубокой атаке, потерял свои механические свойства, и его необходимо будет заменить, желательно профессионалом. Отверстия на поверхности древесины указывают на присутствие насекомых-ксилофагов. Козерогов и древоточцев легко обнаружить, и их относительно легко лечить. Что касается термитов, которых очень сложно обнаружить, их присутствие будет выявлено в паразитарном состоянии, что является одним из обязательных диагнозов, когда здание находится в зараженной зоне или в зоне риска.

Этот диагноз не обязательно указывает на присутствие других насекомых или грибков, таких как сухая гниль, которые процветают в замкнутых и влажных помещениях. В случае сомнений поставьте полную диагностику паразитов.

Правила и советы, которым нужно следовать

Принятый в феврале 2014 года закон о доступе к жилью и обновленной городской планировке, известный как закон Алура, включает несколько основных мер, первая из которых направлена на обеспечение доступа всех к достойному и доступному жилью. Опубликованная в мае прошлого года и включенная в Строительный и жилищный кодекс, новая статья представляет систему борьбы с сухой гнилью. Принимая во внимание принципы регулирования термитов, закон Алура не делает диагностику сухой гнили обязательной, но требует, чтобы жильцы, являющиеся арендаторами, или, в противном случае, владелец, при обнаружении присутствия этого паразитического грибка, сообщал об этом в мэрию.

Условиями, способствующими развитию сухой гнили, являются замкнутость, умеренный климат, связанный с определенной влажностью воздуха и плохим уходом за влажными помещениями (стареющие желоба, протечки, отсутствие гидроизоляции фасадов, крыш и т. Д.).

Чтобы избежать сухой гнили, секрет состоит в том, чтобы обеспечить вам здоровую и ухоженную среду обитания с минимумом влажности, хорошей вентиляцией, крышей и водонепроницаемым фасадом и, наконец, избегать контакта дерева с грязным полом.

Одеяло

Будь то черепица или шифер, каждый элемент крыши способствует ее гидроизоляции. Не стесняйтесь вооружиться биноклем, чтобы замечать пропавшие, треснувшие или сломанные плитки или сланцы. Если они начнут распадаться из-за своего возраста или низкого качества, вы, вероятно, найдете частицы в желобах или на выходе из водосточных труб.

Также обратите внимание на элементы соединения, такие как стыки между двумя секциями крыши (вальм и впадины), между крышей и стеной (гидроизоляция), вокруг дымохода, на отделку краев (в верхней части фронтонов). и в канализацию крыши. Со временем и в зависимости от их природы материалы, закрывающие эти особо чувствительные точки, могут потрескаться или корродировать. Затем необходимо будет рассмотреть возможность их быстрого ремонта.

Сбор дождевой воды

Если вода является важным элементом жизни, она также является врагом номер один для строительства. Это хороший повод для того, чтобы дождевая вода собиралась правильно и быстро удалялась из дома. Пробитый, деформированный или наклонный желоб, раздавленный или заблокированный водосточный желоб больше не играют своей роли, и после дождя вы заметите ненормальное увлажнение на части фасада или пятна
проникновения воды в стены, либо непосредственно , или капиллярностью ‚от их основания. Эти причины легко обнаружить или исправить, с другой стороны, попросите
владельца узнать, куда затем направляется дождевая вода!

Водосточные трубы могут быть подключены через расположенные люки к городской водосточной сети, к естественной канаве или к дренажной системе, которая удерживает воду вдали от фундамента. Если нет особой связи, необходимо будет создать такую, чтобы дом оставался сухим и после дождя сад не превращался в болото, особенно если земля глинистая.

Причины инфильтрации

Гидроизоляцию крыши и, в частности, кладку и цинкование можно легко проверить с чердака. Основные причины: треснувшие, сломанные или смещенные плитки или сланцы. Плохо установленное или слишком старое мансардное окно. Дефект уплотнения вокруг пня дымохода. Отсутствие ухода за желобами. Скопление мха или мертвых листьев. Плитка, ставшая пористой.

Термиты: лучше перестраховаться, чем сожалеть

В новых зданиях необходимо принимать меры по защите древесины и древесных материалов, повышающих прочность зданий, от насекомых-ксилофагов. Перед строительством также следует принять меры по предотвращению заражения подземных термитов. Эта защита осуществляется путем создания физических или физико-химических барьеров в областях, объявленных зараженными согласно указу префектуры. В старом случае владелец обязан заявить в ратушу о наличии термитов на уровне его собственности и провести паразитическое состояние в рамках продажи. У мэра есть возможность запретить диагностику и / или лечение.

Средняя продолжительность лечения - 4 часа для профилактического вмешательства на строящемся здании. После того, как термиты появятся, потребуется от 3 до 4 дней с химическими барьерами и от 6 месяцев до года с ловушками.

Стоимость профилактического лечения составляет от 500 до 1000 евро в зависимости от используемых методик. В лечебных - от 1500 до 3000 евро.

Террасы на крыше

Их преимущество состоит в том, что они создают более просторный последний уровень (весь этаж имеет одинаковую высоту под потолком) и предлагают, если их структура и их герметичность позволяют это, внешнюю поверхность, которую можно использовать как настоящую террасу. Однако в доме, которому больше 20 лет, гидроизоляция террасы на крыше заслуживает внимательного изучения, если с тех пор ее не переделывали. Если это так называемая «недоступная» терраса на крыше, вы не можете зарастить ее или использовать в качестве декоративной террасы, не убедившись, что несущая конструкция (дерево, металл или бетон) выдерживает нагрузку. .

Вам также нужно будет изменить его систему уплотнения. С другой стороны, современные методы гидроизоляции и изоляции плоских крыш очень эффективны и надежны. С другой стороны, дом с террасой на крыше относительно легче увеличить, подняв пол при условии, что его фундамент и несущие стены выдерживают нагрузку дополнительного этажа. Чаще всего это пристройка делается с деревянным каркасом.

Последствия инфильтрации

Они быстро видны внутри дома, но не всегда легко определить их происхождение. Вода может просачиваться вверх по течению и незаметно стекать, прежде чем показаться ниже. Речь идет о трещинах или ореолах на потолке, следах плесени на стенах, вздутии краски, штукатурке, которая имеет тенденцию к разрушению, или поврежденных кусках дерева. Это могут быть последствия старых протечек, которые уже отремонтировали, но лучше задать вопрос!

Особые апартаменты

Отсутствие соседей наверху и, в некоторых случаях, выход на большую террасу - аргументы в пользу квартир, расположенных на последнем этаже, в которых часто приятнее жить, потому что они светлее, а потому очень популярны. Но такая ситуация на верхнем этаже имеет тот недостаток, что он находится на первой линии в связи с потерей тепла и риском утечки, даже если за обслуживание и ремонт террасы на крыше отвечает все. совладельцы. С другой стороны, если вы планируете превратить плоскую крышу в террасу или создать дополнительный этаж, вам нужно будет получить согласие вашего кондоминиума и подать заявку на разрешение на строительство.