Как переуступить договор аренды?

Содержание:

Если вам необходимо переехать по профессиональным, семейным или другим причинам до окончания срока действия договора аренды, у вас есть возможность передать договор другому арендатору. Однако должны быть соблюдены некоторые условия.

Когда начать ?

Начните с рассмотрения вашего договора аренды, чтобы убедиться, что нет никаких положений, препятствующих передаче. Согласно статье 8 Закона от 6 июля 1989 года передача аренды является законной, если собственник дает свое согласие в письменной форме. Поэтому вы должны поговорить со своим арендодателем и объяснить ему причины, побуждающие вас преждевременно расторгнуть договор. Вам нужно убедить его, что новый арендатор, называемый правопреемником, будет выполнять свои обязательства в качестве арендатора .

Как найти правопреемника?

Чтобы найти нового арендатора для дома, необходимо выполнить несколько шагов:

- разместить объявление в Интернете или в газетах или сообщить друзьям о своем намерении уступить договор аренды;
- изучить профиль кандидатов;
- организовать посещение объекта размещения, чтобы они могли его осмотреть, а также встретиться с вами. Это также будет возможность объяснить им все детали аренды.

Выбор кредитоспособного арендатора важен, потому что арендодатель может включать в себя оговорку о совместной или раздельной гарантии, которая требует, чтобы вы выплатили задолженность, если получатель не является кредитоспособным.

Как оформить договор аренды?

Уступка аренды оформляется договором, подписанным цедентом (вами), правопреемником (новым арендатором) и арендодателем. В договоре о передаче должна быть указана различная информация:

- ваша личность и личность нового арендатора;
- адрес арендуемой недвижимости;
- его площадь;
- его описание;
- размер арендной платы и сборов.

По этому договору уступки аренды все права и обязанности арендатора передаются цессионарию. Последний также должен возместить вам гарантийный депозит, который вы заплатили арендодателю при подписании договора аренды.