Частные или общие зоны, какие работы можно делать в совместной собственности?
В законе проводится различие между частной работой и работой в коллективных интересах. Частные работы выполняет собственник арендуемой части. Если изменение последнего влечет за собой изменение общих частей, то разрешение должно быть проголосовано на общем собрании, объединяющем всю совместную собственность.
Что касается частей, представляющих коллективный интерес, только профсоюз имеет право выполнять работы (техническое обслуживание, благоустройство дома и экстерьера, срочные работы…). Эта работа также определяется общим собранием. На этом собрании определяется порог объема работы. Если предполагаемая сумма высока, необходимо сделать несколько котировок. Каждый совладелец вносит свой вклад в финансирование работы коллективных частей в соответствии с платой за владение принадлежащими ему участками.
Работы по техническому обслуживанию общих частей, которые должны потребовать вмешательства AG, заключаются в следующем:
- Кровельные работы
- Большая работа
- Записи
- Лестница
- Подшипники
- Классы
- Общие трубопроводы
- Пути доступа
- Автостоянки,
- Коммунальное отопление
- Лифтов
Небольшие переговоры оставлены на усмотрение профсоюза.
Техническое обслуживание котлов должно проводиться ежегодно квалифицированным специалистом. Профсоюз должен иметь возможность представить сертификационные документы, поскольку эта работа может подлежать контролю. Обратите внимание, что от 400 кВт проверки энергоэффективности и выбросов загрязняющих веществ должны регулярно проводиться профессионалами в этой области. Обратное - опасно, поскольку влечет за собой уголовное наказание.
Эти коллективные обновления оплачиваются совладельцами, которые должны вносить свой вклад в расходы, когда они могут получать выгоду от этих систем, даже если они фактически не делают это на ежедневной основе. Проект работы или улучшения должен получить большинство голосов в собрании, чтобы увидеть свет. После положительного решения каждый собственник обязан участвовать в расходах пропорционально получаемой им выгоды или пропорционально своим гонорарам (квоте).
Совладельцы, которые не дали своего согласия (отсутствовали во время ГОСА или выступили против работ), имеют возможность выплатить эту сумму в рассрочку в течение десяти лет. Затем необходимо проинформировать профсоюз в течение двух месяцев после отчета заказным письмом с распиской. Если синдикат не занимал у банков, совладельцы ежегодно выплачивают десятую часть своей квоты.
Исключения
Если работы, которые необходимо выполнить, являются срочными (прокол трубы, поломка котла и т. Д.), Синдикат может попросить использовать финансовые средства совладельцев, часто организованных в совместные владения, даже до объявления голосования на общем собрании. Затем жильцов информируют по почте. Очень быстро надо вызвать сборку, чтобы проделанная работа была одобрена всеми.