В кондоминиумах такие работы, как косметический ремонт фасада, ремонт крыши, замена коллективной котельной, являются одними из самых дорогих. Как найти подходящее и достаточное финансирование для завершения ремонта кондоминиума? Подводим итоги.
Если кондоминиумы регулярно занимаются такими работами, как реставрация фасадов или другие работы в более крупном масштабе, владельцы испытывают трудности с финансированием этой работы, некоторые домохозяйства больше не могут оплачивать свои расходы.
Anil (Национальное агентство жилищной информации) сообщает, что совладельцы занимают свое жилье в среднем восемь лет и что они не всегда склонны вкладывать средства в совместную собственность в долгосрочной перспективе. Таким образом, для того, чтобы работа, необходимая для кондоминиумов, была благосклонно воспринята владельцами, необходимо разумно предлагать финансовую помощь с учетом интересов каждого.
Какие виды средств?
Система исключительных фондов используется, когда стоимость работ составляет около 100 евро за лот. Применяется при неотложных работах, таких как: повреждение водой, проседание грунта и т. Д. Что касается более высоких работ, то прибегать к этому труднее, и это всегда давит на владельцев, у которых уже есть общие расходы (около 300 евро дополнительно в месяц во время капитального ремонта). CRC (Commission Relative à la Co-Ownership) рекомендует, чтобы требование о выделении средств, проголосованное во время общих собраний, не превышало одной трети суммы участка при подписании контракта на реконструкцию, затем одной трети суммы в начале работ и наконец третий при получении сайта. Процесс, позволяющий избежать обездвиживания наличных денег.
Заменить существенное обращение при голосовании по работе системой обеспечения (финансовые резервы) это лучшая альтернатива. В то время как работа необходима, эти резервы можно использовать для их финансирования. Согласно статье 18 закона от 10 июля 1965 года управляющий недвижимостью должен каждые три года вводить это специальное положение для обслуживания общих частей или более важных работ. К сожалению, немногие кондоминиумы действительно составляют его из-за отсутствия голосов во время голосования. Это нежелание частично проистекает из наличия счета резерва, выделенного единственному доверительному управляющему, который может получать прибыль от этих средств до момента их фактического трудоустройства. Совладельцы могут опасаться, что доверительный управляющий потратит деньги на другие цели (оплата неоплаченных счетов и т. Д.).
Работы могут финансироваться за счет подписки на коллективный банковский заем , зарегистрированный на счету синдика совладельцев, метод, который позволяет получить средства до начала работ и который позволяет избежать неопределенности, связанной с оплатой сборов и положения. Финансовые усилия распределяются по времени, что облегчает оплату работ. Заем, естественно, влияет на текущие расходы совладельцев.
Но совладельцы предпочитают коллективную ссуду с индивидуальным управлением, когда каждый может брать свою долю работы или не брать ссуду. Роль управляющего недвижимостью состоит в том, чтобы собрать вместе совладельцев, заинтересованных в этой модели финансирования. Таким образом, банк имеет дело напрямую с собственниками. В случае плохой оплаты она будет знать, куда обратиться.
Независимо от типа ссуды, голосование на общем собрании обязательно. Затем доверительный управляющий запрашивает ссуду у кредитной организации, выбранной во время последней. Все банки могут предложить земельный кредит.
С 2022-2023 года беспроцентный эко-кредит позволил получить кредит в размере 30 000 евро на единицу жилья, поскольку собственник готовится выполнить два вида работ, таких как теплоизоляция крыши и установка более ответственная система отопления. Проценты выплачивает государство, а не заемщик. Эта ссуда может быть получена без ограничения ресурсов физическим лицом, являющимся владельцем и жильцом (в основном месте проживания) жилья, построенного до 1 января 1990 года. Она используется для всех работ, направленных на улучшение энергетических показателей жилья.
Налоговый кредит переход энергии позволяет вычесть из налога на прибыль 30% от расходов на определенную работу по улучшению энергоэффективности в кондоминиумах. Это имеет место при выполнении изоляционных работ, изменении системы отопления или установке оборудования для возобновляемых источников энергии. Это также может принести пользу работе, выполняемой индивидуально в совместной собственности.
Для энергосберегающих работ есть Energy Premium , для чего необходимо обратиться к профессионалу RGE.
Наконец, помощь Аны синдикату касается проблемных совладельцев, нуждающихся в ремонте и сокращении потерь энергии.