Совместное жилье? Это что ? Какую структуру выбрать? Наш юрист, специалист в области права недвижимости, вам все объяснит.
В жилищном секторе, как и в других секторах экономики, возникает тенденция к сотрудничеству , единству и экологической ответственности, наиболее успешным выражением которой является совместное жилищное строительство. Среда участия позволяет строить, жить и управлять зданием вне обычных «схем»: например, покупка промоутера и управление управляющим агентом . Этот выбор также позволяет представить себе другой образ жизни, адаптированный к ожиданиям и потребностям жителей. Таким образом, есть здания с гостевыми комнатами, которые каждый может использовать по очереди, коллективные прачечные, общие комнаты, оборудованные кухней, открытой для всех, и т. Д. Для реализации этих проектов будущие жители собираются вместе, чтобыкупить здание или землю и построить там здание, в котором они будут жить вместе и управлять собой.
Какую структуру выбрать для совместного проживания?
Юридически совместное жилье организовано вокруг этих двух типов структур. В обоих случаях жители являются членами кооперативного общества или общества распределения.
- Кооператив жителей
Здание принадлежит кооперативу, каждый партнер, называемый кооператором, приобретает исключительное право пользования частью здания и совместное пользование его общими частями. В СО- операторы платят отчисления в кооператив , что позволяет ему погасить кредит вывезен построить или отремонтировать здание. Выбирая кооперативное общество , партнеры отказываются от каких-либо спекуляций, потому что ценность их участия в кооперативе неизменна, независимо от эволюции стоимости здания.
- Общество атрибуции и саморекламы
Партнерам общества распределения и саморекламы может быть предоставлено право пользования своим жильем , как в кооперативном обществе; или становятся собственниками своего дома , тогда здание становится совместной собственностью, управляемой кооперативным союзом, а не профессиональным попечителем. Таким образом, здесь возможна реализация прироста капитала от перепродажи, даже если это, очевидно, не означает совместных жилищных проектов.
Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости.