Представляя синдикат совладельцев, синдик совместной собственности должен выполнять различные обязательства перед совладельцами. Обзор.
Обязанности управляющего совместной собственностью
Вынужденный обеспечить множество обязательств, синдикат совместной собственности выполняет все свои действия от имени и от имени синдиката совладельцев. Действительно, этот законный представитель отвечает за повседневное управление зданием (выполнение срочных работ, заключение договоров страхования, управление персоналом профсоюзов и т. Д.). Синдикат совместного владения должен также выполнять административные обязанности (составление списка совладельцев, консервация архивов синдиката и т. Д.). Он также имеет бухгалтерские и финансовые обязательства.
Новые обязательства, вытекающие из закона ALUR
Новые обязанности возлагаются на управляющего совместной собственностью.после публикации Закона № 2014-366 от 24 марта 2022-2023 гг., известного как ALUR (Закон о доступе к жилью и обновленной городской планировке). Этот закон требует от совладельцев расширенной информации в определенных областях. Таким образом, управляющий совместной собственностью должен сделать буклет обслуживания доступным для всех совладельцев, а не только для потенциальных покупателей лотов. Кроме того, они должны быть проинформированы обо всех решениях, принятых на общих собраниях. Управляющий совместной собственностью также должен предоставлять доступ к информации через защищенную интрасеть. Кроме того, этот законный представитель должен сделать информационную заметку о методах расчета платы за отопление и горячее водоснабжение, доступных совладельцам до проведения общего собрания.В целях прозрачности бухгалтерского учета закон ALUR также требует открытия отдельного банковского счета.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ:
- Стандарты окон кондоминиума
- Совместное владение: помощь в финансировании работ