Вы поручаете свой проект предпринимателю, а он бросает вас посреди стройки? Адвокат Ганаэль Суссенс дает вам свой экспертный совет.
Когда человек поручает работу строительной или ремонтной компании, он берет на себя роль «собственника» . Последний подписывает договор с компанией, улаживает рабочие ситуации, принимает сайт и управляет любыми трудностями, которые могут возникнуть, например, отказом от сайта.
Какие меры предосторожности нужно предпринять перед началом работы?
Во-первых, необходимо подписать договор с компанией , «контракт» на выполнение работ. Компании часто предлагают простую цитату, которую принимает владелец. Но будьте осторожны, так как это может быть опасно для клиента, если на сайте что-то пойдет не так!
Чтобы предотвратить возможные последующие трудности, которые часто возникают в сфере работы, клиент должен:
- Попросите компанию сообщить подробности о заключенных ею страховых полисах. Необходимо внимательно следить за тем, чтобы «действия, гарантированные страховщиком», соответствовали предусмотренной работе; электричество, водопровод, твердые покрытия (например, плитка), внутренние краски, ремонт и т. д.
- Будьте в курсе условий оплаты. Если есть смысл вносить залог в начале работы, то лучше платить по мере ее выполнения.
- Включите в договор график работ и дату их завершения. Этот тип точности обычно не включается в оценку или упоминается только для информации. Лучше, если сроки будут обязательными и, следовательно, обязательными для компании.
- Обеспечьте соблюдение этих сроков с помощью пункта, предусматривающего штрафы за просрочку платежа. На рынке компании будет указано, что она будет нести штраф в размере X евро за день просрочки.
Что может сделать клиент в случае ухода с сайта?
1) Официальное уведомление и отчет судебного исполнителя.
Подрядчик, взявший на себя работу, очевидно, должен ее завершить. Если он прерывает свою работу, клиент должен отправить ему заказным письмом с подтверждением получения «официальное уведомление» о соблюдении его договорных обязательств: характера работы, сроков и т. Д. В этом официальном уведомлении будет указано, например, что, если работа на объекте не будет возобновлена в течение восьми дней, закупающий орган расторгнет договор, то есть прекратит действие договора.
У клиента также может быть отчет судебного пристава, чтобы иметь бесспорную «фотографию» состояния объекта на момент его оставления. Иногда полезно обратиться к специалисту. Клиенту придется выбирать между стоимостью этих различных вмешательств и финансовой составляющей спора между ним и компанией.
2) Давление и платежи.
Во всех случаях абсолютно необходимо противостоять давлению подрядчика, который потребует от владельца дополнительных или дополнительных правил для продолжения строительства. Если клиент должен гарантировать, что он оплатит то, что он должен компании, он также должен быть осторожен, чтобы защитить свои собственные интересы и, в частности, сохранить средства, чтобы иметь возможность, если необходимо, впоследствии привлечь вторую компанию. прекращение рынка первым.
Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости.