Расширение жилого дома: меры предосторожности

Хотите сделать пристройку в своем доме? Адвокат Ганаэль Суссенс дает вам свой экспертный совет.

Создание пристройки или веранды позволяет сэкономить квадратные метры и повысить стоимость вашего имущества. Но прежде чем начать, узнайте о действующих правилах, чтобы избежать разочарований в будущем.

Пристройка жилого дома: нужно ли разрешение на строительство

В зависимости от размера вашего проекта расширения и района, в котором расположен ваш дом, вам нужно будет подать декларацию о работе или подать заявление на получение разрешения на строительство . Чтобы убедиться, что вы не ошиблись и выполнили «правильные» формальности, проконсультируйтесь с отделом градостроительства вашего города. Он также сможет проинформировать вас о правилах, которые необходимо соблюдать: размер зданий, материалы, цвета и т. Д.

Пристройка жилого дома: Разделение и совместная собственность

Если ваш дом расположен в многоквартирном доме или кондоминиуме, вам нужно будет ознакомиться со справочными документами : уставом свободной профсоюзной ассоциации (для подразделения) или правилами совместного владения, чтобы узнать, что разрешено, а что нет. 'не является. В совместном владении все работы, касающиеся общих частей, должны быть санкционированы общим собранием совместной собственности.

Самостоятельная сборка

Самостоятельное строительство - выполнение работ своими руками - законно. Это дешевле, но более рискованно, чем вызов профессионала. С одной стороны, потому что у профессионалов есть ноу-хау, гарантия долговечности конструкций и безопасности.. Поэтому этот момент не следует упускать из виду, если работа связана с фундаментом, конструкцией или электричеством. С другой стороны, потому что строительные компании застрахованы по «десятилетней гражданской ответственности». Рекомендуется работать с компаниями, которые могут оправдать эту уверенность. Таким образом, в случае повреждения (трещины, проникновения, обрушения и т. Д.) Вам может быть возмещен ущерб, понесенный страховщиком. И, самое главное, если вы продаете дом и работа на веранде или пристройке является проблемой, вы можете обратиться в компанию и ее страховщика. И наоборот, если вы построили пристройку или веранду самостоятельно, вы несете ответственность и, возможно, должны будете выплатить компенсацию покупателю, если ваши работы окажутся дефектными.Финансовые последствия могут быть значительными, если в построенной пристройке возникнут серьезные нарушения: проседание, обрушение. Продавец, выполнивший работы, должен будет выплатить покупателю компенсацию, что может подразумевать, в крайнем случае, снос конструкции. Страхование «от повреждений» (см. Вставку) могло бы покрыть этот риск, но на самом деле страховщики не соглашаются покрывать строительные площадки, выполненные самими строителями.Страховщики не соглашаются покрывать строительные площадки, проводимые самозастройкой.Страховщики не соглашаются покрывать строительные площадки, проводимые самозастройкой.

Мне нужно оформить страховку?

Любой, кто строит или строит, должен оформить страховку от повреждений на работе , которую профессионалы называют «DO». Фактически, люди, которые строят или строят его для себя, не наказываются, если они не соблюдают это обязательство. Эта страховка покрывает самые серьезные убытки, которые могут возникнуть, например, в течение десяти лет после завершения работ по расширению. Подписка на полис «DO» никоим образом не освобождает компании, работающие на сайте, от оформления собственных страховых полисов, особенно страховки, которая гарантирует их десятилетнюю гражданскую ответственность. Стоимость этой страховки составляет примерно 5% от суммы работ по расширению., которые будут учтены в бюджете.

Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости.

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ