Инвалидность: Доступность работы в кондоминиуме

Для проведения работ по обеспечению доступности в местах общего пользования необходимо провести общее собрание. Вот как это сделать.

Три из десяти домов расположены в кондоминиумах, а почти десять миллионов человек во Франции имеют инвалидность, то есть чуть менее одного из семи французов, поэтому мы можем представить, что три миллиона людей с инвалидностью живут в кондоминиумах.Поэтому пришло время облегчить проведение работы по обеспечению доступности в кондоминиумах.

Доступность работает: процедура, которой нужно следовать

Собственнику, обратившемуся с петицией, рекомендуется предоставить как можно больше информации другим совладельцам и, если таковой имеется, связаться с архитектором здания. Затем совладелец должен отправить этот файл доверенному лицу, попросив его добавить в повестку дня следующего собрания пункт информации о работе, которую он желает выполнить. Поэтому необходимо выяснить у доверенного лица и/или совета союза, когда будет созвано следующее общее собрание совладельцев, и направить досье доверенному лицу не менее чем за шесть недель до предполагаемой даты проведения общего собрания. .

Доступность работает: мнение общего собрания

Другой вариант – попросить доверенного лица созвать специальное общее собрание, посвященное исключительно этому вопросу.Но, в этом случае, совладельцу придется нести расходы на это общее собрание: опекунские сборы, аренду помещения, почтовые расходы и т.д. Рабочий файл будет приложен к приглашению на общее собрание, на котором обсуждается рабочий проект. Общее собрание может быть созвано для голосования по работам и, следовательно, может возражать против их завершения. Мало того, что голосовать «против» такой работы было бы невежливо по отношению к совладельцу с инвалидностью; но, прежде всего, неблагоприятное голосование может быть оспорено в суде на основании злоупотребления большинством голосов.

Доступность работает: кто в ответе?

Внимание, срок обращения в суд очень короткий: два месяца с момента уведомления протокола общего собрания. В случае, если совладельцы не возражают против проведения работ, они должны быть выполнены под ответственность сособственника, проявившего инициативу.Этот механизм очень необычен для кондоминиумов, поскольку обычно доверительный управляющий контролирует работу, проводимую в местах общего пользования здания. После того, как работа будет завершена, удобства будут юридически включены в общие части здания.

Работа по обеспечению доступности: части, которые необходимо предоставить

С 1 января 2021 года совладельцу, которому нужны особые меры, за исключением работ, связанных со структурой здания, сначала необходимо составить очень подробный технический файл. . Этот файл действительно должен:

Точно опишите предполагаемую работу (согласованность, местонахождение);
Указать предполагаемую продолжительность работ, личности заинтересованных лиц (архитектор, компания) и их страховщиков;
Содержат план с описанием электрических соединений при необходимости, техническую документацию на оборудование (марка, модель, инструкция).

Эта статья написана Ganaëlle Soussens, юристом и экспертом в области права недвижимости.