В доме определенные следы не обманывают. Знайте, как их обнаружить и идентифицировать. А в случае сомнений, чтобы оценить степень повреждений и предстоящий ремонт, не стесняйтесь обращаться за профессиональной консультацией …
Враг №1, влажность
Неприятный запах, отслаивающиеся обои, ореол на стенах, черные отметины в углах… Это типичные симптомы повышенной влажности . Будьте осторожны: обшивка стен или потолка часто скрывает этот тип проблемы. Осталось понять причину: поврежденная крышка, крошечные трещинки или большие трещины, коварные инфильтрации, коварные вздыбленные капилляры, хитрый конденсат или проще говоря случайная протечка трубы? Необходимо знать, откуда возникает влажность и по какому пути следует оценить работу, которую следует рассмотреть для ее устранения.
Вы должны понять, откуда возникает влажность , по какому пути попасть в комнаты, прежде чем вы сможете исправить это. Это не всегда просто. Первое правило - знать, что вода идет кратчайшим и легким путем. Если он встречает непроницаемые материалы, он будет обходить их, проникая через пустоты (трещины или пустоты в кладке), пересекая пористые материалы (стыки кирпичной кладки, кирпич
, штукатурка, дерево
). Он также может застаиваться, если не может найти альтернативы, и медленно, но верно проникает в материалы. Таким образом, наличие влаги на стене не означает, что вода находится прямо за ней или над ней, но что она может поступать издалека, а иногда и очень далеко.
Необходимо узнать о постоянстве явления , насколько это возможно … Если оно непрерывно, летом или зимой, возможно, это просто протекающая труба. Если это сезонно, это часто зависит от погоды (дожди, гроза, снег, мороз). В этом случае чаще всего стены
подвергаются воздействию элементов, которые наиболее уязвимы. А также случайные проявления, проблемы с конденсацией или, что еще хуже, капиллярный подъем в стенах … Начните с осмотра подвала, потому что в последнем случае он обнаружит первые признаки влажности.
Наш дополнительный совет?
Если состояние полов и стен привлекает наше внимание, следует также проверить столярные изделия (двери и окна).
На фото: когда в старом доме нет подвала, его стены со сдвигом, как и внешние стены, контактируют с почвенной влагой. Решение: внедрение водонепроницаемого барьера путем инъекции.
Стены с рыльцами
Один и тот же ущерб может иметь разные причины. Влажная зона внизу стен, разрушение покрытий, белесые высолы… Сориентироваться непросто!
Пятна на стенах принимают разные формы в зависимости от возраста и происхождения. Более или менее круглые, они являются признаком своевременного прибытия воды в результате протечки трубы или трещины
на внешней стене.
Горизонтальные пятна и бахрома внизу стены указывают на постоянное присутствие воды из-за капиллярного подъема. Если пятно находится наверху стены, это проникновение через стыки между стенами или трещины.
Ореолы во всех направлениях показывают, что вся стена перешла от мокрой к высохшей последовательными волнами. В первую очередь они появляются на стенах, наиболее подверженных непогоду. После дождя, если мы заметим, что некоторые участки фасада сохнут долго, возможно, трещины или покрытие, которое
стало пористым, позволяют воде скапливаться внутри кладки.
Многие черные или коричневые точки , сгруппированные в пятна, не обязательно связаны с грязью. Обычно это плесень, микроскопические грибки, которые растут на стенах и в углах, когда в помещении присутствует избыток водяного пара (конденсат). Это явление еще больше развивается, если стены не утеплены, есть мостики холода и когда помещение не отапливается.
Плесень внизу стен свидетельствует о наличии влажности
из-за капиллярного подъема. С другой стороны, появление плесени за предметом мебели - это, скорее, следствие микроконденсации.
Отслоение обоев или образование пузырей могут иметь разное происхождение. Конденсация часто является основной причиной. Эти эффекты также наблюдаются в помещении, которое было подвержено исключительной влажности, например, случайному затоплению. В новом строительстве остаточная вода, содержащаяся в материалах, таких как штукатурка, бетон или строительный раствор, которые недостаточно высохли, вызывает идентичные повреждения настенных или напольных покрытий (волнистый паркет и т. Д.).
Наш дополнительный совет?
Если окна и двери не работают должным образом, причиной обычно является разрушительное действие влажности (разбухание дерева, гниение рамы и т. Д.)
Фото: пятна плесени, расположенные на одной стене, свидетельствуют о проникновении наружу через трещины или пористую стену.
Полы сделаны на долгие годы
Как правило, повреждения, которые появляются на напольных покрытиях, такие как частичное шелушение, трещины или расколотые паркетные доски, можно легко исправить. Это источник зла, который может быть проблематичным, потому что он часто связан с природой пола.
В старых домах
земляные полы с утрамбовкой были экономичным, простым в обслуживании и практичным решением (изоляция, гигротермический регулятор, поглощение поднимающейся влаги). Хотя он все еще существует в некоторых домах, он часто был покрыт терракотовой или цементной плиткой или даже каменными плитами. Эти материалы, уложенные на слой песка, были заделаны известковым раствором. Эти твердые покрытия не вызывают проблем, поскольку материалы и / или уплотнения «дышащие».
С начала 20 века цемент облегчает покрытие битой земли
водонепроницаемыми бетонными плитами . Следствие: влага больше не выводится через землю и теперь мигрирует в стены. Это решение можно рассматривать при трех условиях: установка дренажа для сбора воды, использование воздухопроницаемых материалов и, прежде всего, обеспечение разрыва между плитой и периферийными стенами.
Дерево снизу и сверху
Довольно редко на первом этаже
деревянный пол в простейшем виде состоит из несущего каркаса, балок, покрытых паркетом. Балка опирается непосредственно на несущие стены или на одну или несколько промежуточных балок (основных), когда расстояние между стенами слишком велико. Для придания жесткости всему каркасу между лагами прибивают распорки. В старых домах часто встречается решение - плиты из грубой кладки (штукатурка, земля, заполнители). Они выравнивают промежутки между балками, чтобы служить связью и изоляцией. Чтобы не перегружать пол, они имеют форму «ведра». Плиты обычно «заливаются» на планку, поддерживающую потолок.
в гипсе. Пол обычно представляет собой паркет, прибиваемый непосредственно к балкам или к балкам. Также это может быть битая земля, часто покрытая терракотовой плиткой.
Проседание напольного покрытия , расслоение паркетных досок, трещины, появляющиеся на штукатурном потолке, свидетельствуют о плохом состоянии балок пола.
Балки либо раскололись, либо сгнили от нападения насекомых, либо заполнение «выкопано» грызуном… Это также может быть результатом новых нагрузок (строительство перегородки, установка стяжки…). Балка, которая является консольной или подвергается воздействию поперечных сил, изгибается (коробится) и поднимает напольное покрытие.
Наш дополнительный совет?
Если вы решите оставить тротуарную плитку или терракотовую плитку, не пытайтесь сделать их водонепроницаемыми с помощью лаков или стекловолокон. Предпочитайте
дышащие микропористые средства .
Фото: Плохо установленный порог французской двери без уплотнения позволяет воде проникать в плитку ДСП и пропитывать ее. Пол нужно переделать, а балки перекрытия поменять.
Не забывая чердак
На неизолированных чердаках при тщательном визуальном осмотре можно определить, какие враги угрожают древесине каркасов: влага, насекомые-ксилофаги или просто вес лет. Фермы, прогоны, стропила, обрешетки, обрешетки… Все нужно пересмотреть.
Контроль сборок важен, потому что рама самоупрочняется: необходимо убедиться, что триангуляция не вызывает поперечной нагрузки на стены
. Поэтому важно состояние соединений между деревянными панелями. Мы будем следить за соединениями стяжек и арбалета, чтобы не допустить отклонения рамы.
Прогиб прогонов, поддерживающих стропила, отражает изменение кровли: например, мы перешли от соломы к шиферу.
Гниение песчаного поддона , венчающего стену, приводит к обрушению фермы на одну из опор. Причина гниения обычно связана с протечкой крыши. Песчаный карьер принимает всю воду, которая также впитывается в стену.
Гнутая , расколотая древесина ослабляется из-за значительной перегрузки в результате изоляционных работ
снаружи и / или кровли … Нападение насекомых-ксилофагов (наличие небольших отверстий и опилок на земле) и / или грибками гниения (небольшие параллелепипедные блоки с губчатым видом) возможны при постоянном наличии влажности (протечка кровли или другое) и тепла, необходимого для их развития.
Знайте, как распознать nmérule , называемый «домашней проказой», паразитический древесный гриб, требующий смены пораженных рамок.
Не сомневайтесь, проводите зондирование и пробы на балках с помощью ножа или стамески, чтобы обнаружить наличие желобов или любую другую форму разрушения (например, гниение). ). В случае сомнений или трудностей с установлением диагноза вы можете позвонить в одну из специализированных компаний, одобренных Технологическим институтом FCBA (Лес, Целлюлоза, Деревянное строительство, Мебель, список которых доступен на сайте www.ctbaplus .fr
).
Следы провисания балок каркаса или полосы на потолке говорят о неисправных элементах кровли. На
жилом чердаке коричневатые полосы на гипсокартоне указывают на то, что проникновение дождевой воды пропитало минеральную вату, изолирующую крышу. Это может быть еще более коварным, если выполнение теплоизоляции выполнено некачественно, в частности, при несоблюдении вентилируемого воздушного пространства между элементами кровли и изоляцией, предотвращающей попадание влаги внутрь помещения. побег. Это приводит к повреждению каркаса, облицовки (прогоны, плесень) и падению эффективности утеплителя.
Наш дополнительный совет?
В этой части ремонта не рекомендуется ни удаление деревянных элементов, ни добавление элементов без консультации профессионала.
Фото: Изгиб арбалетчика или проезжей части не о чем беспокоиться, если сборка цела и триангуляция не искажена.
Камин и дымоход
Нарушения, которые могут повлиять на дымоход, - это те, которые влияют на кладку вытяжки и воздуховода, или те, которые мешают его работе.
Плохая тяга в дымоходе в старой раме - еще один момент, на который следует обратить внимание. Это вызывает обратный поток дыма, который затемняет перемычку и вытяжку камина, а также потолок. Причин много: недостаточная подача свежего воздуха, слишком высокая перемычка, недостаточно глубокий камин, слишком широкий входной патрубок, засорение дымохода … Но существуют решения для устранения этих проблем.
Более неприятные черные пятна на дымоходе являются следствием плохой тяги. Водяной пар из дыма смешивается с отложениями продуктов сгорания (смолы и т. Д.), Образуя бистр. Он разрушает стыки кирпичей или бушелей, пропитывает кладку, вызывая разводы и потеки. Средства лечения от раздвоения трудно реализовать, кроме радикального ремонта воздуховода или его кожуха.
Камин или вытяжка в плохом состоянии потребуют частичного или полного ремонта кладки. Вертикальные трещины между дымоходом и задней стенкой - плохой знак. Это означает, что кладка дымохода
или стены дестабилизирована.
Фото: бистр на этом фронтоне - результат миграции сажи через негерметичный дымоход. Облицовка и ремонт штукатурки решат проблему.