Руководство по покупке дома - наружные стены

Специальное руководство по покупке жилья продолжается. Сегодня в программе важность наблюдения за внешними стенами дома.

Фасады - это лицо дома. Они придают ему очарование, но также отражают возраст и общее состояние постройки. Тщательное наблюдение за материалами и их использованием помогает лучше понять возможные нарушения и спокойно их выявить.

Поверхностный аспект

Независимо от того, сделаны ли они из камня, земли, щебня, кирпича или ветрозащитных блоков, или даже из деревянных рам, стены подвержены непогоде. Поэтому в большинстве случаев фасады защищены покрытием, предотвращающим попадание воды внутрь конструкции. В таком случае необходимо проверить состояние этого покрытия (см. Стр. 107).

Фасады из каменного камня, возможно, пострадали от слишком сильной очистки (шлифования), которая разрушила стеклобой, естественную защиту поверхности, которая формируется из-за размера. Спросите, сопровождалась ли подтяжка лица специальной обработкой для укрепления камня, особенно если это мягкий камень! В противном случае попробуйте сделать это, чтобы остановить деградацию.

Открытые каменные стены, очень модные в 70-80-е годы, заставляют задуматься по нескольким пунктам. Выделение камней путем создания очень полых швов априори не соответствует типу кладки и здравому смыслу. Первоначально эти камни, вероятно, были покрыты, по крайней мере, видимыми камнями, чтобы защитить их. Фактически, дождевая вода имеет тенденцию застаиваться на очень шероховатой поверхности и легче просачивается в стену. Кроме того, эти очень утопленные швы, скорее всего, были сделаны на цементном растворе, который предотвращает отвод влаги. Если это так, подумайте о переделке стыков, чтобы позволить стенам дышать и обеспечить долговечность здания.

Стены из шлакоблоков, кирпича или бетона исчезают под защитным и окрашивающим их покрытием. Эта штукатурка на основе гидравлического вяжущего, возможно, была отремонтирована с помощью лифтинг-краски на основе акрила, плиолитовой смолы или силоксанов. На него также может быть нанесено покрытие типа RSE (полутолстое покрытие) или RPE (толстое пластиковое покрытие), которое обеспечивает дополнительную герметизацию слегка разрушенного верхнего покрытия.

Деревянные фасады или фасады под дерево не обязательно украшают деревянный каркасный дом. Если дом каменный, вероятно, он утеплен снаружи, что является плюсом. Обработанный деревянный сайдинг мог почернеть, особенно на стороне, наиболее подверженной воздействию дождя, и потребуется только очистка и надлежащая обработка, чтобы восстановить красивый цвет.

Штукатурка под пристальным наблюдением

Роль покрытия - защитить кладку от агрессии ветра, дождя и загрязнений. Он состоит из трех слоев: рукоятки, гипсовой основы и верхнего покрытия. Он должен быть водонепроницаемым, но проницаемым для водяного пара. Он также должен быть совместим с природой кладки, которую защищает. Старая кладка не поддерживает цементную штукатурку, которая слишком жесткая, слишком водонепроницаемая. Влага конденсируется между кладкой и штукатуркой, которая со временем отслаивается. В этом случае удушающую штукатурку лучше удалить и снова промазать известковым раствором.

На стене из кирпича или шлакоблока штукатурка, скорее всего, все еще прилипнет, но иногда она не выполняет свою роль, потому что верхний слой становится пористым и муки. Покрытие также может иметь более глубокие трещины, через которые может просачиваться вода. Если эти трещины стабилизируются, достаточно их заделать перед нанесением водоотталкивающего средства. Если штукатурка здоровая, но загрязнена атмосферными загрязнениями, после очистки можно нанести известковый раствор или минеральную краску.

Трещины… беспокоит?

Во всех старых домах есть трещины. Некоторые из них активны, другие стабилизированы, но в большинстве случаев они не создают опасности для строительства. Тем не менее они заслуживают рассмотрения.

Трещины, состоящие из нитевидных трещин, обычно не затрагивают штукатурку по всей ее толщине. Краска для подтяжки лица может заставить его исчезнуть. Вам просто нужно следить за тем, чтобы не было углубленной эволюции.

Трещины (от 0,2 до 2 мм шириной), например, в подоконниках и перемычках пролётов, могут быть следствием стыка во время нанесения штукатурки или признаком того, что строительство пошло своим чередом. последнее место, на котором она «сидела». Если покрытие все еще держится, достаточно их повторить.

Трещины - это щели, покрывающие всю толщину стены. Они могут отражать движение земли или разрыв внутренних звеньев (цепей). Они встречаются реже, но вызывают беспокойство и заслуживают профессионального совета.

Хорошее место

Вопросы, касающиеся стен, вызывают сомнения в характере фундамента и фундамента. В старых домах плита первого этажа обычно кладется на землю, если нет подвала, а фундамент делается из больших каменных блоков, на которые опираются стены. Заливаемую внутри стен плиту редко изолируют от земли, что не проблема, если земля сухая. Но на влажной земле стены должны отводить влагу, которая повышается за счет капиллярного действия.

Это обычное явление из-за пористости материалов. Если он остается маленьким, он не представляет серьезной опасности для конструкций, при условии, что этому не препятствует нанесение водостойких покрытий. С другой стороны, если повышение влажности очень важно, лучше поискать причину. Это может быть связано с плохим отводом дождевой воды и исчезнет, когда проблема будет решена. Если земля естественная влажная, необходимо рассмотреть возможность обработки, заключающейся в создании водонепроницаемого барьера внутри самой стены.

В более поздних конструкциях из кирпича или шлакоблоков плита может опираться непосредственно на стабилизированный слой из камней (цельная земляная плита) или отделяться от земли ползком, вентилируемым пространством, иногда доступным. В этом случае хорошо бы убедиться, что плита утеплена. Наличие подвала под всем домом является плюсом. Вы можете легко осмотреть фундамент и оценить влажность грунта.

Стена с покрытием или каменная стена?

Это зависит от типа здания и его архитектуры. Чтобы узнать, что это было изначально, достаточно посмотреть, как верхушки щебня совпадают с камнями, обрамляющими проемы. Если кажется, что они находятся в одном ряду, штукатурка была видна с камнями, если они отступили на 2 или 3 см, щебень был полностью засыпан.

Особые апартаменты

Закон требует, чтобы владелец содержал фасады в хорошем состоянии чистоты, но не устанавливает ограничения по времени между двумя ремонтами, за исключением Парижа и муниципалитетов, подпадающих под действие постановления префектуры, где уборка является обязательной каждые 10 лет. Попросите ознакомиться с книгой по эксплуатации здания. Он сообщит вам, какие работы были выполнены и что запланировано. С 2001 г. при покупке, как и для всех (совладельцев), возможна консультация этого файла.