Задачи менеджера кондоминиума - это в основном исполнительное руководство, административное управление и финансовое управление совместной собственностью. Вот подробности, касающиеся функций этого агента синдиката совладельцев.
Исполнительное и административное управление совместной собственностью со стороны управляющего совместной собственностью.
Статья 18 закона от 10 июля 1965 г. закрепляет задачи управляющего имуществом. Первый - административное управление. Доверительный управляющий обеспечивает выполнение положений правил совместной собственности и решений общего собрания. Он управляет зданием и наблюдает за его сохранением и обслуживанием. Управляющий кондоминиума отвечает за созыв общего собрания и подготовку повестки дня. Он также предоставляет секретарские услуги для встреч.
Финансовое управление совместной собственностью управляющего кондоминиума
Финансовое управление совместной собственностью - одна из задач управляющего недвижимостью . Он устанавливает сметный бюджет союза и выносит его на голосование общего собрания. Этот представитель синдиката совладельцев собирает денежные авансы и провизию на работы. Он также несет ответственность за ведение отдельного банковского или почтового счета синдиката совладельцев в дополнение к составлению сметного бюджета. Управляющий недвижимостью должен ежегодно отчитываться о своем управлении перед общим собранием.
Вознаграждение управляющего совместной собственностью
Управляющий недвижимостью, находящейся в совместном владении, получает комиссионные, размер или метод расчета которых фиксируется в соглашении об управлении недвижимостью. Обратите внимание, что к договорам доверительного управления, заключенным или возобновленным с 1 июля 2022-2023 годов, применяются более строгие правила, чем раньше. Вознаграждение управляющего совместной собственностью устанавливается в размере годового базового вознаграждения. Однако управляющий совместной собственностью может взимать дополнительные сборы в случае взыскания неоплаченных счетов или организации внеочередных собраний.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ:
- Совместное владение: помощь в финансировании работ
- Стандарты окон кондоминиума