Когда покупатель покупает недвижимость вне плана, он заключает договор купли-продажи в будущем состоянии завершения или вне плана. Этот вид продажи строго регулируется законом L 261-1 Строительно-жилищного кодекса в целях защиты покупателя.
Что такое ВЕФА?
VEFA или продажа в будущем состоянии завершения соответствует к покупке новой недвижимости от плана . ВЕФА представляет собой контракт , который связывает покупателя с промотором. Это гарантирует завершение программы недвижимости, в которой покупатель берет на себя обязательства, даже в случае невыполнения обязательств застройщиком.
VEFA гарантирует покупателю о завершении своей квартиры или дома . Это также гарантирует, что поставленные товары будут соответствовать зарезервированным: поверхности жилья, количеству основных комнат, качеству проданной конструкции, зазорам, хозяйственным постройкам, элементам оборудования, а также коллективным элементам.
Финансирование покупки новой недвижимости на стадии off-plan
Во время ВЕФА банки и кредитные компании значительно снижают бюджетную нагрузку на этапе строительства. Во время работ покупатель уплачивает только промежуточные проценты на долю высвободившихся средств. У покупателя есть возможность отложить оплату капитала при доставке, то есть при передаче ключей.
VEFA, барьер безопасности для покупателей
Вне плана строго регулируется законом в целях защиты покупателя. Последний вносит залог в размере 5% от общей суммы при подписании предварительного договора. Он может быть возмещен промоутером, если ему не удастся найти необходимое финансирование. Кроме того, внеплановая оплата производится по разным этапам работ. Покупатель становится собственником своей недвижимости по мере ее строительства.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ:
- Как инвестировать в недвижимость и воспользоваться освобождением от налогов Pinel?
- Кредит на недвижимость: 4 совета, которым нужно следовать, прежде чем брать в долг