Вы хотите купить квартиру? Прочтите эту статью, чтобы узнать, что нужно проверить перед тем, как начать владение кондоминиумом.
Правила совместной собственности
Как и любая покупка недвижимости, покупка жилого кондоминиума требует тщательного обдумывания. Перед тем как совершить покупку, попросите агента по недвижимости или продавца сообщить правила кондоминиума с описанием раздела. В этом документе указывается:
- Права и обязанности совладельцев;
- Распределение сборов;
- Условия использования общей и частной части дома.
Затем убедитесь, что лот (ы), которые вы планируете приобрести, соответствуют этим описаниям.
Плата за совместное владение
В общие расходы кондоминиума входят расходы:
- Операционная;
- Обслуживание;
- Администрация.
В случае регулярных сборов за совместное владение бюджет заранее определен. Настоятельно рекомендуется проверять их количество в течение предыдущих двух-трех лет. К этим расходам добавляются специальные платы за совместное владение, соответствующие основным работам:
- Обслуживание;
- Улучшение;
- Ремонт.
Общие собрания голосуют за проведение этой работы, их стоимость, а также распределение платежей. Прежде чем подписать договор купли-продажи кондоминиума , узнайте о незавершенных работах . С того момента, как вы станете владельцем, вам придется помогать финансировать работы. То же самое и с будущими работами, за которые проголосовали собрания .
Состояние общих частей
В кондоминиуме каждый владелец имеет долю общих частей . Проверь, например:
- Состояние износа красок или напольных покрытий;
- Утепление кровли;
- Подвалы (трещины, проблемы с влажностью).
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ:
- Контракт управляющего кондоминиума
- Стандарты окон в кондоминиуме