Налогообложение аренды относится к налоговому режиму, которому подчиняется владелец арендуемой недвижимости. Обзор.
Налог на аренду: пустующее жилье
Возможны два варианта налогообложения аренды пустующего здания. Система микроземельного землепользования имеет следующие характеристики:
- он применяется, если валовая сумма дохода от земли не превышает 15 000 евро в год;
- арендодатель имеет право на получение пособия , соответствующего 30% от своего дохода , чтобы покрыть все свои расходы , связанные с страховых премий, ремонт, обустройство дома и сборов кондоминиума.
Фактический налоговый режим применяется при следующих условиях:
- ваш годовой доход от собственности превышает 15 000 евро ;
- вы выбираете этот метод налогообложения из-за размера ваших сборов (более 30% скидки в упрощенном режиме).
Таким образом, реальный режим позволяет вычесть все обоснованные расходы из дохода от собственности .
Налогообложение меблированной аренды
Налогообложение меблированной аренды отличается от налогообложения простой аренды, поскольку вы рассматриваете себя как торговец. Действуют два налоговых режима. Режим Micro-Bic применяется при следующих условиях:
- если вы - компания по аренде мебели, за исключением классифицированной сезонной аренды, предел оборота составляет 33 100 евро на 2022-2023 годы по сравнению с 70 000 евро на 2022-2023 годы;
- Для классифицированной сезонной аренды потолок составляет 82 800 евро на 2022-2023 годы против 178000 евро на 2022-2023 годы;
- сокращение 50% применяется к вашему доходу ;
- налогооблагаемая прибыль облагается подоходным налогом.
В реальной системе предоставляет Вам возможность амортизировать определенные расходы (кредит проценты, стоимость имущества, агентские сборы, страхование и т.д.) арендной платы собрали более 10 лет.
Вы можете воспользоваться статусом профессиональной компании по аренде меблированной мебели (LMP) при соблюдении следующих условий:
- вы зарегистрированы в торговом реестре как профессиональный арендодатель;
- ваш оборот должен превышать 23 000 евро в год;
- ваш оборот должен быть больше суммы вашего другого дохода .
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ:
- Возможность инвестирования: дополнительная пенсия за счет покупки меблированного жилья со статусом LMNP.
- Закон Пинеля: что это за освобождение от налогов?
- Руководство по освобождению от налогов