SCPI инвестируют в недвижимость иначе

Среди самых длительных и популярных финансовых вложений во Франции особое место занимает недвижимость. Камень имеет множество преимуществ, начиная с его материального внешнего вида. Гораздо безопаснее инвестировать в здание, чем в индекс, криптовалюту или акции, стоимость которых может быстро обесцениться под воздействием непредвиденных факторов. Хорошо продуманный проект в сфере недвижимости - это возможность собирать арендную плату в течение длительного времени, таким образом, амортизируя кредит, который обычно связан с ним, чтобы в конечном итоге получить наследство, которое продолжает приносить прибыль.

Пределы инвестиций в недвижимость

На самом деле, простота только на бумаге, и все инвесторы в недвижимость подтвердят это вам. Для успеха инвестиций в недвижимость требуются определенные ноу-хау и хорошее знание рынка. Каждый шаг требует определенных знаний: как правильно покупать? Как хорошо отремонтировать? Как хорошо арендовать? Это только общие черты, потому что каждый сектор скрывает новые вопросы и новые решения, которые необходимо сделать, чтобы проект развивался без сучка и задоринки.

Помимо методологии, чисто финансовый аспект также может оказаться ограничивающим. С большим бюджетом проще маневрировать. Конечно, всегда можно ориентироваться на предприятия в пределах досягаемости, например, инвестировать в гаражи, стоимость которых остается относительно низкой. Помимо внутренней стоимости приобретения, возникает также вопрос о ликвидности. В случае необходимости самым прямым решением остается быстро продать недвижимость, что обычно подразумевает продажу ее по цене, находящейся в нижней части сметы.

SCPI как альтернатива

SCPI или компании по размещению гражданской недвижимости - это финансовые продукты, связанные с недвижимостью. Их также называют «каменная бумага». Изображение говорит само за себя, потому что это акции, приобретенные у компании, которая управляет инвестициями в недвижимость. Конкретно вы можете, например, купить 100 евро акций SCPI. Эти 100 евро участвуют в капитале, который позволяет SCPI инвестировать в проекты в сфере недвижимости. Например, будет покупать офисы, ремонтировать их и сдавать в аренду. Ежеквартально SCPI перераспределяет арендную плату, удерживаемую из платы за управление. В среднем за год это составляет около 5% прибыли, что намного лучше, чем у Livret A. Вы можете ознакомиться с этой страницей для получения дополнительной информации об управлении SCPI .

Цена доли SCPI также меняется. Таким образом, инвестируя в SCPI, единицы которого оцениваются, можно получить прирост капитала при их перепродаже. Одна из сильных сторон этого типа инвестиций - возможность перепродавать свои единицы. Таким образом, ваши сбережения более доступны, чем при традиционном проекте в сфере недвижимости. Пример доли в 100 евро также реалистичен по сравнению со средними ценами на рынке SCPI. Эти доступные цены позволяют инвестировать небольшие суммы и / или диверсифицировать свой портфель, чтобы сгладить риски. Наконец, одна из главных сильных сторон этой инвестиции в недвижимость заключается в том, что все полностью управляется компанией, от покупки недвижимости до сбора арендной платы. Дрейфы управления также ограничены в том смысле, чтоSCPI контролируются AMF .