-
Оцените естественные риски при покупке недвижимости
Диагностика ERP (состояние рисков и загрязнения), предоставляемая во время продажи недвижимости, предназначенной для жилья, позволяет покупателю оценить естественные риски, которым подвержена недвижимость. Среди природных рисков, на которые направлен этот диагноз, мы находим наводнения, перемещения суши, лесные пожары, лавины, штормы, морские погружения, землетрясения, извержения вулканов, циклоны и т. Д. Этот диагноз является обязательным только в областях, охватываемых планом предотвращения риска (PPR). За пределами этих целевых областей вы можете посетить сайт www.georisques.gouv.fr. Покупатель также может провести технический аудит собственности с целью оценки способности здания противостоять климатическим опасностям.
В случае претензии не всегда легко получить компенсацию. Наш юрист, специалист в области права недвижимости, дает нам советы, как защитить себя!
Чтобы получить компенсацию в случае претензии, вы должны сначала оформить страховой полис, покрывающий риск . Страховые компании предлагают контракты - «незанятый собственник» или «жилая недвижимость с множеством рисков» - которые покрывают разрушительные последствия природных рисков, таких как наводнения, падающие деревья, лесные пожары, заморозки и т. Д. Недостаточно оформить страховой полис, необходимо также точно декларировать риск страховщику и соблюдать условия договора (страхового полиса).
При декларировании риска необходимо указать точную информацию: площадь поверхности, подсобные помещения и т. Д. Чтобы быть уверенным в использовании взятых им гарантий, застрахованный должен проверить, соблюдает ли он положения страхового полиса. Например, в случае лесного пожара страховщик может предусмотреть увеличение своей франшизы, если страхователь не выполнил свои обязательства по клирингу. То же самое и с морозами, в некоторых договорах предусмотрено, что застрахованное помещение необходимо отапливать во время сильного холода, иначе гарантия не действует.
До того, как произойдет повреждение , целесообразно получить подтверждение состояния и содержимого жилья, сделав фотографии, сохранив счета за мебель, бытовую технику, ценности или сделав оценку. самый ценный товар. Следует проявлять осторожность при оцифровке этих доказательств, чтобы избежать случайного уничтожения.
Сообщите о претензии как можно скорее по телефону, а также по электронной почте с уведомлением о прочтении, заказным письмом с уведомлением о получении. Страховая компания назначит эксперта, ответственного за техническое расследование дела: определение причины, дачу заключения о гарантиях страховщика, составление предложения о компенсации и т. Д. Если он не согласен с выводами «страхового эксперта», застрахованный может вызвать «застрахованного эксперта». На самом деле следует понимать, что эксперт, назначенный страховщиком, защищает интересы последнего и может склоняться к недооценке ущерба или даже к поиску причин отказа в гарантии: отсутствие клиринга, помещения без подогрева, чтобы использовать приведенные выше примеры.
Стихийные бедствия: как получить компенсацию?
Застрахованный должен заявить о себе в течение десяти дней после публикации в Официальном журнале межведомственного постановления о признании состояния стихийного бедствия и направить страховщику «оценку поврежденного имущества или понесенных убытков». По истечении этого срока страховщик может отказаться от гарантии. С момента получения у страховщика есть два месяца для выплаты застрахованному временного возмещения. Что касается окончательного возмещения, оно должно быть выплачено в течение трех месяцев с момента получения сметной выписки.
Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости.