Вы планируете расширить свой дом? Юрист Ганаэль Суссенс дает вам свой экспертный совет о том, как соблюдать правила.
Реализация проекта расширения предполагает заботу не только о технических ограничениях предприятия, но и о его правовой среде: правилах городского планирования, страховании и ответственности . В самом начале проекта расширения целесообразно узнать о применимых правилах в отделе городского планирования, на территории которого будет осуществляться проект. Документы градостроительства, такие как PLU (местный план градостроительства), содержат точные требования, которые необходимо соблюдать. Эти правила касаются планировки, размеров, внешнего вида зданий и т. Д.
Расширение вашего дома: разрешение на строительство или декларация о работе?
В зависимости от размера проекта и его географического положения правила меняются. Разрешение на строительство является обязательным для территорий, охваченных PLU : либо в случае создания площади более 40 м²; или для создания площади от 20 м² до 40 м², если после работы общая площадь дома превышает 150 м². На участках, не покрытых PLU, это обязательно, как только создаваемая поверхность превышает 20 м². Во всех остальных случаях предварительная декларация о работе должна быть представлена в мэрию.
Ответственность и страхование при расширении дома
Если работа поручается компании, этот специалист будет не только отвечать за надлежащее выполнение работ, которые он выполнил с течением времени, но и за их безопасность для существующих и соседних работ. Целесообразно проверить, правильно ли застрахована выбранная компания.и что он заключил страховой полис, покрывающий его профессиональную гражданскую ответственность и десятилетнюю гражданскую ответственность. Также рекомендуется принять политику «структурного ущерба». Эта страховка принесет пользу следующим владельцам дома в течение десяти лет после получения работы. Если работы ведутся самим строителем, то есть самим владельцем, будет сложно, а то и невозможно получить эти страховые гарантии. Однако лицо, выполняющее строительные работы, несет ответственность в течение десяти лет перед последующими владельцами за серьезные нарушения, которые могут повлиять на указанную работу и / или соседние и существующие постройки. Самостоятельное строительство, таким образом, сопряжено с риском, который необходимо тщательно оценить перед началом.
Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ
- До / после: расширьте свой дом за счет пристройки балкона
- 8 идей для расширения вашего дома
- Домостроение: решение для увеличения вашего дома