18 июня депутат LREM Микаэль Ногал представил отчет «Арендная плата с уверенностью», состоящий из 37 мер, направленных на улучшение отношений между арендодателями и арендаторами посредством управления невыплаченной арендной платой и залогом.
У арендодателей и арендаторов не всегда хорошие отношения. Существует взаимное недоверие, которое осложняет отношения. Поэтому некоторые владельцы отказываются сдавать свою собственность в аренду . Таким образом, 130 000 домов пустуют в тесной зоне . Чтобы примирить владельцев и арендаторов и позволить большему количеству людей сдавать свои дома в аренду и легко сдавать в аренду, депутат LREM Микаэль Ногал представил 18 июня отчет «Аренда с уверенностью» Жюльену Денорманди, министру жилищного строительства. В этом отчете объявлено 37 мероприятий.. Депутат объясняет Le Figaro: «Этой осенью я представлю законопроект по всем рекомендуемым мерам, требующим изменения законодательства».
«Сдам с уверенностью» отчет для примирения собственников и арендаторов
«Цель состоит в том, чтобы улучшить плавность отношений между собственниками и арендаторами, которые являются довольно напряженными», - прокомментировал во вторник избранный представитель Верхней Гаронны, а также усилить роль агентов по недвижимости и качество их услуг. Действительно, в своем отчете депутат хочет уделить больше внимания профессионалам в сфере недвижимости (агентам по недвижимости, управляющим недвижимостью, управляющим кондоминиумами). Согласно отчету «Аренда с уверенностью», профессионалы в сфере недвижимости управляют только 30% частного арендного фонда , а остальные 70% управляются напрямую владельцами.
Отчет хочет передать риск от владельца к профессионалу. «Агент по недвижимости сможет самостоятельно управлять подборкой файлов без давления со стороны собственника. Это облегчит доступ к жилью, поскольку среди профессионалов гораздо меньше дискриминации и нарушений, чем среди арендодателей », - объясняет Микаэль Ногал. Кроме того, арендодатель больше не беспокоится о невыплаченной арендной плате, поскольку агентство гарантирует оплату и будет застраховано, если арендатор не заплатит.
Параллельно с этим президент FNAIM (Национальная федерация недвижимости) Жан-Марк Торроллион и депутат Микаэль Ногал просят создать базу данных по инцидентам, связанным с оплатой арендаторами . Согласно 20 Minutes, эта база данных «будет содержать имена арендаторов, у которых было не менее 3 невыплаченных арендных плат в течение трех лет».
Организация по управлению залогом
Отчет «Аренда с уверенностью» также поднимает очень распространенный вопрос при аренде недвижимости: залог . Он выплачивается во время подписания договора аренды арендатором, он направлен на покрытие собственника в случае любого повреждения собственности. По окончании аренды он возвращается в срок, предусмотренный законом. Депутат отмечает: «С одной стороны, у арендатора создается впечатление, что его что-то лишили, поскольку залог сразу обналичивается. С другой стороны, арендодателям приходится иметь дело с арендаторами, которые не платят арендную плату за последний месяц (потому что думают, что не получат обратно свой залог) ». Вот почему он рекомендует создать «утвержденный орган».кто будет держать залог во время аренды.