Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости, рассказывает нам больше о процессе декларирования фасадных работ.
Предварительная декларация или разрешение на строительство?
В зависимости от объема рабочего проекта, владелец недвижимости должен будет подать заявку на получение разрешения на строительство (ПК), простую предварительную декларацию (DP) или даже не подчиняться какой-либо административной формальности. ПК необходим, когда фасадные работы являются частью более крупного проекта расширения . И наоборот, не нужно проводить никаких формальностей, когда работа на фасаде заключается в замене строго идентичных(цвета, материалы) дверей и / или окон. Работе над вакансиями должен предшествовать запрос предложений. Это касается, в частности, замены деревянных дверей или окон моделями из ПВХ, создания проема или изменения размеров существующего проема. Залог также требуется для работ по замене кровли. Не все муниципалитеты требуют подачи запроса предложений перед проведением косметического ремонта. Поэтому необходимо связаться со службами городского планирования вашего муниципалитета, чтобы узнать, требуется ли это для ремонта в этом городе или в этом районе. Это необходимо, когда данное здание находится в «охраняемом» секторе, например, рядом с историческим памятником.
Частный случай совместной собственности : совладелец, который планирует провести работы по изменению внешнего вида здания, должен получить предварительное разрешение от общего собрания . Если он этого не сделает, он может быть вынужден вернуть фасад в прежнее состояние. Соглашение общего собрания не освобождает от подачи ПД.
Я подаю предварительную декларацию в мэрию
Будьте внимательны, это необходимо перед началом работ, ведь мэрия должна проверить соответствие проекта действующим правилам градостроительства . Подача запроса предложения осуществляется либо с помощью формы Cerfa № 13 703 * 06 , либо заказным письмом с подтверждением получения. При подаче заявки мэрия выдает регистрационный номер, указывающий дату, с которой можно начинать работу. Срок обучения - один месяц с даты подачи заявки. Однако в некоторых случаях он может быть дольше, особенно если земля находится на охраняемой территории. Если дело неполное, у мэрии есть один месяц, чтобы потребовать недостающие документы, а у заявителя есть три месяца, чтобы заполнить свое дело.
В противном случае запрос предложения считается отклоненным. Когда мэрия принимает проект, ее решение принимает форму постановления . Отправляется депоненту заказным письмом с уведомлением о вручении. Если мэрия направит решение об отказе, указав, что она выступает против описанного проекта, можно попросить ее пересмотреть свою позицию в течение двух месяцев после принятия решения.заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ратуша не отвечает в конце периода обучения, это означает, что она не возражает против проекта. В этом случае заявитель получает пользу от решения без возражений. Срок действия решения - три года, но этот срок может быть продлен дважды в год. В этом случае запрос на продление должен быть отправлен по почте до истечения первоначального срока действия. Если работа не началась до истечения этого срока, RFP больше не действует.
Оповестить окрестности
За исключением особых случаев, юридически не требуется консультироваться с соседями при проведении работ на фасаде. Однако это будет вежливо, и этот предварительный шаг предотвращает ряд напряженных отношений. Конфигурация зданий и земли может создавать определенные ограничения для доступа к участку или установки строительных лесов. В таком контексте необходимо будет получить разрешение соседа, земля которого будет использоваться, например, для облегчения снабжения участка. Будет разумно провести инвентаризацию соседнего имущества до и после участка. Этот инвентарь
можно сделать на «бесплатной бумаге» в сопровождении фотографий. Он должен быть противоречивым, то есть составленным совместно двумя сторонами и оформленным в документе, который они оба подписывают. Эту опись можно заменить отчетом судебного пристава, который дороже, но более надежен в случае последующего спора.
Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ:
- 5 советов по обновлению фасада вашего дома
- Облицовка фасада: 15 идей для украшения экстерьера вашего дома
- Персонализированная входная дверь для придания энергии фасаду