Разрешения и обязанности: каковы мои права и обязанности?

Имею ли я право поднять стену забором, если я хочу визуально отрезать себя от соседей?

Прежде чем возводить ограждающую стену, вам следует проконсультироваться с отделом городского планирования вашего муниципалитета. На самом деле не все разрешено в плане ограждений : материал, высота, расположение подлежат соблюдению правил. Также важно следить за тем, чтобы границы владений соблюдались и чтобы существующий и новый заборы не заходили на соседние земли. Если разделительные знаки исчезли или никогда не существовали, соседние владельцы могут вызвать геодезиста, который будет нести ответственность за установление границ земли.

Наконец, помимо правил градостроительства, необходимо соблюдать правила добрососедства . Чрезмерное поднятие стены забора, например, лишение его соседей вида на море, который им был бы полезен, можно рассматривать как ненормальное нарушение соседства. Соседи пострадавших могут потребовать разрушения стены забора , а также возмещения ущерба.

Строительство садовой теплицы: обязательно ли разрешение на строительство?

Жилое или непригодное здание должно быть предметом разрешения на строительство, если его размеры превышают определенные пороги. Если площадь теплицы составляет от 0 до 5 м², а ее высота менее 12 м, ваше строительство не требует каких-либо предварительных административных процедур. На строительство площадью менее 5 м² и высотой более 12 м будет распространяться режим предварительного декларирования.

Если площадь пола составляет от 5 до 20 м² , а высота менее 12 м , работы необходимо заявить заранее. Жилая площадь более 20 м² или более 5 м² , но более 12 м в высоту, вам нужно будет подать заявление о разрешении на строительство . Эти пороги снижаются, если предлагаемое строительство находится на охраняемой территории: например, на замечательном месте наследия, в окрестностях исторического памятника и т. Д.

Должен ли я сохранить участок земли со старым столетним каменным колодцем?

Априори нет, если, например, колодец не «защищен» из-за его архитектурных качеств или исторического интереса . Если колодец может быть снят, то владелец земли, на которой он расположен, должен будет подать заявление на разрешение на снос.

От владельца может потребоваться продолжить заполнение колодца, если его простого закрытия недостаточно для защиты грунтовых вод от риска загрязнения.

Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ