Недвижимость, которую нужно отремонтировать, часто бывает очень привлекательной по цене, но как узнать, не обойдется ли вам работа, чтобы превратить ее в дом вашей мечты, целое состояние? Именно по этой причине вам нужно хорошо проверить дом и убедиться, что вы действительно получаете выгодную сделку, прежде чем подписывать. Это убережет вас от инвестиционной ошибки. Вот что нужно учитывать перед покупкой недвижимости для ремонта.
Файл технической диагностики (ДДТ)
Очень важно, чтобы вы внимательно проверили диагностику перед покупкой любого объекта недвижимости для ремонта, будь то квартира или особняк. Имейте в виду, что ДДТ является обязательным при покупке дома или квартиры. Ответственность за его реализацию несет собственник. Он должен предоставить его не позднее дня подписания договора купли-продажи. Энергетическая диагностика, в свою очередь, должна быть обязательно проведена и представлена потенциальным покупателям перед продажей.
Проверив диагностику недвижимости, вы будете точно знать, какие работы ждут вас после подписания договора купли-продажи. Этот файл дает возможность выделить скрытые дефекты жилища. В зависимости от географического района, где находится ваша недвижимость, года постройки и типа, ДДТ может включать 8 обязательных диагностик, в том числе:
- энергетическая диагностика
- диагностика асбеста
- вести диагностику
- Диагноз закона Карреса
- газовая диагностика
- диагностика электричества
- санитарная диагностика
- диагностика термитов
- ERNMT диагностика (состояние природных опасностей).
Основы
Убедитесь, что фундамент дома прочный, желательно из бетона, чтобы обеспечить устойчивость дома. Действительно, конструкции, не имеющие обычного фундамента, подвержены движению и могут не выдерживать климатических опасностей, таких как тепловые волны, которые могут сжимать пол и, таким образом, растрескивать стены. Хотя трещины на фасаде здания не обязательно вызывают тревогу и могут быть легко исправлены, они также могут свидетельствовать о значительном движении, поэтому не стесняйтесь обращаться за профессиональной консультацией.
Конфигурация здания
Это кажется мелочью, но важно проверить форму здания и задать себе правильные вопросы. Стены перпендикулярны? Крыша прямая? Имейте в виду, что наклонная наружу стена может быть признаком более серьезных проблем, исходящих изнутри. Это может быть следствием сгнившей балки. Эта деформация также может быть результатом обрушения балки крыши, вызывающей давление на стену.
Стена, выходящая наружу, также должна привлечь ваше внимание. Обычно это симптом проблемы с проникновением воды, из-за которой внутреннее и внешнее покрытия расходятся. Это может быть особенно дорого и опасно ремонтировать.
Крыша
Со временем старые крыши становятся не совсем прямыми, и это не всегда проблема. Действительно, древесина со временем прогибается. Это может даже придать зданию больше очарования. Однако, если большая часть крыши деформирована и имеет значительный уклон в одном месте, это, вероятно, указывает на выход из строя балки крыши. Поэтому следует ожидать дорогостоящих ремонтных работ.
Неожиданные затраты
С самого начала важно установить реалистичный бюджет. Люди часто тратят вдвое больше, чем планировали, когда начинают ремонт. Чтобы вас не застали врасплох, планируйте как минимум на 20% больше на случай непредвиденных событий, которые неизбежно возникнут.
Даже если недвижимость, которую нужно отремонтировать, дешевле купить на начальном этапе, подумайте, достаточно ли у вас средств для покрытия крупных улучшений . Возможно, вы просто захотите установить новую кухню и новую ванную комнату, но как только вы начнете удалять старое оборудование, вы можете столкнуться с другими проблемами, о которых вы не задумывались, - с балками пола. гнилые до поврежденных кирпичей.
Продолжительность работ
Ремонт дома может быть долгим и напряженным процессом. Прежде чем вы это узнаете, прошли годы, а вы все еще живете на стройке. Постарайтесь составить реалистичный график, прежде чем приступить к делу, обратитесь за профессиональным советом и позвольте себе немного свободы для непредвиденных работ.