Теплоизоляционные работы: как избежать и урегулировать споры

Теплоизоляционные работы экономят деньги. Но как избежать и урегулировать споры? Адвокат Ганаэль Суссенс просвещает вас

Стремление ограничить потери энергии, мотивированное желанием сэкономить деньги или сохранить природные ресурсы, материализуется, в частности, путем проведения теплоизоляционных работ.Будь то изоляция чердака дома или фасадов многоквартирного дома, выполняется ли она изнутри или снаружи, эта работа должна улучшить энергетические характеристики соответствующего здания. Поэтому необходимо выбрать компанию, которая будет вмешиваться, и отдать предпочтение признанному профессиональному гаранту окружающей среды (RGE). Но что делать, если проведенная работа окажется недостаточно эффективной? Если не соблюдается тепловой режим?.

Теплоизоляционные работы: гарантии требуемые от компании

Прежде чем доверить свои работы по утеплению компании, вы должны обязательно проверить ее квалификацию, но вы также должны убедиться, что она застрахована. Поэтому подрядчик вместе со своей сметой должен представить страховой сертификат, в котором указывается:

технические лоты, по которым компания застрахована (изоляция изнутри, снаружи и т.д.). Это «гарантированные мероприятия». Работа, не подпадающая под гарантированные виды деятельности, не застрахована;
компания застрахована в отношении своей профессиональной ответственности И десятилетней гражданской ответственности. Обязательным является только страхование гражданской ответственности на десять лет, но страхование профессиональной ответственности необходимо для проведения изоляционных работ.

Что делать, если изоляция не эффективна?

Если, например, выполненные работы не улучшают изоляцию здания, а именно это и преследовалось, ответственность компании и, при необходимости, архитектора ложится на плечи. Их ответственность может привлекаться даже по двум основаниям, в зависимости от серьезности дефектов:

профессиональная гражданско-правовая ответственность;
с десятилетней ответственностью.

Схематично, если дефекты изоляции умеренные, то будет понесена "обычная" профессиональная гражданско-правовая ответственность.С другой стороны, если дефекты настолько значительны, что жилье непригодно для его получателя (оно уже непригодно для проживания в нормальных условиях), собственник может действовать на основании десятилетней гарантии. А по теплоизоляции жилище считается непригодным по прямому назначению, если оно отвечает двум условиям:

средняя температура окружающей среды ниже обычной средней температуры дома, т.е. 19°C;
затраты на электроэнергию намного выше, чем в сопоставимом жилье: от 6 до 16 евро/м²/год в зависимости от используемого типа отопления.

Изоляционные работы: что делать, если не соблюдаются технические регламенты?

Тот факт, что выполненные работы не соответствуют стандартам, установленным правилами, очевидно, влечет за собой ответственность компании: ее профессиональную или десятилетнюю ответственность в зависимости от того, является ли несоблюдение (я) несоответствием. не подходит для своего назначения.

Автор Ганаэль Суссенс, юрист и эксперт в области права недвижимости.