Замена окна на эркер: что говорит закон

Содержание:

Вы хотите изменить свое окно, чтобы установить эркер? Можно ли это сделать без предварительного разрешения? Ответ.

Заменяя окно эркером, вы изменяете внешний вид здания и, возможно, вмешиваетесь в его конструкцию: модифицируете стену, расширяете проемы и т.д. Поэтому необходимы юридические меры предосторожности, чтобы выполнить эту работу в полной безопасности.

Нужно ли мне разрешение на установку окна?

Да, если рассматриваемое жилье находится в кондоминиуме или ASL (объединении свободных профсоюзов, жилом комплексе). При долевой собственности любое изменение внешнего вида здания должно быть предварительно санкционировано решением общего собрания сособственников. В ASL правила, как правило, более гибкие, но, тем не менее, разумно проверить, что предусмотрено в спецификациях, прежде чем приступать к модификации.

Замена окна на эркер: нужно ли оформлять страховку?

Да. Для этого вы или компания, которая будет выполнять работы, должны быть застрахованы. Эта страховка должна охватывать не только новые конструкции (эркер), но и существующие конструкции (стена, этаж выше и т. д.). Конкретно очень сложно получить этот вид страховки, когда вы выполняете работы самостоятельно, это то, что профессионалы называют самостоятельным строительством.По этой причине и с целью ограничения стоимости работы многие люди отказываются от этой страховки, и в подавляющем большинстве случаев это не представляет никаких трудностей. За исключением одного случая, когда дом продается после работы и когда после продажи возникают беспорядки, связанные с этой работой. В этом случае продавец – тот, кто выполнял работы по самостоятельному строительству, – несет ответственность за беспорядки точно так же, как и компания, но не будучи застрахованным от этого. Таким образом, продавец рискует быть вынужденным выплатить покупателю значительные суммы, предназначенные для покрытия стоимости ремонтных работ, страхования, покрывающего эти работы, а также для возмещения покупателю понесенных им убытков. Первоначальная экономия на данном этапе покажется смехотворной

Статья написана Ганаэль Суссенс, юристом и экспертом в области права недвижимости.