Покупка недвижимости: какие обязательства? Что говорит закон?

Покупка недвижимости состоит из четырех основных шагов, которые необходимо выполнить, чтобы избежать разочарования. Вот что говорит закон.

Каковы предварительные условия? Что произойдет, если мы не будем их уважать? Наш эксперт, мэтр Ганаэль Суссенс, отвечает нам в этой первой части серии, посвященной недвижимости.

Покупка недвижимости: выбор объекта и предложение

При покупке недвижимости вас должен интересовать выбор недвижимости (новая или старая, с работой или без), расположение, цена за м² и т.д. Но в дополнение к этому должны быть соблюдены определенные условия по отношению к закону. Особенно это касается предложения. Сделав свой выбор, покупатель отправляет продавцу на обычной бумаге, по почте или по электронной почте предложение о покупке, в котором указывает цену, по которой он готов купить недвижимость, крайний срок обещанных продаж, финансирование условия и т.д. Продавец может отказаться или принять предложение. Но, даже если это будет принято, юридическая ситуация неустойчива: трудно, если не невозможно, «форсировать» продажу на данном этапе. Однако после подписания договора купли-продажи ситуация сильно меняется.

Покупка недвижимости: что говорит закон об обещании продать?

Подписание обещания о продаже замораживает права продавца и покупателя: обе стороны безоговорочно берут на себя обязательства, и, если одна из сторон не соблюдает свое обязательство, она, как правило, несет суровые санкции против другой стороны. 10% от цены продажи. С одним нюансом: обещание продажи может включать «предварительные условия», которые позволяют покупателю вообще отказаться от операции, не причитаясь продавцу компенсации. Наиболее известным является предварительное условие для получения кредита. Это позволяет покупателю зарезервировать недвижимость на несколько месяцев, это время для того, чтобы он смог собрать свой кредитный файл и получить финансирование, необходимое для покупки. И если, к сожалению, покупатель не получит свой кредит, он может отказаться от какой-либо компенсации продавцу.

Покупатели, тем не менее, должны быть очень осторожны как в формулировках пункта, так и в его применении. Например, если предварительное условие предусматривает крайний срок подачи заявок на получение кредита, покупатель должен соблюдать его и подать несколько заявок, следовательно, не менее двух.Если, например, пункт предусматривает, что он запрашивает несколько банков, покупатель должен фактически подать свой запрос на финансирование в несколько учреждений, доверить свое дело брокеру недостаточно. Конкретно, если он не получит кредит, покупатель должен сообщить об этом продавцу, а не своему нотариусу или агентству недвижимости. Продавец проверит, что эти отказы следуют запросам на финансирование, которые неукоснительно соблюдают условия отлагательного условия. Если это не так, продавец может отказаться вернуть уплаченную покупателю сумму или даже потребовать полной компенсации за иммобилизацию, т.е. 10% от продажной цены в целом.

Покупка недвижимости: подписание у нотариуса

Именно при подписании акта купли-продажи у нотариуса собственность переходит из рук в руки. Денежные средства направляются нотариусу банком до подписания договора. Поэтому покупатель должен запланировать ретропланирование, заключительным этапом которого является подпись.Перед этим банк, ссудивший ему средства, должен был отправить их нотариусу, что предполагает, что он принял предложение о кредите. Но поскольку он может принять предложение только после некоторого периода размышлений, покупатель-заемщик должен был получить его достаточно рано. Таким образом, на каждом этапе покупатель должен проявлять инициативу и обеспечивать соблюдение сроков, установленных в обещании продажи. Это часто стрессовый период для покупателей, поэтому разумно хорошо подготовиться и получить помощь, например, от нотариуса.

Автор Ганаэль Суссенс, юрист, эксперт в области права недвижимости: ganaellesoussensavocat.com