Переделка чердака: меры предосторожности

Развитие мансарды позволяет получить дополнительную жилую площадь дома. Можно ли трансформироваться без разрешения?

Создание проема, даже установка банального мансардного окна, представляет собой изменение внешнего вида здания. Поэтому необходимо убедиться, что это разрешено спецификациями подразделения, в котором вы живете.

Отделка чердака: меры предосторожности перед началом работ

Также разумно уточнить в градостроительных службах вашего муниципалитета, требуется ли разрешение на строительство или простая декларация о работе. Эти меры предосторожности могут показаться излишними, особенно если новое окно не видно с проезжей части. Но это не так. Работы, выполняемые без необходимых разрешений, могут вызвать проблемы, в частности, при продаже. Или, даже, когда происходит бедствие. Поэтому лучше предвидеть.

Обустройте чердак: обратите внимание на изоляцию!

Этот вид работ только что приобрел большую известность благодаря слогану: «Утепли свой чердак за 1 евро». Эта операция, к сожалению, оказалась для многих владельцев плачевной. Трудности часто возникают из-за того, что компании, предложившие выполнить эту работу, в действительности не имели для этого компетенции. Поэтому крайне важно проверить квалификацию этой компании, по крайней мере, чтобы убедиться, что она существует несколько лет.Кроме того, совершенно необходимо, чтобы компания была застрахована для проведения такого рода вмешательства. Страховка малярных работ не покрывает повреждения изоляции. И предприниматель должен обосновать два вида страхования: страхование профессиональной ответственности и страхование десятилетней ответственности. Если он не может этого сделать или утверждает, что это бесполезно, продолжайте!

Преобразование чердака: как насчет совместной собственности?

Закон ELAN призывает кондоминиумы изучать правила кондоминиума и обновлять их. Это обновление должно касаться «переходных» участков, специальных мест общего пользования и частного пользования. «Переходные» участки - это те, которые зарезервированы для застройщиков, которые планируют построить, например, вторую очередь зданий. Таким образом, предметами интереса совладельцев, физических лиц, являются помещения общего пользования для частного использования и специальные помещения общего пользования.Если сособственники не обновят свои положения о совладении по этим пунктам, они законно исчезнут. Общей территорией для частного использования является, среди прочего, сад в нижней части здания, которым пользуются только жители первого этажа. Особые общие помещения – это, в частности, те, которые специфичны для каждого здания. Если в вашем кондоминиуме есть несколько зданий и/или мест общего пользования для частного использования (сад, терраса и т. д.), вы должны убедиться, что правила кондоминиума достаточно точны в отношении таких пунктов: распределение платежей, использование сада и т. д. Кондоминиумы должны были решить этот вопрос до 20 ноября 2021 года, но многие попечители ждали до последнего момента, чтобы проявить интерес к этому вопросу, а общие собрания не могли быть проведены из-за кризиса в области здравоохранения. новый срок до 23 ноября 2024 года. Мы можем только рекомендовать совладельцам и советам профсоюзов принять меры для обновления до этого срока.Возможность «подчистить» правила совместной собственности

Эта статья написана Ganaëlle Soussens, юристом и экспертом в области права недвижимости.